[杭州贷款]聚焦杭州楼市：钱塘新区的房价，2020年崛起

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，请问钱塘新区的房价会涨吗？

我在大江东投资了三套房子，在融创城。

回答：放心持有。钱塘新区，房价是被低估的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，实现100万的人口规模量！

可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。2020年的钱塘新区，房价或许能涨到三万。

提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平

回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。

提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买杭州哪个板块最有投资价值？大江东或者萧山可以吗？

回答：从目前的情况来看，临安的价值还是有较大上涨空间，等杭州临安轻轨开通以后，会导入未来科技城与滨江以及外地的买房需求群体，值得入手。

提问：房哥，已加入星球。我的一家三口住在康城国际三期，小户型中间套采光差，已全款付清。孩子2021年上小学，考虑要二胎。想在临平置换一套自住舒适的房子，目前手上只有几十万现金，是把康城国际卖掉还是去抵押呢？临平目前好像没有合适的楼盘，户型好且兼顾学区的那种，别的区域有推荐吗？

回答：2021年要上小学，这个时间比较紧，买期房可能赶不上念书。或者把康城国际抵押了，保证让孩子有学上，而且康城国际附近的学校也过得去。然后再看看能凑多少钱，临平本身是有房子选的，滨耀城今年肯定会开盘，单价预计高不了，学区、产品、地铁都能兼顾了。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：杭州房哥，投资公寓，杭州哪些楼盘适合。谢谢

回答：中豪·湘和国际，均价25000元/平，2021年7月交付，可选户型36平、45平、54平。总建筑面积11万平，由4幢高层和裙房商业组成，包含了精装公寓、国际写字楼、街区商业。
处于江河汇1km半径生活圈，不仅优享江河汇的发展红利，更可远眺钱塘江岸。距即将于2020年底运行的地铁6号线昙花庵路站（在建）仅百米，无论是去东站坐高铁，去西湖看荷花，还是去奥体和钱江世纪城休闲运动，都非常便捷。值得投资。

提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例最低多少？

回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。

那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款最低首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。

提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润最大化？

回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。

提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园

回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。2008年12月，《金华湖海塘区块控制性详细规划》出炉。湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。
从湖海塘出发去万达，路程7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，路程3公里。在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。

提问：房哥好，求助，自有资金300万，存钱还是买房？

方案1：直接存银行，明年过完年再看楼市。

方案2：看新房，参与摇号。一直摇到天荒地老。

方案3：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房，要求：地铁500米以内，楼层中高以上，户型3房2卫，面积控制在90平米以内，总价控制在300万以内。首付6成按揭，余款备用。

回答：从你的解决方案来看，这三种方案是可以一并执行，并不相互影响的。1，从最保值的角度一定是投房市。手上还有房票的话首选肯定是摇号，摇到就是赚到。摇号期间顺便关注一下二手房市场，因为肯定会有漏可以捡。这是综合楼主提出来的方案。手上有房票是解决最根本的问题了。2，在没有房票以后再有资金就可以考虑商铺，公寓，股票期权。但总体而言，投房市是更保值的行为。

提问：房哥，您好。我现在是在宁波镇海上班，想购买套3房。手里资金不多，想问问您如果自主加投资的话，我是在镇海购买，还是杭州湾？

回答：镇海房价发展有所到顶，杭州湾现在价格有点上去了，宁波全力发展杭州湾作为副城市中心，建议选杭州湾。

提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？

回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等。

提问：房哥，今年打算买房，怎么买到好房？

回答：在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况。通过对比，将房屋的不同特性对比，优先考虑更好的，列出看中的方面。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好吗？

回答：沪乍杭全长80公里，起自上海金山，经乍浦至杭州。

沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好，间接带动了上海房价的一轮小阳春。沪乍杭铁路的路线：从上海到杭州，途经嘉兴市境内的平湖、嘉兴港区、海盐和海宁等地，具体经过平湖的有新仓镇、独山港镇和乍浦镇。

铁路促进了长三角的一体化，使杭州与上海更加紧密联系。一条铁路，改变 的不仅仅是上海到杭州的距离，让上海人到杭州上班更加方便。

对于买房者来说，是值得高兴的事情。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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