[公积金贷款额度计算]公积金贷款计算公式

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　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
　　1　　介绍　　2　　公积金贷款计算额度　　某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.5%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.9%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：　　贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数4%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。
　　其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：　　贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过9平方米的，贷款额度不得超过所购房款的7%；建筑面积在9平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的8%。
　　3、按照贷款最高额度计算：　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为5万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为7万元。
　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×2　　比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为1元，那么如果他想申请一笔还款年限为3年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢　　利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为1×2=2元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。
　　1、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；　　2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除4元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
　　◆提示：　　(1)、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；　　(2)、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；　　(3)、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；　　(4)、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；　　(5)、您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。
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