[银行贷款买房]暂停公积金异地贷款，银行提高放款标准，西安买房更难了？

二月份陕西、西安省市两级政府相关部门陆续出台各种救市措施，其中多次提到“下调贷款利率”。近日，在全国多地传“房贷利率下行”的时候，西安却传出公积金、商贷双双收紧。

西安：公积金商贷双双收紧

1、暂停西安市以外公积金贷款业务

日前，西安市民朋友圈被置业顾问一则公积金贷款收紧的消息刷屏。

注：图片来源于网络

从一份相关政策截图来看，2月17日，西安市住房公积金管理中心的一份通知中提到，3月16日(含)以后新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同，暂停受理西安市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。据政策，3月15日以前签署的房屋买卖合同正常受理。

但是，在查询西安市住房公积金管理中心官网后，并未发现该通知。随后，小编致电西安市住房公积金管理中心，工作人员表示，政策属实，但并未正式发文。

2、银行提高房贷放款条件

无独有偶，近日，又有消息称秦农银行房贷放款条件提高至所购楼盘达到封顶的工程进度。

贷款收紧，买房更加难?影响并不大!

自2019年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR两度下调，跌幅皆为5个基点。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8%;2020年2月20日，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。

随着LPR利率下调，全国房贷利率开始步入下行通道。截止2020年2月，全国首套房贷平均利率跌至5.5%，环比下降1个基点;二套房贷平均利率跌至5.81%，环比下降1个基点。

在房贷利率下行的时候，西安却传出公积金贷款和商业贷款双双收紧。很多买房人心里一紧，在西安买房更难了吗?然而，实际可能并非如此。

去年四月份，西安住房公积金管理中心就发文，要求从2019年5月13日起，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

今年，相关政策发布时间更早，而且，由此前的“暂停异地购房提取”变成了“暂停公积金异地贷款”，政策更加严厉。其实，针对公积金异地贷款，早就有全国层面的政策规定。

住建部、财政部、人民银行、公安部四部门就曾联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，明确提出“重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房”，对异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房，严格审核。

业内人士表示，西安公积金中心此举对市场的实际影响并不大。西安住房公积金政策连续两年收紧，主要还是因为楼市持续活跃，公积金使用过度，公积金个贷率屡屡超过警戒线，为了避免透支使用，防范和化解公积金流动性风险而已。此外，暂停公积金异地贷款，在公积金资金紧张的情况下，也优先保障了本地公积金缴存人购房权益。

此外，业内人士表示，秦农银行房贷放贷标准提高，增加了购房者的买房难度，会使整个房地产市场降温，并影响楼市成交量。房企可能会通过各种形式的策略性降价，来抵消该政策对销量带来的影响。

但也有人表示，此次提高商业银行放款标准的仅有秦农银行一家银行，并非银行集体性行为。

秦农银行毕竟体量小，涉及的买房贷款量并不大。同时，买房时，贷款银行一般是开发商指定。秦农银行提高放贷标准，迫于资金压力、着急回款，开发商可以选择别家银行。

重要的是，在目前的时间节点，公积金和商贷双双收紧，更多的是对购房者的心理刺激作用。而对购房者来说，加快购房速度，才不影响公积金贷款。置业顾问也正是抓住购房者这个心理，抓住时机逼定。不过，对于购房者来说，目前也确实是一个购房好时机，房企推盘量明显加大，受疫情影响，为了加快回款，买房优惠也比较多。