[个人住房商业贷款]住房信息全国联网，楼市迎来新挑战，房产税还会远吗？

住房全国联网，楼市迎来新挑战，这三类人迎来新“麻烦”

自2018年不动产登记全国联网以来，房地产信息已进入全程大数据化，对于个人名下的住房信息，包括购置的房产类别，坐落位置，面积，户型以及产权属性等，都有详细的记录，所有信息一目了然，很明确，目的，为了下一步开征房产税，所有前期的基础工作做好准备。

时隔两年时间，近日，住建部再次发布新规，要求住房全国联网信息，建立统一数据库，从购房网签开始，实行跨地区，跨平台，跨部门全程联网登记。至此，楼市将迎来新挑战，这三类人将迎来新的“麻烦”了。

图自住建部官网

首先，在同一城市有多套房产的住房者；

在居住地城市或者，经常流动性城市，购买了多套住房，目前各地区的房地产限购措施为，在购房城市，按照常住居民户口和流动户口来执行，如果在居住地城市，有多套房屋，那么在流动城市，仍然处于限购的状态，但在该城市没有房产，仍然可以继续购置房产，这是房地产调控措施中的有一空间而已。

所以对这类购房者，联网平台统一建立登记后，将按照最新的房地产购房政策相关标准规范来执行，是否具备购买资格和是否有购房名额等等？这在一定程度上，规范了房地产市场的交易行为，也促进了房地产市场限购措施的规范标准执行，能更好地落地和推进。

其次，在不同城市有多套房产的持有者；

在多城市有房产持有的，如果在限购的城市，不能再次购房置业，那如果没有限购的城市，仍然可以通过开发公司继续购置房产，这也是跨区域，跨地域购置房产。

目前由于全国联网信息尚未健全，若全部实现统一登记后，则不会出现这样的漏洞，对于市场的规范，将有更好的落地推进，市场的交易将更加透明化，市场的标准将更加规范化，这也是房地产市场大势所趋，共同所期待的结果。

最后，第三套含以上住房，或将实行全国限购；

那么住房全国联网系统形成后，房地产市场以及楼市的发展大趋势将迎来新的挑战，或将继续进行深度调整和改变，以标准化运行市场的各销售行为和规范行为。

目前的利好就是，个人名下有第三套住房，不分区域不分城市，也不分限购措施，以银行按揭贷款的方式购买，全国90%以上的银行，已经全面停止该项业务，禁止向第三套住房发放住房贷款，这是金融机构，对房地产市场的有以间接性的调控，对于市场发展，以及金融风险的把控，都有更好的调节和调控作用，规范市场和促进市场，进入健康合理的市场大环境，有更好的抑制和深度调整最大价值规范。

当然重点是，（前提是）住房信息全国一网通之后，第三套含以上的住房，或将实行全国限购，由于住房信息已透明化，市场调控以规范化，发展已进入平稳的合理区间，那么有效的平衡市场供需状态，遏制投机炒作房产行为，严控不规范操作，购房的其他不良行为，将一步到位，直接落实推进，促进楼市健康发展，打好坚实基础，或将从此开始！

截止到目前为止，全国有150多个城市，已经实行全国不动产登记联网信息登记平台，那么大家都知道，中国地级市为369余个，从数据可以明显看出，还未达到1/2的比例，这也充分说明了，住房联网信息的重要性和时间的急需性。

不动产登记全国联网

由于不动产登记全国联网，需要形成全国一网通，个人住房信息一表通，实时掌握和了解不动产登记的最新信息，已经是房地产和楼市发展的资源需求，行业发展的大趋势和发展状态核心因素之一。

来源：腾讯新闻

责任编辑：金秋枫