[住房抵押贷款]我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押　　1.1　　房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
　　1.2　　方便的。
　　以黑龙江为例，依据黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则第六条规定：房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押法律保护。省建设行政主管部门归口管理全省行政区域内的城市房地产抵押管理工作。
　　以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。但抵押当事人另有约定的除外。以同一房地产设定数个抵押权的，视为分割抵押，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估值。
　　扩展资料：　　城市房地产抵押的相关要求规定：　　1、抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
　　2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
　　3、抵押双方当事人应当在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地房产管理部门办理抵押登记，领取《房屋他项权证》。房地产抵押合同自登记之日起生效。
　　参考资料来源：萝北县人民政府-黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则　　自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。
　　可能你对于担保公司有偏见吧，其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到最低，还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。
　　房产抵押贷款流程：　　1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
　　2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。
　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
　　房产抵押贷款条件：　　1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;　　2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。
　　3、房龄最高在2年内(少数银行可做3年内、多数有备用房更容易审批);　　4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-1年，最长可到3年;　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮1%-2%;　　6、有一定收入来源;　　7、其他材料证明，如资产证明;　　8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;　　9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。
　　房产抵押贷款所需要的资料　　1.借款人身份证、结婚证、户口本等有效证件。
　　2.工作收入证明还有近半年银行流水。
　　3.贷款用途证明。
　　4.房产证，房产证本人的身份证还有同意抵押的委托书。
　　房子办理房产抵押贷款的流程：　　1.首先，银行指定评估公司到借款人家里进行房屋评估，机构出具房产评估报告。
　　2.其次，借款人提交借款资料并且签订房产抵押合同。
　　3.再次，借款人与与银行签订借款协议。
　　4.第四，银行审核资料，确定无误后发放贷款。
　　5.最后，借款人按时还本付息，到期后办理解压手续并拿回房产证　　你可以去银行咨询一下，或者联系一些贷款机构来给你负责，希望黔贷哥能帮助到你　　如果个人的征信没有问题，房产证的产权清晰的话，携带相关证件是可以自己到银行进行抵押贷款的。
　　如果是因为个人平常太忙了，又急需大额资金的话，这种情况建议是找靠谱的房产抵押贷款公司，毕竟这样的话省事又省力　　以上属于个人建议，仅供参考

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