[怎样贷款]今年不买房，未来5年“买不起”还是“随便挑”？专家一语道破

买房是很多人多年以来的奋斗目标，不过房子是个大件，涉及到不少钱，所以在要不要买房的问题上人们也显得比较纠结。

尤其是近几年来，在国家严格而密集的调控之下，楼市大局逐渐趋于平稳，不少人也将买房提上了日程。

进入2020年以来，楼市又受到突发事件的影响，不仅房企打折促销，央行也大幅降息，就更让人“动心”了。

不过根据调查，只有不到30%的人表示会将购房计划提前，46%以上的人都更倾向于按原计划慢慢看房，剩下的则还在观望当中。

其实这也是人之常情，毕竟赚钱不易，谁都希望买房买得值，既不希望还没买就“全款变首付”，也不愿房子刚到手就贬值。

所以很多人都想知道，如果今年不买房的话，未来5年是会更加“买不起”还是可以“随便挑”？其实有专家已经一语道破了。

恒大集团的首席经济学家任泽平曾在公开演讲中表示，自己通过10年的研究，蒋房地产总结成了一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

任泽平认为，判断一个地方未来房价的走势，短期看金融，就是看当地是否出台了货币刺激政策；中期看土地，就是看当地的土地供应；长期看人口，就是看当地的人口是流入还是流出。如果一个地方人口大量流出的，当地还在供地，房价走势可想而知。

运用任泽平的判断方法，我们来观察一下目前楼市的整体情况。

短期看金融

就在4月22日，银保监会明确要求银行监控资金流向，要坚决纠正贷款违规流入房地产市场的行为。

这也意味着继2019年融资渠道收紧之后，房地产行业难以获得宽松的资金流向，少了资金的支撑，房地产也会出现更为明显的下行趋势。

中期看土地

此前住建部的副部长指出，未来对于房子的改造原则就是尽可能地避免大拆大建。住建部4月公布的计划也表明，各地计划2020年改造3.9万个城镇老旧小区，是去年的2倍多。

由此看来，大拆大建将成为历史，以后对于老旧房屋的处理方式就是改造。

此外，有专家估算我国有着够30亿人住的房子，这也意味着我国的房屋数量和土地供应都是足够的，房地产市场有望从“卖方市场”转为“买方市场”。

长期看人口

房地产的迅速发展一部分也是得益于我国的人口红利，不过随着出生率下降、老龄化加剧，人口红利也正在逐渐消失，房价也失去了上涨的支撑。

对于未来的房价，马云和李嘉诚早有预言。马云曾在2017年的一次大会上预言，8年后房价如葱；李嘉诚则从2013年就开始出售国内的资产，还用“最后一个铜板”来形容楼市，未来5年房子是“金价”还是“白菜价”，不言而喻。

需要注意的是，这些都是针对整体情况而言，各地实际上的人口流动、土地供应、具体政策存在差异，房价的走向也会有所不同，这也是为什么现在一二三线城市的房价正在进一步分化。

所以对于刚需而言，还是要结合自己所在城市的具体情况以及自身的经济状况，来做出最合适的选择。