[银行贷款基准利率]公积金贷款买房超详细流程

　　分类：公积金219年4月3日13:22:39　　公积金贷款与商业贷款最大的区别我觉得在于办理过程及利率。许多朋友跟我反映，具体如何办理找不到实用的教程，那今天笔者就花点时间，把两年前自己办理的过程告诉大家。本文专注具体过程，不讲什么条件、前提之类的。
　　步骤一、确认自己满足公积金贷款要求，明确能贷总额　　首先要确认意向房楼盘是否支持公积金，这个可以问下房地产销售人员，如果你仍不放心，可以把楼盘名字记下，到时到与自己的情况一起到公积金管理中心确认。如果你对有的开发商为何不愿接受公积金贷款，可参考：　　”>揭密开发商为什么不让用公积金贷款。
　　一般情况下，公积金贷款与商业贷款是不能同时进行的，其原因是你没有额外的抵押物。说白了，你只有一套房，怎么可能做两回抵押。而公积金各地贷款都有贷款上限，而且上限有点苛刻，一般4-8万即达上限，不够得自己掏钱。
　　确认方式，不要网上查询各种前提条件，那没用！你需要到目标房所在的公积金管理中心确认一下自己是否符合条件，去确认前，你要带上两个东西，以下讲到。
　　公积金余额单　　有人觉得奇怪，这不是公积金管理中心给开的东西，为什么还要提前办理。其实是这样的，这个公积金余额单是需要到你单位所在的“公积金管理中心”办理，不一定与你意向房所在地一致。
　　个人信用报告单　　去所在地中国人民银行办理，注意是中国人民银行，不是中国银行，两者是不一样的。有了以上两种材料后，你就可以去意向房所在地公积金管理中心确认自己是否有资格了。
　　步骤二、签订购房合同，首付款　　这个流程不用，因为相关的房地产销售都会带你搞定，注意合同的细节及保留好首付款发票或收据。如果是收据的话，要问一下正式的发票什么时候给。（当然，正式的发票本文不是必须的，但其它地方会用到）　　首付款收据将做为你将来办理公积金的一个必要材料。
　　步骤三、办理公积金所需要的材料大全　　说真的，材料比较多，我这里保证尽量多列。（因为这么久了，我的确有些记不清了）　　1、夫妻双方身份证原件及复印件，准备3份(公积金机构留存原件1份，委托行留存复印件2份）；　　2、结婚证原件及复印件，准备3份；　　3、《信用报告单》前面已经讲过去哪开；　　4、购房合同原件及复印件1份；（公积金机构留存原件不再退还），所以，一般在签合同其实是三份购房合同（自己、开发商、银行或公积金各留一份）。
　　5、网签备案合同，这个找开发商销售帮你做网签就可以了；　　6、首付款证明或发票；　　步骤四、到公积金管理中心办理“审请”　　因为这次办理相当于只是提交以上我们准备的材料，然后管理中心会内部做内部审核，审核通过后管理中心会向某一银行，也称为受托银行。发放《住房公积金贷款委托发放通知书》（好像是这个名字）。你要做的就是问清楚审核什么时候办下来，办下来后怎么联系具体的银行人员（即将来您的银行经理），几天后去。
　　步骤五、去银行办理贷款合同（借款合同）　　到上一步说的“指定银行”（需要你在办理上一步的时候，问管理中心的办理人员，一般他主动也会告诉你，但你要记得这个事）办理，细节不说了，都是按章办理，你只要知道，这一步是与银行签了借款合同，但你的房子还没有做抵押，所以，钱也按合同还不能给你放，下一步你就要做抵押。
　　步骤五、与房管局做抵押　　资料就不重新说了，反正办这业务，产生什么新的资料你后续都要带上，都是一环接一环的。包括上一步产生的《借款合同》你一定要带上，然后去房管局做抵押登记。办理完后会产生一个《抵押物权证书》。处理方式各地或不一样，有的地方会让你带去银行，有的地方不允许你带，公积金管理中心会派专人去取，都不要紧。
　　说明：《抵押物权证书》其实是归公积金管理中心所有，因为其实是他借你的钱，银行只是受托拿钱出来。而这证书最终也放到银行，因为公积金管理中心自己不太会管理这种东西（我说得很白话，就是这么回事）。
　　最后、银行放款　　当上一步我们说的《抵押物权证书》最终到银行手里后，银行就知道抵押物已经到手，就可以放心你给放款了。具体可随时联系自己银行经理。
　　写文章真的不容易，如果觉得实用，请一定帮我转发给你的朋友，谢谢！
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