[教师贷款]刚刚确认！合肥二手房首付最高6成！4家银行停贷！首套房利率最高上浮30%，贷款额度紧张！

刚刚确认

合肥2家银行停贷，首套最高上浮30%

一、合肥新房贷款大调查

16家银行房贷利率最高上浮30%

今天，我对合肥16家主力银行房贷利率进行摸底。

从连线调查情况来看，合肥房贷利率又有最新 变化！首套房贷利率上浮15%以上已经成主流，房贷利率最高上浮30%……

014家银行首套上浮20%，最高30%
交通银行、招商银行、华夏银行首套房房贷利率已经上浮至20%，光大银行全线上浮30%。

其中，交行、招行都是最近才上浮，其他各家银行表示以后的政策谁都说不好。
0212家银行二套房房贷利率上浮25%
关于二套房房贷利率上浮至20%已成主流，今天电话连线时得知，已有12家银行二套房房贷利率上浮25%。

有银行人士表示：“未来可能还会上浮”。

032家银行停贷
民生银行、浦发银行停贷！今天在连线咨询时，两家银行均表示暂时不会做房贷业务。

并且对于频繁网贷、征信记录不良的购房者，农业银行人士表示会直接拒贷。

值得注意的是，该政策对二手房同样适用。
046家银行表示贷款额度紧张
但在今天的电话咨询中，我了解了几家银行的房款下款时间，其中大部分银行都表示没有办法预估。

银行接听电话人员表示：

1、下款时间与买房人的个人信用、贷款额度以及开发商的楼盘备案等等一系列问题相关，一旦其中一项有所耽搁，整个下款时间都会延后。

2、等待备案的时间长了，房贷下款的时间自然就慢了。

3、少部分银行表示最快也要两个月时间才能真正拿到款项。多数银行可在1-2个月内放款，建设银行表示放款时间长，一个月放不到2笔，目前有购房者排队已经半年了。

至于银行额度，部分银行表示额度正常。比如光大银行、邮政银行。

但有6家银行表示额度较紧张的，如华夏银行、中国银行、渤海银行、兴业银行、中信银行、工商银行。

时间最快的中信银行，如过开发商流程走过的话2~3天即可放款。工商银行表示正常放款时间要3—4个月，交通银行表示最快放款时间为半个月。

二、二手房贷款政策持续收紧

首付提至6成、4家银行停贷

不仅新房贷款政策依然严苛，此次摸底中，二手房贷款办理政策还在收紧。

1

二手房首付提高至6成

提到二手房首付比例，门槛也越来越高，目前建设银行已经明确表示，二手房首付全面提高至6成。

目前邮政银行、光大银行二手房首付仍然是30%。

今天在咨询时，中国银行某支行表示二手房首付提高至6成。

截至目前，建行已经全面提高二手房首付比例至5成；

针对中介群里面关于工商银行提高首付比和离婚半年内拒贷的通知，此次摸底中，工商银行某支行工作人员表示，暂时还没有接到通知，目前办理还是3成，离婚也能正常办理。

不过对方也表示，每个支行的情况不一样，不能排除其他支行没有执行。

2

4家银行已对二手房不受理

民生银行、交通银行、中国银行以及浦发银行部分支行表示，目前已经停止办理二手房贷款业务；

其中，民生银行和交通银行均表示，因为银行房贷额度紧张，所以二手房现在是无法正常办理了。

而华夏、光大、农业、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房贷款可以正常办理。

3

工作单位影响二手房首付比例

农业银行方面表示，如果客户是公务员、教师等编制内工作的话，首付可以4成，若是非编制内工作的话，首付则需要5成；

徽商银行某支行工作人员表示，目前二手房只支持纯省直公积金贷款或者省直公积金组合贷，其他形式的贷款目前都办理不了。

4

拒绝面积小，回迁房拒贷

农业银行表示，如果二手房面积过小的话，无法办理贷款，并且房龄不能超过20年，此外有产证的回迁房首付要5成；

招商银行表示，房龄太长的做不了，具体看房屋评估情况，此外面积小于50㎡的贷款也做不了；

华夏银行表示，要根据房屋和客户自身情况来定，如果客户资质不好，房屋评估情况也不理想的话，肯定会影响贷款办理的；

光大银行表示，目前回迁房拒贷，房龄、面积都影响贷款的办理；

5

中介资质影响贷款办理

此次摸底中，诸多银行均表示，会考察中介资质情况，如果中介资质情况良好，则可以正常办理；

三、监管严查征信

13家银行：离婚半年内拒贷

不仅房贷利率上浮、二手房首付比例提高，目前房贷办理的条件也愈发严苛，对离婚和征信方面都有不同程度的要求。
113家离婚半年内拒贷
另外就离婚买房贷款的限制问题，我也同步进行了咨询，但是得到的解答均不一样。

其他银行则要求离婚后就想贷款买房，前提要看你能不能办下来买房资格。因为你的资格都不一定能够办的下来。

市场上还是有不少人通过“假离婚”炒房。离个婚，就能获得1-2个买房资格；离个婚，就能享受最低3成首付；

我在对16家银行打电话摸底得知，浦发、渤海等十几家银行表示，离婚者半年内不给贷款！

目前银行利率不断上浮，买房准入成本和持有成本都在大幅提升！

徽商银行表示，离婚半年内的买房人需要出具离婚证和其他相关证明文件，审核通过后才能办理贷款；

招商银行表示，离婚能否办理要看客户具体资质，会受影响；

交通银行明确表示，离婚半年内拒贷；

渤海银行表示，离婚3个月以内直接拒绝。

如今看来，“假离婚”的漏洞就要被堵住了！没空子钻了！
2警惕！个人征信影响贷款申请
现阶段正是楼市严厉调控阶段，为防止不当资金流入，银行的个人贷款申请变得越来越难，个人征信直接影响贷款申请。

其中，个人消费贷款记录会进入征信系统，现在申请房贷都会先查征信，如果买房之前有未还完的贷款记录，那么，房贷申请很有可能被驳回。

总体来看，合肥银行在房贷办理方面政策一直未放松过，从一开始仅单纯的新房首套房利率上浮，到严查假离婚、消费贷，再到如今二手房贷款办理门槛提高；

政策是步步收紧，于买房人而言，更是“步步惊心”。接下来房贷政策该怎么走，还将牵动着广大购房者的心。

再放眼热点城市首贷利率，贵为中国金融中心的魔都上海，绝对是楼市中的一股清流。

四、工行、农行紧急开会

否认上海首套房利率下调

8月9日晚，有消息称：工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率，由原先的95折降到9折。

为首次购房者释放利好，而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

此消息一出，迅速引爆房地产市场，不少人被上海首套房利率打九折的消息刷屏。

看到该消息的第一反应是，上海打响利率下降第一枪，刚需买房的机会点来了。

但也有人开始担心，利率降低意味着房贷放水，会不会导致更多人炒房，再次造成房价上涨？

岂料，10日下午工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

结果，四大行的首套房贷利率，统一调至95折！ （只有部分VIP客户，可能享九折）。

上海这次9折房贷利率事件的反转，表现出了地方对调控政策越来越谨慎。

五、全国房贷利率连涨19个月

100万贷款多还17万利息

据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。

具体来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

对于购房者来说，这是个沉重的打击，因为买房的成本越来越高！

自2017年1月份开始，房贷利率就开启了升级打怪模式，一路飙涨。

从8折→85折→9折→95折→无折扣→5%→10％→15%……→30％，放缓放款速度，可房贷利率还是刹不住车。

同时也给大家算一笔账，如果以最新全国首套房贷平均利率5.63%贷款100万元，30年等额本息还款计算的话。

总支付利息约为107万元，要比去年同期累计多还16万的利息。

利率上浮带给买房人的“伤害”，大家是有目共睹的，利率上浮1个点，利息就要多还近万元。

房贷利率趋紧，另一方面也反应出了刚需面临的窘境。下半年的房贷市场，对刚需来说并不乐观。

六、刚需到底要不要出手？

业内预计:房贷利率还有上浮空间

自7月31日中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”以来，全国各大城市纷纷响应 ，政策不断，为的就是控制房价。

有专家表示，房地产市场具有明星的周期性，一二线城市和三四线城市有轮动效应。

三四线城市已经经历了一波上涨，一二线城市经历这轮降温后可能会有所反弹。

从政策层面讲，上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制。

但是，实价效果，房价会不会下降，或者上涨，这都不好说。

说到底，楼市最大的确定就是不确定。

对于刚需一族，如果需要就赶紧下手，随时准备好，政策怎么变，房价以后怎么办，都没有关系。

对于购房者来说，众多信号都表明，无论是贷前、贷中、贷后每一个环节都变得格外严格，不仅要把握贷款时机，更要跑在政策前面，尽快抢到贷款！

现在到底该不该买房？这是个亘古不变的问题。有人表示，现在贷款利率太高了，买房不划算。

但是你要知道，这句话说的是什么人？说的是手上有房又有钱的人，说白了，就是手上钱多了，想投资的人。这句话并不适用于刚需购房者。

经常会有网友问我现在的房贷利率高不高？首先，肯定是高的，毕竟两年前买房子贷款还能打折呢。

每次写到房贷利率，最后都会劝告刚需该不该出手。

房地产有一句话：刚需任何时候买房都是合适的。因为对于刚需购房者来说，住房是最紧急的需求。

对于这类购房者来说，抓住限价盘开盘的机会。不然，结果越买越远。

买房前几年是最艰难的，但是，当你结束糟心的租房生活、住上了新房之后，你会感谢当初咬牙买房的自己。

中央下大力气稳房价无疑是一大利好，而对于刚需族来说，房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。如果有能力上车的刚需族，在工作地附近看看房子，随时准备上车吧，政策怎么变，上车后房价如何变，已经和你没多大关系了；而如果是投资，还是紧盯政策吧。

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