[个人综合消费贷款]6月31城房价发布 沈阳均价9474元仍最低 栋察楼市早报（7.11）

2018.7.11?五月廿八?周三

沈阳天气

大家早安，今日小雨转中雨，23至25度

西南风4-5级， 空气质量：优

宜：

纳采、订盟、嫁娶、移徙、入宅

安葬、破土、开市、开仓、出货财

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热点及本地新闻

6月31城房价发布 沈阳均价9474元仍最低

就业/就读/购房/租房满半年就能申办居住证

东一环快速路沈海立交桥南引道拆除重建

不用奔波 外地人在沈办异地身份证很便捷

严重失信企业将强制退出辽宁市场

国内新闻

全国房贷利率连涨18个月！

6月份居民消费价格同比上涨1.9%

6月房地产信托仍是发行主力

2017公积金“国家账本” 缴存金额持续增加

房贷办不下来违约不能全怪银行

前言：

每月初，米宅米宅将发布热点城市房价地图，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州、无锡、大连、青岛、珠海、昆明、海口、三亚、合肥、济南、福州、厦门、沈阳、石家庄、太原、西安、长沙、郑州、南昌、南宁、宁波。

注：因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以，数据仅供参考。

说明：

1、本文中大致颜色为界，低于10000元为浅绿色，高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价，不代表过去不代表将来，仅代表当下。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划，且没有独立数据，数据则呈现在主城内。

注：部分城市均价数据暂未公布，可参考区域数据。

沈阳

6月

新房房价：9474元/平米，2.4%↑

二手房房价：9100元/平米，3.2%↑

北京

6月

新房房价：44333元/平米，12.8%↓

二手房房价：59894元/平米，1.8%↑

上海

6月

新房房价：45628元/平米，8.4%↓

二手房房价：51336元/平米，0.3%↑

广州

6月

新房房价：32460元/平米，2%↓

二手房房价：31442元/平米，2.1%↑

深圳

6月

新房房价：50316元/平米，4%↓

二手房房价：52880元/平米，1.7%↑

天津

6月

新房房价：20670元/平米，0.5%↑

二手房房价：23260元/平米，0.1%↑

杭州

6月

新房房价：25534元/平米，2.8%↑

二手房房价：25874元/平米，1.8%↑

成都

6月

新房房价：12520元/平米，2.2%↑

二手房房价：14898元/平米，1%↑

武汉

6月

新房房价：18520元/平米，2.7%↑

二手房房价：17772元/平米，0.2%↑

重庆

6月

新房房价：12794元/平米，3.6%↑

二手房房价：12665元/平米，7.8%↑

南京

6月

新房房价：20618元/平米，6.4%↓

二手房房价：27437元/平米，0.3%↑

苏州

6月

新房房价：18702元/平米，1.9%↑

二手房房价：17000元/平米，0.6%↑

无锡

6月

新房房价：15420元/平米，8.1%↑

二手房房价：11736元/平米，1.2%↑

大连

6月

新房房价：13884元/平米，1.5%↑

二手房房价：12967元/平米，1.1%↑

青岛

6月

新房房价：19258元/平米，5.1%↑

二手房房价：21595元/平米，1.6%↓

珠海

6月

新房房价：26170元/平米，0.4%↓

二手房房价：22092元/平米，0.3%↓

昆明

6月

新房房价：12433元/平米，5.7%↑

二手房房价：11246元/平米，3.5%↑

海口

6月

新房房价：17824元/平米，1.2%↓

二手房房价：14965元/平米，5.5%↑

三亚

6月

6月，新房房价：28736元/平米，8.8%↓

二手房房价：33680元/平米，0.2%↑

合肥

6月

新房房价：13982元/平米，1.9%↓

二手房房价：14692元/平米，0.5%↑

济南

6月

新房房价：15934元/平米，0.5%↓

二手房房价：17742元/平米，0.4%↓

福州

6月

新房房价：21178元/平米，持平

二手房房价：27262元/平米，0.5%↓

厦门

6月

新房房价：35729元/平米，12.4%↓

二手房房价：44039元/平米，0.2%↓

石家庄

6月

新房房价：14980元/平米，0.1%↑

二手房房价：16270元/平米，持平

太原

6月

新房房价：11984元/平米，9.6%↑

二手房房价：11478元/平米，2.6%↑

西安

6月

新房房价：11790元/平米，3.2%↑

二手房房价：10982元/平米，2%↑

长沙

6月

新房房价：14076元/平米，0.7%↓

二手房房价：13702元/平米，0.9%↓

郑州

6月

新房房价：14608元/平米，5%↑

二手房房价：14825元/平米，5.1%↑

南昌

6月

新房房价：13542元/平米，3.3%↑

二手房房价：11544元/平米，0.8%↑

南宁

6月

新房房价：12869元/平米，4.3%↑

二手房房价：10424元/平米，0.6%↑

宁波

6月

新房房价：16224元/平米，1.9%↓

二手房房价：18340元/平米，3.3%↑

栋察楼市
最新房价,成交数据,土地拍卖,购房指南,!
就业、就读、购房、租房满半年就能申办居住证

7月4日，记者从省公安厅治安管理总队获悉：为优化营商环境，辽宁警方以“程序最简、距离最近、时限最短、体验最优”为标准，在前期推出10项便民利民服务举措的基础上，又制定出台了《辽宁省公安机关12项户籍管理新举措实施细则》，为全省招贤纳士、振兴发展服务。其中规定，放宽居住证办理条件，即已办理暂住登记，且符合就业、就读、购房、租赁房屋满半年条件之一的，可以申请办理居住证。（来源：沈阳晚报）

沈阳东一环快速路沈海立交桥南引道拆除重建

7月9日，沈阳市交警部门公布，随着东一环（沈空司令部至沈海立交桥）上部主体结构施工顺利推进，按照施工计划，从7月12日22时开始，将组织实施沈海立交桥南桥头引道拆除重建工程，预计10月30日结束。

沈海立交桥是沈阳市东部地区的重要交通枢纽，是连接东一环与东陵路的重要交通节点，南引桥拆除后会阻断东一环路南北方向的交通，东陵路与东西快速干道通过一环路向南的车辆也需要绕行其他道路通行。

施工区域附近实施交通管制

沈海立交桥南引道拆除重建工程，北起沈海立交桥、南至津桥路，将拆除沈海立交桥南桥头引道。拆除引道期间，交管部门对施工区域及周边交通组织作出如下调整：

（一）封闭东一环的津桥路至沈海立交桥段南北方向机动车交通、沈海立交桥的东向南、西向南匝道；

（二）封闭北海街高架桥（吉祥四路至沈海立交桥）北向南方向交通；

（三）封闭北海街高架桥（机校街至吉祥四路）西向东方向1排机动车道，剩余2排机动车道；

（四）将珠林路的东边城街东进口内侧第一排直行车道调整为单左车道。

（五）封闭北海街的东北大马路南出口1排机动车道，剩余2排机动车道。

（六）沈海立交桥北向南围挡前，取消中心隔离护栏，允许车辆在围挡前调头。

交管部门规划出绕行路线

由皇姑方向去往沈河方向的车辆，可通过望花街、东北大马路、东陵路、东西快速干道等道路，经二环路、南北二干线绕行；二是由沈河去往皇姑方向的车辆，可通过南北二干线绕行，或通过文化东路、富民街、长青街，经二环路绕行；

北向南方向通行车辆，可通过东侧地坛街，经善邻路回到滂江街通行；或通过珠林路、东边城街，经津桥路回到滂江街通行。

南向北方向通行车辆，可通过津桥路、东边城街，经珠林路、沈海立交桥，继续向北通行；或通过善邻路、地坛街，经东陵路东贸路掉头，回到沈海立交桥继续向北通行。

东向南方向通行车辆，可通过珠林路、东边城街，经津桥路绕行。

西向南方向通行车辆，可通过珠林路、地坛街，经善邻路绕行。

东西快速干道向一环南行车辆，可提前在大北下桥口下桥，通过德增街、大什字街、小什字街、东边城街等道路，经津桥路绕行东一环继续南行。

施工期间，沈阳公安交警在施工区域及周边将重点安排警力，开展疏导调流及巡逻管控工作，对流量增减、交通事故等情况做到及时反应、快速处置，确保交通运行平稳。（来源：沈阳晚报）

不用奔波 外地人在沈办异地身份证很便捷

7月9日，来自长春的陈伟来到沈阳市公安局和平分局户政大厅身份证办理窗口前，民警赵金戈通过人口信息网络录入身份证信息……5分钟就完成了证件办理手续。按照沈阳警方新出台的户籍新政，只要9天他就能领到因丢失而补办的新身份证，比此前缩短了近半年时间，还免去了往返老家补办证件的奔波之苦。

在这个窗口前，记者发现当天赵金戈办理身份证89件。据记者了解，高峰期赵金戈一天要办理120余个证件，这是沈阳市公共服务效能提升的新变化。

近日《沈阳市公安局打造最优发展环境30条新举措》出台，随着外地人来沈就业生活的逐渐增多，异地办理二代身份证换领业务的需求也越来越大。过去，外地人在沈阳市办理异地身份证换领业务，需要先等待六个月领取《居住证》，才能办理身份证的换领、补领业务，时间周期长、群众十分不便；现在，沈阳警方简化审批手续，推出凭受理《居住证》时出具的《居住证领取凭证》，即可办理异地身份证换领业务，极大地方便了在沈外地人的工作和生活。

记者采访期间，和平区太原街街道中山社区的社区工作者带来了身体残疾、户籍地在辽阳市的周女士。周女士身患重病急着住院，但她的身份证丢失，按照以往政策，周女士要先补办完相关手续才能领取新的身份证。但如今，周女士不会因为没有身份证，给住院带来麻烦。得知她的情况后，赵金戈立即告知社区工作者协助准备材料，同时争取上级主管部门加速审批时限，只需几天时间，周女士就能拿到补办的证件。

“给群众办事就要换位思考，把群众的事当成自己的事来办。” 26岁的赵金戈说。（来源：沈阳日报）

严重失信企业将强制退出辽宁市场

近日，省政府印发《辽宁省“十三五”市场监管规划》提出，到2020年，辽宁将基本形成宽松便捷的市场准入环境、公平有序的市场竞争环境、安全放心的市场消费环境、诚信守法的市场信用环境、权威高效的市场监管体制环境。

今年年底前 企业登记实现纸质与全程电子化并行

按照《规划》，辽宁将做好个体工商户营业执照和税务登记证整合，进一步精简材料手续和流程时间。2018年底前实现纸质登记与无纸全程电子化并行登记。

此外，辽宁将深化“一址多照”“一照多址”登记，支持探索工位注册、集群注册、商务秘书公司等多样化登记模式，为“双创”新型孵化模式提供简约登记。推进企业集团登记制度改革，取消不合理限制。

侵犯消费者权益等 严重失信企业将强制退出市场

按照《规划》，辽宁将试行对个体工商户、未开办企业以及无债权债务企业实行简易注销程序，探索对资产数额不大、经营地域不广的企业实行简易破产程序。

此外，辽宁将加大对“僵尸企业”清理力度，对长期未履行年报义务、长期缺乏有效联系方式、长期无生产经营活动、严重侵害消费者权益等严重失信企业强制退出市场。对违反法律法规、禁止性规定或达不到节能环保、安全生产、食品药品、工程质量等强制性标准的市场主体，依法予以取缔。

专项治理网络售假 刷单炒信等违法行为

按照《规划》，辽宁将加强对网络售假、虚假宣传、刷单炒信等违法行为的治理，开展网络市场监管专项执法，净化网络市场环境。

此外，辽宁还将加大虚假违法广告整治力度，严格规范互联网广告，严厉打击违背社会良好风尚和造成不良影响的广告。加大打击合同欺诈力度，整治不公平合同格式条款，在新消费领域、新业态推行合同示范文本，强化经纪人监管。

严打网络传销 严厉查处直销违法行为

按照《规划》，辽宁将加大对网络传销的监测和打击力度，改进对直销企业的行政指导，严厉查处直销违法行为，重点打击经营无合法来源进口商品行为。

此外，辽宁将严厉打击制售假冒伪劣商品违法行为，形成侵权假冒商品的生产、流通、销售全链条整治，严惩不符合强制性标准、掺杂掺假、以假充真、以次充好、以不合格产品充当合格产品等违法行为。

加大对婴儿奶粉、服装、玩具抽检力度

按照《规划》，辽宁将开展日用消费品质量抽检工作，加强日常服务消费维权，加强供水、供电、供气、供暖、广播电视、通信、交通运输、银行业、医疗等公用事业领域消费维权工作。开展网络商品抽检，落实利用网络等方式销售商品的七日无理由退货制度。强化对婴幼儿奶粉、食品、服装、玩具等商品的抽查检验力度，确保婴幼儿消费安全。

建立失信企业“黑名单”制度 一处失信处处受限

按照《规划》，辽宁将建立健全违法失信企业“黑名单”制度，将各级政府部门认定的“黑名单”信息记于企业名下并向社会公示。构建一处失信、处处受限的信用约束机制，在经营、投融资、取得政府供应土地、进出口、注册新公司、工程招投标、政府采购、获得荣誉、安全许可、生产许可、从业任职资格、资质审核等方面，依法予以限制或禁止。建立信用修复机制，鼓励企业重塑信用。（来源：沈阳晚报）

全国房贷利率连涨18个月！贷款100万要多还16万利息

9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

在35个监测城市中，首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

中新经纬客户端算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍，工商银行(行情601398,诊股)、农业银行(行情601288,诊股)、中国银行(行情601988,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

一线城市首套利率保持平稳

4城突破6%超北上广深

6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。

6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%-5.57%区间，北京为5.47%、上海为5.16%、广州为5.57%、深圳为5.51%，均较上月小幅上涨。

以北京地区为例，融360检测的30家银行中，招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%；工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%；光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。

值得一提的是，目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率，有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。

另外，首套房利率超6%的城市达到了4个，东莞达6.13%高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

刚需族注意！房贷利率或继续上升

中新经纬客户端注意到，自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上涨过快苗头。房产研究院首席分析师张波此前对《证券日报》指出，今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

融360预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？融360分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。（来源：中新经纬）

2018年6月份居民消费价格同比上涨1.9%

2018年6月份，全国居民消费价格同比上涨1.9%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.9%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨1.5%，服务价格上涨2.4%。上半年，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。

6月份，全国居民消费价格环比下降0.1%。其中，城市持平，农村下降0.1%；食品价格下降0.8%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.2%，服务价格上涨0.2%。

一、各类商品及服务价格同比变动情况

食品烟酒价格同比上涨0.8%，影响居民消费价格指数（CPI）上涨约0.25个百分点。其中，蛋类价格上涨15.1%，影响CPI上涨约0.08个百分点；鲜菜价格上涨9.3%，影响CPI上涨约0.20个百分点；禽肉类价格上涨6.7%，影响CPI上涨约0.08个百分点；畜肉类价格下降6.8%，影响CPI下降约0.31个百分点（猪肉价格下降12.8%，影响CPI下降约0.32个百分点）；鲜果价格下降5.3%，影响CPI下降约0.10个百分点。

其他七大类价格同比均上涨。其中，医疗保健、交通和通信、居住价格分别上涨5.0%、2.4%和2.3%，教育文化和娱乐、生活用品及服务价格分别上涨1.8%和1.5%，衣着、其他用品和服务价格分别上涨1.1%和0.9%。

二、各类商品及服务价格环比变动情况

食品烟酒价格环比下降0.5%，影响CPI下降约0.15个百分点。其中，鲜果价格下降6.7%，影响CPI下降约0.12个百分点；鲜菜价格下降1.8%，影响CPI下降约0.04个百分点；水产品价格下降0.8%，影响CPI下降约0.02个百分点；畜肉类价格上涨0.5%，影响CPI上涨约0.02个百分点（猪肉价格上涨1.1%，影响CPI上涨约0.02个百分点）。

其他七大类价格环比五涨一降一平。其中，交通和通信、生活用品及服务价格分别上涨0.3%和0.1%，居住、教育文化和娱乐、医疗保健价格均上涨0.2%，衣着价格下降0.2%，其他用品和服务价格持平。（来源：国家统计局）

6月房地产信托仍是发行主力 房企融资成本上升

刚刚过去的6月份，信托产品发行市场态势良好，募资额增长明显。

普益财富数据显示，6月共有61家信托公司发行了972款集合信托产品，环比微降。与此同时，共有49家信托公司成立了995款集合信托产品，环比上升10.8%，共募集资金1206.76亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比劲增38.41%。

此外，房地产信托依然是发行市场的绝对生力军。从6月以来的新发行信托产品看，收益率最高的产品中有超过50%是投入到房地产市场的。

前四强占近四成市场

6月，共有61家信托公司发行了972款集合信托产品（包含根据成立日期推算的发行产品），发行数量环比减少了13款。其中，四川信托发行了149款，列第一；中航信托发行了84款，列第二；民生信托发行了76款，列第三；外贸信托发行了52款，列第四。

上述四家信托公司发行的信托产品总计361款，占比37.14%。

近期信托产品的发行市场数据显示，相关产品期限有缩短的趋势。在已公布期限的793款产品中，1年期至2年期（不含）产品发行了518款，占比53.29%，环比上升11.97个百分点；2年期至3年期（不含）产品发行了240款，占比24.69%，环比下降6.78个百分点；3年期以上产品发行35款，占比3.6%，环比回落0.77个百分点。

房地产信托仍是大头

6月信托发行市场数据显示，近千款集合信托产品中，投资于房地产领域的产品有304款；投资于工商企业领域的产品有121款；投资于基础设施领域的产品有142款；投资于证券投资领域的产品有73款；投资于金融领域的产品有233款；投资于其他领域的产品为99款。

证券时报记者注意到，相关类型的产品发行数量及市场占比均属细微变动。

来自普益标准的一份房地产研究报告显示，总体来看，目前房地产信托产品市场正随着房地产市场的变化而发生着明显的变化。房企融资的方式，逐渐从贷款类和股权投资类转向更加具有流动性的权益投资类。这允许了房地产企业在保证资金周转率的情况下，控制融资成本。

“现阶段动辄9%的信托产品收益率也反映出房地产企业从信托途径获取资金的成本在上升。”上述报告指出。

实际募资规模明显上升

集合产品的成立规模方面，6月相关产品的实际募资规模有不小幅度的上升。

6月共有49家信托公司成立了995款集合信托产品，成立数量环比增加97款，增幅为10.8%，共募集资金1206.76亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比增加334.87亿元，增幅为38.41%。

在成立的995款产品中，公布募集规模的产品有851款。平均每款信托产品募集规模为1.42亿元，环比增加0.3亿元，增幅为26.54%。（来源：证券时报）

2017年住房公积金“国家账本” 缴存金额持续增加

文章导读：2017年住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%。这也是住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。

与房价相关的住房公积金，向来都不缺乏关注度。

近日，住房城乡建设部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2017年年度报告》（下称“《报告》”），以规范准确的文字、丰富翔实的数据，全面披露了2017年全国住房公积金管理运行情况，以及产生的社会经济效益。在这份涵盖31个省份和新疆生产建设兵团的公积金“国家账本”中，有哪些干货？如何看懂这份报告？

住房公积金制度覆盖面进一步扩大，缴存金额持续增加

《报告》中不乏“增长”数据。

首先是缴费单位和实缴职工人数。《报告》显示，2017年住房公积金实缴单位262.33万个，实缴职工13737.22万人，分别比2016年增长10.11%和5.15%。新开户单位37.69万个，新开户职工1828.28万人。

其次是缴费金额。2017年住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%。这也是住房公积金年度缴存额连续5年保持两位数以上的增长速度。

不仅如此，2017年末住房公积金缴存总额124845.12亿元，缴存余额51620.74亿元，也分别比上年末增长17.68%和13.13%。

这几项增长数据背后的原因是什么？

中央财经大学保险学院教授、社会保障系主任褚福灵在接受《中国经济周刊》记者采访时表示，原因是多方面的，主要有三个，一是企业对于保障职工权益意识的提升。企业通过给职工缴纳住房公积金，能够增强企业对职工的凝聚力和向心力；二是跟我国整体经济环境向好有关。2017年我国经济总体向好，表现在企业层面，企业营收宽裕，就有能力为职工缴纳住房公积金；三是国家对住房公积金实施的免税优惠政策，也是住房公积金增长的原因之一。

当然，《报告》中也有减少的数据项。比如，2017年发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元，分别比上年降低22.21%和24.93%。

又是什么导致住房公积金贷款金额减少？褚福灵对此解释说，发放住房公积金个人住房贷款减少，首先跟房子的供应量有关，“住房公积金主要是用来贷款买房，2017年不少地方出台了更加严格的限购政策，因为供给是限制的，相应地公积金的贷款金额也会下降。”

其次跟住房公积金的使用效率有关。公积金作为一种购房扶持，它的利率基本上为商业贷款基准利率的6.8折左右。“因为利率低，因此不少购房者都缴纳了公积金，并按照各地公积金政策贷款。但是在手续的便捷性上还存在一些问题，甚至有城市的房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款的行为。因此，要加强对住房公积金贷款的监督、评价以及规范，提高住房公积金的使用效率。”褚福灵说。

这样说是有根据的。据媒体报道，今年4月底，合肥两处在售楼盘，建发房地产集团合肥有限公司开发的“雍龙府”项目和安徽融和房地产开发有限公司开发的“观澜花园”项目，因在销售过程中拒绝符合住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购房被查处。

该事件的处理结果是：合肥市房产局、市住房公积金管理中心给予其通报批评并责令限期改正。另外，两部门要求涉事房企对主管人员和其他直接责任人给予处分。

买房子的时候，开发商总是以各种理由拒绝使用公积金贷款，这让购房者很难享受到相关红利。开发商如此做的动机在哪儿？

对此有业内分析认为，开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转、规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

为保护购房人的合法权益，今年以来，石家庄、太原等多个城市出台相关文件，规范违规拒贷公积金问题。

比如，今年早些时候石家庄住房公积金管理中心官网发布的《关于开展拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动的通知》显示，2018年3月21日至5月20日，对全市房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝住房公积金贷款行为进行重点检查，存在问题的，责令期限改正。对违规严重，拒不整改的，采取公开曝光、暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付、纳入企业征信系统等手段，依法严肃处理。

非公经济缴存人员占比近半

根据《报告》，全国住房公积金缴存职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位职工占45.31%，比上年增加2.45个百分点，非公经济缴存人员占比已接近一半。

此外，新开户职工中，城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位的职工占比达71.37%，比上年增加2.26个百分点，非公经济缴存人已成为新增缴存的主力军。

“非公经济缴存人员占比突飞猛进，原因是多方面的。”褚福灵将其归纳为两点：

首先是《住房公积金管理条例》（下称“《条例》”）所具有的“强制性”的作用。《条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

“《条例》虽然不是法律条令，但也是行政法规，同样具备法律效力，有它‘强制性’的作用。事实上，我们鲜少看到因民营企业不给职工上住房公积金而被法院强制执行的案例。这是私营企业住房公积金猛增的原因之一。”褚福灵说。

其次是来自减轻企业负担的举措。2016年4月，住建部会同有关部门印发了《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，要求从2016年5月1日起（暂按两年执行）阶段性降低住房公积金缴存比例，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。

“企业规模较小或者收入不稳定的企业，可以交一个低限，这样更多的企业职工就能够迈过这个门槛。这也是缴存的这些企业的量增加的原因之一，因为门槛低了，进来的人也就多了。”褚福灵如是分析道。

住房公积金增值收益仍需提高

住房公积金增值收益，指使用公积金余额购买国债的收益，公积金存款的利息收入等。此次《报告》显示的增值收益有喜有忧。喜的是，2017年，我国的住房公积金增值收益763.22亿元，比上年增长10.98%；忧的是，增值收益率1.57%（编者注：“增值收益率”指增值收益与月均缴存余额的比率），略低于2016年的1.59%。

记者对比发现，北京、山西、内蒙古、吉林、上海、安徽、江西、湖北、湖南、广东、广西、海南、四川、云南、甘肃、新疆兵团等16个地区2017年的住房公积金增值收益率超过或与全国平均数持平。

“1.57%的增值收益率不算高。”褚福灵向《中国经济周刊》记者分析说，住房公积金应该在存成定期后一定的余额之外，在安全的前提下尽可能让它增值。要在力所能及、保证机动性、流动性的前提下，采取一定的安全保障增值措施，确保住房公积金有一个适中的或者更高一点的收益。

“比如，可以投资国债或者金融债等比较长期稳定的项目，这是比较稳妥的。这样收益就会高一些。”褚福灵建议，在增值方面应当出台一定的办法，加强这方面的奖励和约束，使有关机构和部门对这笔基金能够管好用好，确保它稳定增值。“这应该成为住房公积金监督考核的一个重要方面。”

2017年全国住房公积金缴存排行榜，哪个省“含金量”最高？

《中国经济周刊》记者根据《全国住房公积金2017年年度报告》，将各省份住房公积金相关信息进行了排名，哪个省份表现最好？

广东拔头筹

数据显示，广东2017年住房公积金缴存额全国排名第一。2017年广东住房公积金缴存额2035.20亿元，比2016年增加262.11亿元，涨幅14.78%。

除了2017年缴存额，缴存总额广东省也是位居全国第一的位次。褚福灵对《中国经济周刊》记者分析说，广东是劳动力的流入省，有许多企业在广东兴业，有许多劳动者到广东就业。因为广东省企业多，劳动力人口多，人人都缴费，所缴的住房公积金数额就比较大。

北京与上海分列第二与第五位

榜单显示，北京市2017年缴存额是1711.59亿元，比第一名的广东省少了323.61亿元；缴存总额11116.27亿元，比排位第一的广东省少了1854.14亿元，两项指标均位列全国第二。

如果把缴费单位个数和缴费人数考虑进去，会发现北京住房公积金的含金量比较高：北京2017年实缴单位是15.83万个，仅为广东省（32.11万个）的49%；北京2017年住房公积金的缴存人数是732.23万人，也仅为广东省（1788.57万人）的41%。在缴存单位个数和缴存人数都不及广东省一半的情况下，北京与广东的缴存金额差别却不大，仅为323.61亿元。

褚福灵认为，北京的单位少但规模较大，中央国家机关和各大国际总部以及央企都在北京，大型企业较多，总部企业较多，工资收入水平相对较高，因此，缴存额度相对会大一些。而广东省主要是以私企为主，大部分企业是私营企业，企业规模偏小，工资水平也比北京低。

上海2017年住房公积金的缴存额是1133.69亿元，比北京低了577.90亿元，排名第五。

虽然缴存额低于北京，但是上海的实缴单位个数和实缴职工人数却不比北京少。从实缴单位个数看，上海（35.24万个）是北京（15.83万个）的2倍还多；从实缴职工人数看，上海（809.91万人）也比北京（732.23万人）高出77.68万人。

那么为何实际缴存额却低于北京？在褚福灵看来，上海虽然是中国的国际金融中心，毕竟是以企业为主，尽管工资收入水平上海和北京差不多，但是机构在规模上却小于北京。（来源：中国经济周刊）

房贷办不下来违约不能全怪银行 看完这些准房奴不淡定了

七八月是楼市传统的淡季，但是人们对于买房的关注度依然不减，像部分已买房的人，或多或少都遇到了一些难题，比如有位朋友小王问融360说房君，买了一套二手房，合同签了，首付也交了，贷款却没办下来，违约责任算谁的？首付还能不能退还？

小王的实际情况是，跟房东谈好了价格，签订了合同，还一次性付了60万的首付，当时出于谨慎还检查了房主的房产证、身份证，确认产权证上只有房主一人的名字，还说他已经离婚，房子是自己的，他就没有多想。

后来有个自称是房主前妻的人联系中介，说房子是他们的共同财产，不同意卖房，贷款手续也进行不下去了，小王觉得这套房子这么多问题，有点不想买了，如果自己单方面提出解约，算不算违约呢？

上述事件中涉及了夫妻共同拥有的房产，需要经过产权人和所有共有人都签字确认后，才能进行买卖，否则即便是已经签订了购房合同也是无效的，银行也不能走贷款流程。

法院判决采用优先合同约定原则

从法律的角度讲，小王单方面解约是否算违约，主要取决于合同上的约定，法院也会以合同上的约定为宣判依据，另一方面，房主也涉嫌隐瞒房屋共有人情况，就这一点，小王可以主张房东违约。

其实，小王在看房选房的过程中，就应该核实清楚房屋信息，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能是夫妻共同财产，建议在买房时，除了查验产权证、离婚证，还要注意看对方的法院判决书、或者财产分割协议书。另外，还可以通过走访周围邻居等方式核验房屋产权信息。

当然，上面说的只是房贷办不下来的其中一种原因，还有可能是开发商、银行、借款人方面的原因：

1、开发商漏交材料

买新房的时候，由于办理人较多，由于部分工作人员的疏忽，造成材料漏交，贷款不能按时办下来，购房人可以依据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。

2、银行放款慢

还有一种情况就是，提交的材料、房子什么的都没问题，就是银行放款慢，问信贷员也只是说额度紧张，审核比较严格，有的审核通过了也要排队等待放款。今年政策收紧，放款时间普遍变长了，贷款等上几个月再正常不过了。建议在签订贷款合同的时候就约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。

需要注意的是，如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力，《民法通则》里对不可抗拒力定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。

购房人遭遇限购政策，失去了购房资格、或者被提高了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行不需要承担违约责任，双方可以协商解决，要么放弃申请房贷，要么按照新政策执行。协商不成的话，银行也无能为力了。

3、借款人个人征信或提交材料有问题

房贷办不下来，也有可能是购房人方面的原因，比如提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等，申贷的时候首先要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，当然，这得看银行的规定，在政策要求严格的银行就未必行得通了。

建议申贷前详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的贷款对接人，对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。

不管是什么原因，房贷办不下来，最着急、受伤的还是准房奴们，对于他们来说，时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。

所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查房屋、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。（来源：融360）

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋