[经营性贷款]经营性物业抵押贷款有哪些优点 经营性物业贷款的用途

　　随着贷款产品的多样化,如今企业又多了一种申贷产品,它就是——经营性物业抵押贷款，也间接给企业提供了一种新的融资方式。那么，具体经营性物业抵押贷款的优点有哪些呢很多人对此不是很了解。经营性物业抵押贷款,简单地说,是以经营性物业作为抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款方式。接下来，就随我一起来了解下经营性物业抵押贷款的相关知识。
　　经营性物业抵押贷款的优点有哪些　　1、贷款操作简单。与企业贷款方式相比，操作简单，且更易获银行贷款。
　　2、担保方式灵活。除了能担保外，还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。
　　3、贷款期限较长。贷款期限最长1年。企业获贷款后，能长期使用钱。
　　4、还款方式独特。银行可考虑租金回收，有一定的期性。一般采取按季或按月结息、归还贷款本息等方式。
　　5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难问题，银行对自有资金的监管力度降低。
　　经营性物业抵押贷款的9大审查要点　　1.租金收入监管是否可落实　　借款人须开立资金监管专户，实行收支两条线管理，建立收支明细台账，物业的经营性进入专户，如出现逃避资金监管的行为，银行应采取风险防控措施。
　　2.资金用途是否合规　　资金可用于合法的需求，但不限于股东借款。
　　3.物业出租率情况　　租金收入与贷款额度以及期限是否匹配;审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已一次性向借款人支付了长期租金，或将租金与出租人对于承租人的债务进行了抵销，导致银行无法从租金中获还款来源，以及无法处置抵押物。
　　4.掌握借款人真实股权结构　　从借款人的股权结构、背景、行业经验、管理团队等方面分析借款人的经营能力。
　　5.经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息　　在银行贷款期间，现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后，经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。
　　6.关注租期　　《物权法》第19条规定：订立抵押合同前，抵押财产已出租，原租赁关系不受该影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该关系不得对抗已登记的抵押权。因此在审查时注意，加强贷后管理，核实租户，保障债权安全。
　　7.关注权属情况　　关注是否存在其他抵押权人，银行是第一抵押权人;抵押人是否有独立的处置权;房产转让合同有无限制转让的条款;抵押物有无被查封;通过税务机关提供抵押人是否欠税的书面说明，了解其欠税情况，以防范带来的风险;抵押物业是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或结构特殊无法独立处置。
　　8.关注评估价值是否真实有效　　评估方法包括：成本法，体现购置成本;市场法与实际成交对比;估价条件不假设，须有文件依据，对用地性质及规划用途要有准确的依据，不能将划拨用地按出让用地进行评估，也不能将工业用地按商业住宅用地评估;评估重要条件容积率，提供合法依据。
　　9.关注抵押物变现能力　　判断抵押物的价值如何，变现能力如何。针对建造年限较久，评估的物价超建造成本的，要充分考虑在抵押物变现时应缴税费对抵押物最终价值的影响。
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　　216-3-1614:36:3　　汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。
　　216-4-2815:55:4　　房产抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
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