[新增贷款]炒房者的坏消息，警惕60%新增贷款都用来买多套房

对于房地产市场的理性化回归，可以说房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就是最好的后盾，一方面严厉打击炒房，一方面增加住房供给。目的都是为购房者创造一个良好的公平环境，让真正需要住房的人能享受政策福利，而不是被炒房者所霸占。

很多人会说，炒房与投资本来就是没有界限之分的，可能这个话题确实很难有答案，但是稍微有良知的人都知道什么人是在炒房，什么人是在投资，心里都会有数的，说分不清的多数是狡辩。

以前我们也经常说，对于一些房子多的炒房者应该课以重税，至少不应该让真正的自住购房者应得的政策福利让渡给炒房者。

12月26日，在2020中国经济形势解析报告会上，非常有分量特别是有着控房价经验的人物，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，未来一定要管制住房产商销售行为。老百姓买房，首套房20%或者30%的首付款，70%-80%的按揭贷款，这是合理的。第二套房50%首付，50%按揭贷款，也可以。

但如果老百姓到了第三套以上的房子，纯属炒作。一套是基本居住，两套是改善，到了第三套实际上进入炒作系统，这时就应该100%首付，没有按揭贷款。就是刚需的第一套应该二八、三七的有首付和按揭，第二套50：50，第三套零按揭，不用限购。

有人说炒房者不用贷款，真的如此吗？实际上这都是借口，历史证明，没有多少炒房者完全是靠自己的资金买的，如果不让加杠杆，他们也不会有那么强烈的炒房冲动，就因为觉得钱不是自己的，所以可以空手套白狼，但凡有点本钱，他们也不至于那么疯狂。

前不久，西南大学中国家庭金融调查与研究中心发布的一份报告，揭示了中国人炒房有多疯狂。这份报告的统计数据显示，从2013年到2019年，个人住房贷款余额年均增长速度达26%。其中60%的新增贷款都用来买多套房了，买首套房的比例只有15%。

我认为，三套及以上的标准还是比较合理的，首先一套的肯定不能过于打击，二套房的也多数是改善性需求，至于三套及以上的不能说全是炒房者，但是政策不可能做到尽善尽美，实际上也是对合理投资的一种正确引导。

说到底，房地产早就不把房子当房子了，这才有了很多人把房子炒作成投资品金融品，致使房子的居住功能被忽视，这才有了房住不炒的定位。而政策一切的一切目的就是为了截断炒房者的资金来源，政策效果也相当明显，炒房者手里的房子正渐渐失去流动性，如今不能及时抛售，未来不排除会砸在自己手里，因为只要市场稳定，炒房者就是亏本。

将来一定会对多套房者进行税制的加码，让多持有房子不再划算，让他们自己认识到，才更有力地对市场进行长效机制的建立。随着房价稳定大局的确立，购房者变得越来越理性，炒房者的生存空间越来越小，相信未来打击多套房、保护刚改购房者的政策会接踵而来。