[二手房按揭贷款]二手房按揭贷款首付多少？什么时间付给卖方？

二手房相对来说比较便宜，所以是不少资金紧张的置业人士首选，但是凡事都有两方面，二手房相对新房的生意是比较复杂繁琐的，一不留神很容易产生纠纷。

一、二手房首付款付给卖方的时间

关于首付款的支付没有具体时刻规则，最后的节点是过户前完结首付就行。首付款的交给一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。

二、二手房按揭告贷首付多少

1、二手房按揭告贷的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭告贷的首付款的额度。

2、恳求二手房按揭告贷，假设恳求人是告贷买首套房，这种情况下恳求二手房按揭告贷的首付不低于30%，而假设恳求人名下现已有房，假设恳求过房子按揭告贷，再恳求二手房按揭告贷，是算的二套房，这样一来，首付的份额就会添加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭告贷的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有联系。

4、虽然首付款是看份额的，不过二手房按揭告贷的首付款的实践额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭告贷，张三要买总价100万的房子，那么就需求有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需求准备27万的首付款。

5、首次购房告贷，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但有必要是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房假设用现购房价来算，一般在40%–55%之间，最高70%。

6、所以，个人二手房按揭告贷的首付款是多少并不是统一不变的，具体仍是要看个人恳求二手房按揭告贷的况。而且不同的银行政策也会有些不同，在恳求二手房按揭告贷前最好是咨询一下当地的告贷银行了解一下。

三、二手房过户查清哪些方面

(一)房子权属清楚。了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否清楚，卖方是否具有该房子的完全产权，直接决议了房子生意安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方有必要是同一人，不然虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到生意安全。

(二)物业交割清楚。物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下许多问题，假设原业主拖欠房子有关债务会给新业主入住带来困扰。

(三)付款时刻清楚。生意两头需在签订购房合一起约好好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要清楚。

(四)税费承担清楚。二手房生意涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里清楚，但其间一方如卖方在生意过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或许抬高价格等，都将给生意带来许多费事。所以应该事前清楚，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

(五)违约职责清楚。无论是生意两头自行生意仍是经过中介生意，都应在购房合同上清楚两头责权，确定履约时刻和违约职责，这样才能捆绑两头职责的实施，即使发生分歧也有据可依，进行追查。