[低息贷款]低息贷款流入楼市，我又想起许家印教授的话

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最近的深圳闹的很火：楼市很火，银行上火。

火的还有这样的人：

没有赶上好时机，以低利率贷款买房的人心里窝火；公司面临倒闭，贷不到款的老板急的头上冒火；看着经济不景气，工资发不出来，而房价还在狂涨的“漂流者”们，眼中燃着怒火……

一、新房和二手价格有点火

深圳楼市方面，在全国经济形势不太好的情况下，有些新房价格依然攀高。

（图源网络）

新房价格上涨也就算了，喝茶费、卖家跳价、开盘即售罄……这样的现象又重现了。

3月7日湾玺开盘，项目为总价2000万元起的豪宅公寓，而在开盘的当晚，市场便流传推售的70套房已全部售罄。

当天下着很大的春雨，抢购豪宅的人们，都是冒着雨来的。

在开盘过程中，甚至出现因人流聚集，街道办与警方不得不到达现场限制人流的情况。

二手方面，价格连续上涨8个月！

横向对比北京、上海、广州来看，2月深圳二手房也继续走出独立行情。

环比、同比涨幅均最高，分别0.5%、8.8%的数据表现，也都大幅高于0.1%、2.2%的四个一线城市平均值。

（图源网络）

具体来看，到今年2月份，深圳二手房价格自去年7月始，已经连续8个月上涨。2月环比上涨的0.5%幅度，也是蛮能打的。

当时好多消息都传疯了，什么“深圳楼市逆风翻盘”、“深圳被全国的富豪盯上了”、“大笔资金都在排队进入深圳”、“外地土豪打包买走一层”……

类似这样一类的销售爆款文，我们已经见怪不怪了。

（图源网络）

楼市虽然经历多次政策调整，但这些现象依然反反复复，跟“房住不炒”的基调显得格格不入。

但是它们却在深圳，真真切切地发生着。

二、是政策给的自由过了火

相对于其他三大一线城市来说，深圳有自身的难言之隐。不仅城市面积较小，可用于建设的更少，而且人口逐年递增。

住房供应长期不足，处于卖方市场，房价上涨也是可以理解的。

再加上政策集中释放，比如去年11月份调整豪宅线相关的限制。

特别是疫情期间，银行对中小微企业生产经营贷款采取了降门槛、利率优惠、贴息贷款等扶持政策。

（图源网络）

一进一出，中间的利差十分可观。

因此也给了某些人可乘之机，有一部分热衷炒房或者说暗暗推波助澜的人，唯恐天下不乱！

比如之前深圳某小区业主群中，有卖房需求的业主们相约抱团把房价涨上去，美其名曰“打响资产保卫第一枪”。

还有先行示范区规划出来的那一段时间，爆出了一个这样的段子：

网上就有一句“让你的客户先去了解一下什么叫社会主义先行试验区再来看我的房”火了，业主表示不急，要在原基础上再加20万！

（图源网络）

可见，想暗搓搓炒房的人不在少数。

回归到这个事件本身上来，由于受疫情影响，深圳出台了一些金融政策，支持中小企业，帮助他们度过难关。

这个政策，让一些心怀不正的“企业主”钻了空子，“经营贷”变成了“房贷”。

怎么做到的呢？简单的说一下：

先弄一个在深圳注册的公司，如果没有可以去外面花几千块买一个，然后再花几千块“买”一些合同。

企业主拿着这个公司的营业执照等一些资料去银行做评估，通过了就可以等待放款。

银行给了很多优惠政策，比如6个月贴息、12个月贴息等等。这些操作综合下来，比很多地方的房贷利率都低。

算上贴息优惠，贷款利率能低到2%以下。

有些事情就是这样，上面颁布的政策，它的出发点是好的，但是下面的人会办错事。

低息贷款买房，房子到手后，有的人再去银行做抵押，再把资金贷出来，用到哪里去了也不知道。

然后一顿骚操作下来，得了一套房子。

花式加杠杆，投机套利，是这一轮深圳房价暴涨的直接原因。

三、想起了许教授的话

一边是很多企业在倒闭的边缘，很多员工也在面临失业。

另一方面，本该用于帮助企业渡过难关的钱，流入到楼市，变成推高楼市的帮凶。

花式加杠杆，引爆投机狂潮。最后银行出来灭火，给出的解释很官方。

（图源网络）

虽然表面看着啥事都没有，明白人都知道风口紧缩了，至少现在去低息贷款买房是行不通了。

不少网友吐槽：是叫你成为经济上的先行示范区，没让你成为高房价的示范区。

深圳买房总价高，很多人都需要借用高杠杆。导致深圳的房子的金融属性越来越明显。

这就让房叔想到了恒大老板许家印教授（他个人比较喜欢大家叫他教授）说的话。

（图源网络）

在今年的业绩发布会上，明确的表示：要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。

由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

简单的说就是要保持现有的速度，低风险的赚钱。

作为房地产商来说，地产的黄金二十年已经结束了，现在必须将房地产的金融属性去掉。

从大佬们的话语中，可以逐渐看清未来房地产将在“房住不炒”的政策下，朝着更加健康的方向发展。

1，从房企降负债，少欠银行的钱。可以反思，购房者也需要降负债，生活不能被房贷拖垮。

2，房企要转型，冷静下来控规模。可以反思，炒房客请退出舞台，让房子归居住的生活品，投机倒把的杠杆归生意。