[买房贷款利率]#芳姐密圈问答#杠杆投资买房，贷款的利率在多少以下是比较保守的？

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

匿名用户 提问：芳姐，你好，请问，如果是用贷款杠杆来投资买房产，贷款的利率在多少以下是可以接受？

芳姐：我们这种人呢，其实不大关心利率这个事。

银行的贷款利率，总之会离高利贷很远。

下浮25%的机会，我们无限欢迎！上浮30%呢，在抄底、缺钱时，也咬牙贷。只要房子能涨，这都不是大事。

比起利率，我们关心是能最高贷下来多少钱（额度和成数），能贷多少年（最好30年，其次25年），每个月还多少（越少越好，现金没压力，哪怕全部是付息，没还本）。

简单说，我们关注杠杆率，不太关注折算出来的利息——实际上，就每持仓超过5年，中间总能遭遇暴击行情一波，增值幅度远超利息付出。没所谓的。

而对于心态更朴实的童鞋来说，如果确实关心利率，争取做到上浮不超过15%；当前行情，能下浮10%就更好——关键看银行心情和贷款经理的关系！

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壹
爱住家活动
爱住家九毛九看房

本周爱住家看房团依然是以西部为主，西部属于热点板块，去年最热的楼盘非华润城莫属，即使楼市不好，仍然两次开盘即售罄，一房难求，究其原因离不开其地段以及价格的优势，此次爱住家搜罗了一些优质房源，价格在900-1300万之间的2-3房，投资自住均可；华润城位于南山科技园位置，紧邻地铁一号线高新园站，片区不仅有华为、中兴，腾讯、大疆这样的高科技公司，在吸引人才政策上，也有非常大的优势，本身自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需，项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园，都是家门口的优质教育配套。除了华润城，还有周边大冲城市花园等楼盘以作对比，如此高性价比的楼盘你会心动吗？感兴趣的网友们戳链接报名吧~

报名

贰
新房
桑泰 龙樾

桑泰在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务，建设中的有代表性的项目主要有桑泰龙域府、桑泰龙樾府、前海丹华及前海枫叶大厦等；已建成的项目有南国丽城、阳光花地苑和滨海之窗等。

另外，公司在储备用地资源方面也较为丰富，旗下有西丽同富裕工业城城市更新单元、六约南片区塘坑片区城市更新单元、赤湾村改造项目二期、四联排榜村城市更新单元、坂雪岗科技城05城市更新单元等。

占地：约4万平 建面：约22万

户数：1736户 车位：1：0.97

梯户比：3梯6户、3梯8户 绿化率：40%

园林面积：约4万平 容积率：3.78

产权年限：70年 交楼标准：毛坯

产品面积段：68-113平 价格：约3.1-3.8万/㎡

在售户型

68平2+1 房 220-230万

88平3+1 房 300万左右

100平3+1房 350万左右

113平4+1房 400万

又一城

又一城位于国际大运中心，整体建面约15.6万㎡，是集高层、别墅、商业、幼儿园为一体的低密品质社区。项目紧邻名门学府深中龙初，属龙岗区唯一在售带深中龙初学区的准现楼，大运繁华之上，悦享城央缤纷璀璨，双地铁物业，畅驰全城更便捷。 又一城分两期开发，共8栋高层建筑。其中73-89㎡2-3房为主力户型产品，以超高品质及超低密度塑造人居氛围浓厚的墅级住区，畅享宽阔生活体验。匠心独运，将园林景观与周围山脉完美结合！超宽楼间距加超高车户比，缔造都市墅级生活典范。为业主保证生活品质追求的同时，赋予更多生活空间的想象。

总占地约3.4万 总建面约15.7万

总容积率：2.63 总户数：836户

停车位：932个 楼层：32层，层高3米

梯户比：2梯5户 批地时间：1992年7月

交楼时间：现楼发售 物业公司： 深圳市晨晖物业管理有限公司

开发商：深圳市中民投资发展有限公司

物业费：3.8元/平方米 交楼标准：毛坯

学校：自带9班幼儿园、平安里小学、深圳中学龙岗初级中学

在售户型

3栋A座A户型89m2三房 北

3栋A座B户型69m2两房 南

3栋A座C户型86m2三房 南

3栋A座D户型74m2两房 西

3栋A座E户型77m2两房 西
松茂御龙湾
松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝源路交汇处，出地铁11号线碧海湾站A出口直达，位于碧海湾高尔夫旁，享碧海湾区和碧海高尔夫双重一线景观。总体建筑面积约29万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，是碧海的舒居大社区，项目分两期开发，拥有76-270平米全面积段舒居户型，户型全通透设计，拥有大景观阳台，可享一线碧海湾海景或碧海湾高尔夫景观；项目尊享两梯两户/两梯三户低梯户比，内部纯正东南亚风格中轴对称园林景观，楼间距宽，视野开阔。

占地面积 39062.99㎡

建筑面积 214846.50㎡

容 积 率 5.50总

房 源 2079套车位数：2044

车 位 比 约1:1

绿 化 率 30.00%

物 业 费 3.50

参考均价 约7.5w

推荐户型 89平三房带精装修，272平5房毛坯单证
中森公园华府
中森公园华府位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，西侧鹭湖科技文化片区，是龙华六大发展片区之一，也是龙华规划的科技文化区。西南侧的观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。北为观澜传统制造业聚集地带。鹭湖科技文化片区集结名企总部和研发基地，汇聚多家知名上市名企，辖区内国家高新科技企业260家。鹭湖科技文化片区，定位区域性科技文化服务中心，打造高品质、地标性公共建筑群，汇聚龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫（规划中）等文化配套。（规划来源：深圳市规划和自然资源局），附近有约7万平白鸽湖文化公园，邻近百万平石皮山文化公园，双公园环绕，在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，静享四季繁花盛开的园林美景。周边学校有龙华区外国语学校（初中部）、观澜第二中学、龙华区教育科学研究院附属小学等名校，自带约1600㎡社区幼儿园，教育资源丰富优质。龙华有轨电车2号线（下围站及规划中的东延段）连通地铁4号线，近邻18号线（规划中）、22号线（规划中）高效轨道通行。清平高速，坂澜大道，环观南路多维立体交通环绕，便捷通达全城。（以上规划来源：《深圳市综合交通“十三五”规划》）项目自带约5200㎡的商业，可为业主提供社区内的便利购物体验。在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套，足以满足日常生活购物需求

在售户型 69-88-89-121-两，三，四房 均价4.5万左右
二手房 【罗湖·黄贝岭】东门168
首付58万买 ，已经降价至425万，78.5平米2房2厅

楼王单位满五唯一（可做零首付）

【龙岗·布吉】佳兆业可园

2房的预算买大3房，满五唯一红本在手

90平3房2厅售价409万

【福田.石厦】星河明居

地铁口稀缺两房，高层精装修，78平550w。

学位为红岭中学石厦部+荔园众孚小学

【宝中】新岸线

看花园安静性价比高，104平标准三房

满五唯一仅售780w！

【龙华.红山】水榭春天三期
四房两厅两卫，面积115平，总价840万单证满五唯一，带简装客厅出阳台，朝东南向
【南山.后海】海印长城二期
总价1020万，是房两厅两卫，总面积108平满五唯一红本在手，带南二外学位拥有50米私家花园，业主急售。
【南山·西丽】桃源村三期

83平小三房，格局方正，高层，东南向

看花园，满五唯一，售价540万

肆

红山府

红山府项目位于龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧（红山地铁站A/D出口），总建面约36万㎡，定位为LifeStyle文化街区，以商业服务与文化娱乐功能为主，红山将要打造成新的文化商业片区。项目容积率仅为1.6的商业用地，低密度，居住品质较高。

交通便利，4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中，预计2020年开通，将延伸至八卦岭、科学馆区域。项目1站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区，预计2019年通车。广深港客运专线在建中，预计20分钟直达香港。

配套齐全，红山引入名校深高北校区、实验学校、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等市政配套，配套齐全，生活便利。招商&华侨城 两大央企强强联手，承接深圳北站中央CBD25万高端商务人才：居住.文化.休闲.娱乐多元化需求，户户通燃气.双阳台。

总价：497万起，70-74㎡497万2+1房，88-93㎡680万大三房 ，120-124㎡ 880万大四房。

伍
临深
丰谷天玺

【项目基本信息】

占地面积 约9万㎡

建筑面积 约38万㎡

栋 数 13栋（12栋高端住宅＋1栋公寓）

总户数 2682户

总车位 2228个

单套住宅层高 2.9米

绿化率 30%

容积率 3.28

物业公司 惠州市秋谷依家物业

分几期开发 4期 一期为1.2两栋 两梯四户/五户

产 权 70年 2012年批地 暂定2020年交房

户 型 约73㎡ 1房2厅1卫

约85㎡ 2房2厅1卫

约98㎡ 3房2厅2卫

约136㎡ 4房2厅1卫

陆
贷款产品
年化4.35%抵押经营贷，先息后本五年期

额度：500万

成数：7成

年化：4.35%-4.75%

年限：最长五年期

还款方式：先息后本

要求：深圳房产在30年内，房产在本人或者配偶名下都可以操作，个体工商户、小微企业公司成立一年以上，股东持股5%以上且满三个月就可以操作。

额度：1500万

成数：最高八成

年化：5.32%-6.12%

年限：最长十年期

还款方式：先息后本

要求：深圳房产在30年内，住宅、公寓、商铺可做。借款人为中国公民，含港澳台户籍。深圳有成立满一年以上，公司不看流水，不看经营情况，实际控股、个体户也都可以操作。

柒
法拍房 【南山】大冲城市花园3栋A座31C
面积80.72平米 起拍价425万 保证金50万
【福田】桑达雅苑23M房

面积63.63平米 起拍价314万 保证金31万
【罗湖】黄贝岭深业东岭一期1号楼31层3101

面积126.33平米 起拍价678万 保证金60万
回迁房
马桥联合片区

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山最核心地铁站坪山益田假日广场—坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路·九年制学校规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限户口社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已经启动，专注深圳城市更新旧改，专业回迁房买卖，一手资源，直接对接开发商，手续简单快捷，交易风险低。

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