[小产权房能贷款吗]关于深圳小产权房的使用年限

深圳小产权房是存在深圳这座城市中一种比较特殊的存在，作为历史遗留的产物，作为住宅受到了许多人的关注，就中国目前的行情来看，小产权房的存在是很具有争议性的，但是其作用也是不可小觑的，想要了解小产权房的年限，是需要了解目前它在国内所处的状态的。

小产权房最简单来说分为两种形式：

1、原住村民自建房，有着国家备案基础，属于集体性质的房产，有一定的国家备案基础，使用年限一般是永久性质的，可传代的；

2、就是大家所关心的可作为一种“特殊交易”的小产权房，他的备案基础是开发商合同确权、村委合同确权，更特殊的还有作为一种大红本形式的使用权合同确权。

这几种形式的小产权房的使用年限都是不同的情况，最终的使用情况的看他的地皮性质来说。

小产权房的地皮性质简单来说可以说三种：宅基地、正规红本私人地皮、公司大红本。

1、目前市场在售90%的小产权房是宅基地，宅基地本身来说，对于在上面建造的房产是农民房，拥有无限的使用年限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。

其实小产权是宅基地上的房子，原则上是永久的，所谓的70年产权不过是因为商品房的70年产权而给它定的一个产权年限，纯粹为了好听。在深圳，小产权慢慢的会通过城市更新等转化，根本不存在70年之久，就是说，在未来深圳20年后会有近60%的小产权慢慢拆迁旧改转换成红本。

2、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小产权房，它的使用年限也是同等地皮年限的。

3、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样，使用年限等同地皮。

购买深圳小产权房之后，人们更加关心的是一旦小产权房年限到期后应该怎么办？其实从个人角度来看，随着我国的不断发展，当一个国家的发展顺利，政策也是越好的，即使小产权房无法转正，至少也是存在一个合理的身份。自然不用担心它的年限，肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。

关于商业用地40或50年产权官方正式表态不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

定了！2020年首次个税汇算清缴开始！

到底应该怎么做？

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效，

不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！