[杭州公积金贷款]杭州楼市点评：在海宁修轻轨，嘉兴怎么办？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是在海宁买的江景房。当时房价2万/平，从投资的角度来看，三年以后怎么样？

回答：在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥，你好。我是台州人，在台州温岭有房贷。准备人才引进在杭州买一套住宅。我把台州这边的房产卖了以后，名下无房无按揭，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，希望房哥解答！

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？

回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：房哥，嘉兴值得买房吗？

回答：嘉兴值得买房。东侧是上海，北侧是苏州，西侧是杭州，南侧是杭州湾，再往南过了跨海大桥是宁波。境内是大平原，上下左右都是神级城市的存在，地理位置在浙江是最好的，没有之一。

提问：您好，一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子，现在经济形势也不好，交了定金，正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛？
在上海上班，买房三五年卖掉的，谢谢回复。

回答：2019年，嘉兴市常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼全省，这个新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三。

海宁市，新增常住人口1.98万人。
桐乡市，新增常住人口1.52万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
秀洲区，新增常住人口0.90万人。
平湖市，新增常住人口0.76万人。
嘉善县，新增常住人口0.51万人。
海盐县，新增常住人口0.31万人。
在嘉兴市人口增长迅速的情况下，海盐县对人口的吸引力微乎其微，2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看，买房在海盐，自住是可以的；用作纯粹投资的需求，需要慎重考虑。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，加入星球后每天拜读你的文章，学到很多知识。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月满两年，我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢？

回答：如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前银行对第三套房暂无贷款政策。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？

回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。

提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？

回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2020年，楼市情况走向明朗。第一套房子最重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，在嘉兴市区投资买房，有啥建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴的发展。

在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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