[成都贷款]19岁女主播成都买房贷款出问题，8类人群贷款买房容易被拒

19岁的付女士是一名网络主播，来自辽宁铁岭，她今年准备在成都定居买房。在认购公寓的过程中，却和中介公司产生了纠纷。

付女士称，她通过网络找到了大唐房屋中介，工作人员接单后，为她介绍了一套38平米，总价55.5万元的复式公寓。参观了样板间后，她对房子十分满意。当时的销售人员向她介绍，如果办理按揭，首付28万，若按时交首付可以优惠到27万，而且月供也不高。她考虑到自己有近十万的存款，感觉自己还是有能力买房的。

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然而，付女士申请银行贷款时出现了问题，无法办理贷款。现在她陷入进退两难的境地，如果不凑够20万首付购房，5万元定金就要打水漂。如果交了首付，贷款申请不下来，又要赔8万元违约金。

付女士前后不到10分钟就签了认购书，据她说，“当时中介跟我说，定金可以退，我才会这么快签认购合同。”

咨询专业律师认为，认购合同是一种预约合同，是为了履行合同而签订的合同，一般来说，无法退。“除非买方能够举证，开发商和中介是虚假承诺，给出误导性的信息，使得她作出错误的决定，则可以要求返还。”

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小川提醒各位读者，在买卖商品房的时候，一定要仔细斟酌，避免不必要的纠纷和经济损失。接下来为大家拓展下常见的贷款买房容易被拒的八类人，并附上解决对策。

1、征信不良者

贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，就会被银行纳入了不良征信名单，这个名单将会跟随你3-7年，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高放贷利率、减小放贷金额甚至是直接拒绝你的贷款申请。

如果只是一两次信用卡延迟还款，影响不是很大。可以提前和开发商说明情况，进行商议，办理银行按揭贷款的时候，介绍和他们关系良好的银行办理贷款，不要自己选择。

2、无固定工作人群

银行在贷款时，一般会考察其工作情况，若工作不稳定或者无工作，贷款申请将被拒。

这就没招了，加油找份工作吧。

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3、年龄限制

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷。

年龄过大的人，可以减少按揭年限，把贷款年限减少到10年或者15年。像付女士这样成年但年龄过小的人，可以找直系亲属作担保。

4、收入不达标

银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

如果确定要购房，可以每个月往卡上转一笔固定资金，把流水做起来。

5、征信次数查询过多

这里普及一个非常重要的征信知识x3：征信查询超过多就上黑名单！根据华典金融机构经验总结一些规律：1个月不超过5次，3个月不要超过10次。什么情况会涉及到征信查询呢？一般申请信用卡、贷款审批、担保资格审查等情况下，会影响到房贷，个人征信查询是不会影响的。

建议定期查询个人信用报告，了解自身信用状况，检查是否存在被盗用个人信息获取贷款，信用卡等情况。如果个人信用状况不佳，立即停止申请信用卡，买房之后不要马上申请贷款，尽量延迟办理房贷，等到之前的查询减少后再贷款。

6、职业高危或者不稳定

一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人有生命危险，无法保证按时还贷，银行为了规避风险从而拒绝放贷。工作证明避免写高危职业。

7、高负债者

高负债，比如有房贷、信用贷、信用卡等各种负债，负债的还款已经超出了其收入的还款能力，其他银行在看到这种高负债的情况下，肯定会拒贷的。

谨记提前还债，否则会影响贷款审批，或者额外提供资产证明如汽车等。

8、信息填写不准确，漏接电话者

银行在贷款审核时会通过电话进行核实，不接听电话或者填的联系人联系不上，银行审核人员会认为提供了虚假信息，然后拒贷。

办理贷款后关注手机电话，不要开启手机拦截陌生来电功能，通知单位配合回访。

短期内有贷款买房计划的人，一定要合理评估自己的资金状况、提前查询了解自己的征信状况，多做了解，保护好自己的财产！

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