[怎样贷款]4天内央行连发3份楼市报告！仅15%居民认为房价降，底牌亮出来了

4天时间，央行发了3份跟楼市有关的报告，引起了人们热议。

在4月24日，央行发布了关于2019年中国城镇居民家庭资产负债情况的调查，其中提到：城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中7成资产都是房子，城镇居民家庭负债参与率56.5%，房贷占比高达75.9%。

巨大的房产市值“平均”到每个家庭头上，317万资产这个数字自然做不得真，但每个家庭都有7成资产是房子，这却是不折不扣的事实。

同日，央行发布的2020年一季度金融机构贷款投向统计报告显示：2020年一季度，金融机构人民币各项贷款增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。

从投向领域看，约有四分之一投向了房地产。这一比例较上年全年的水平低了9.4个百分点。从贷款增速看，一季度房地产贷款同比增长13.9%，增速连续20个月回落。

啥意思？

投向房地产的贷款，比往年少了10%，同时连续出现了近两年时间的连续下降，我们可以理解为“进楼市的钱越来越少”了。

除了这两个报告之外，4月28日，央行还发布了《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》。

这份报告是中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查，样本虽然不多，但涉及的问题都很有代表性，值得大家参考。

我把大家最感兴趣的几个问题挑出来。

房价怎么看？

结果显示，对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，仅15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

收入怎么看？

10.7%的居民认为收入“增加”，比上季下降6.6 个百分点，61.8%的居民认为收入“基本不变”，比上季下降8.8个百分点，27.5%的居民认为收入“减少”，比上季上升15.4 个百分点。收入信心指数为45.9%，比上季下降7.2 个百分点。

未来3个月，钱怎么花？

被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育(31.5%)、医疗保健(29.4%)、购房(19.2%)、旅游(19.0%)、社交文化和娱乐(18.4%)、大额商品(18.0%)、保险(17.1%)。

下面来逐条分析。

1，关于房价。

说实话，没想到看跌房价的人这么少，看来即便经历了短暂的风波，各地步入正常的复工节奏之后，人们对于买房的信仰丝毫没有减少。

有一点值得注意，撇开23%预期房价上涨的人不说，有高达48%的居民认为房价未来依然维持平稳。

要知道，今年各地援救房地产的力度可不算小。

中原地产研究中心统计数据显示，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份高达单月75次历史纪录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。

整个一季度，累计房地产调控次数高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。

也就是说，3个月的时间内，各地发布了171条政策驰援房地产，其中既有缓解房企现金流的预售条件放松，也有提高购房公积金额度的需求端提振措施，还有减税降费等诸多利好。

看来，不管2020年楼市的政策、成交、销售额如何变化，仍有一半的购房者认为房价不会大涨也不会大跌，这一点也是“房住不炒”的典型表现。

2，关于收入和消费。

收入方面，有6成的调研居民认为收入没有变化，这个数据似乎与我们的感官不太一致。

目前我国进出口企业数量为641万余家，其中广东省的外贸企业最多，达182.3万家，占比28.4%；江苏省、浙江省的外贸企业数量分别排名第二、第三位。

如此庞大的规模，国外订单的减少，可能还没有在一季度调查数据中显现出来，至于零售、旅游、培训等行业的收入，可能比我们预期的更低，而从事线上行业的人群，因为流量大增，收入可能还会有增加。

消费方面，教育和医疗排名前两位，购房仅排名第3位，只能说明一个现象：在今年的大环境下，大家的置业理念都发生了变化，“活下去”要比“买房”重要得多。

笔者认为，这份调查凸显了楼市的2个“隐忧”。

1，收入下降是不争的事实，2020年楼市的“底牌”亮出来了。

4月份很多地方的复工率才增加到了90%以上，对大部分人来说，收入的下降已经是板上钉钉的事，这种情况可能会在2季度或下半年得到改善，但2020年整体收入下滑的“底牌”下，楼市很难有起色。

2，房价“稳中有降”的趋势将得到强化。

我们平时都在说“稳中有降”，但从媒体上得到的信息却是深圳、杭州、苏州等地抢房、地王成风，这是一种“信息差”。

事实上，从百城房价指数来看，绝大部分的三四线城市已经步入下降通道，只是因为一二线城市的单价高、成交金额高，才拉高了整体的均价水平。

如果我们参考中西部绝大部分地市、县城的房价数据，早在2018年开始，由于缺失了棚改的购买力、新城区开发成风、供过于求的趋势愈加明显。

表面上仅有15%的居民预期房价会跌，如果切换统计样本，根据证券时报的统计，在2019年，99个城市房价已经出现下降苗头，大部分以三四线为主。

其中清远、肇庆、泸州、资阳房价下跌10%以上，碰到了今年收入、工作、订单的冲击，购买力持续下滑的大环境下，类似的中小城市房价稳中有降已是大势所趋。

（来源：蓝白观楼市）