[房屋抵押银行贷款]我把房产抵押,从银行贷款了320万,打算做投资?
5罂粟花-同等价格比,溢价偏低;同等溢价比,价格偏低—你确定最靠谱的投资逻辑是等待确定性,你却总认为和不确定性博弈显现投资水平赞同来自:cgfc516、雪舞风回、地主仔、bobbyjisi、新新新韭菜更多利率7.6%反正现在我是不敢借217-1-282:383条评论分享5yucca1975赞同来自:无影山上没有山、魂斗罗、supersuper、yujieyu7、szhj26更多
5 罂粟花-同等价格比,溢价偏低;同等溢价比,价格偏低—你确定最靠谱的投资逻辑是等待确定性,你却总认为和不确定性博弈显现投资水平 赞同来自: cgfc516、雪舞风回、地主仔、bobbyjisi、新新新韭菜更多 利率7.6%反正现在我是不敢借 217-1-282:38 3条评论 分享 5 yucca1975 赞同来自: 无影山上没有山、魂斗罗、supersuper、yujieyu7、szhj26更多 手续时间长吗我的意思哪天看到股市暴跌,想买点,再去办贷款,需要几天能把钱拿到 217-1-282:44 条评论 分享 乌镇的梧桐树 赞同来自: 只能分散买可转债基金,在5年内达到成本,并且晚上睡得好有利润。
217-1-282:48 条评论 分享 1 xyzhero-天行健 赞同来自: bobbyjisi 7%以上成本比较高,祝楼主好运!
217-1-282:48 条评论 分享 niuniu513 赞同来自: 上海哪家银行能办请楼主私信我,亲戚急着要买房,非常感谢 217-1-282:55 条评论 分享 2 neo牛3-待美国应测尽测,应收尽收,梭哈抄底。
赞同来自: bluemountains、信心是金 期限5年中途不用还本的贷款,应该不符合监管指引的。
217-1-282:57 3条评论 分享 1 蔓越橘 赞同来自: 祁峰 高了,不敢做,不冒点风险很困难。
217-1-282:58 条评论 分享 锋行-虚心学习,市场唯一的可确定性是不确定性。
赞同来自: 我是做不来。晚上睡不着 217-1-2821: 条评论 分享 1 蚂蚁也是肉 赞同来自: bakehuang 请教是需要贷款行柜台取出现金,在存到三方存管银行进股市吗不怕被查出违反合同吗 217-1-2821: 条评论 分享 liteon-知者无畏 赞同来自: 楼主,什么银行你房产的市价多少 217-1-2821:2 条评论 分享 sunmak-老人家,低风险,7115 赞同来自: 羡慕 217-1-2821:7 条评论 分享 2 jeffrey81-搬米粒 赞同来自: ppyyll23、tbeanirong 每月还息,这个相当于接近8%复利的贷款,现在如果有个无风险固定收益产品,年收益率达到6.5%,我配置25%,年收益率达到7%,我配置5%.
217-1-2821:13 1条评论 分享 daxian1-在正确的方向上坚守 赞同来自: 不借钱炒股,楼主有没有考虑到最坏的结果。
217-1-2821:18 条评论 分享 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: 我在上海,房屋抵押,稠州商业银行。找中介办的。中介收2%手续费。
217-1-2821:24 3条评论 分享 5 大海 赞同来自: alexsmile、bossjbx、liu11liu11、rikutou、tbeanirong更多 这个还要找中介啊,很多银行能办,利率还比你低!
217-1-2821:28 1条评论 分享 gaorufeng-it男 赞同来自: 3万*2%中介收6万 217-1-2821:29 1条评论 分享 2 沙漠之狐-低风险投资 赞同来自: tbeanirong、bobbyjisi 楼主被中介骗了吧房产抵押贷款利率应该在年化6%左右很多银行都能办的 7.6%的成本(月付息,实际约8%)太高了,很多大资金追求的目标可能也就8到1个点 217-1-2821:34 2条评论 分享 bitecoin-看到喷子直接拉黑 赞同来自: 贷款不算多,利息太高了。
我觉得抵押贷款,6个点比较正常。
你的为什么这么高 217-1-2821:39 2条评论 分享 文明守望 赞同来自: LZ打算投资什么方向股票还是其他 217-1-2821:53 条评论 分享 youdanglangzi-8后 赞同来自: 投资比特币吗 217-1-2822:26 条评论 分享 4 ylshxajh-北京保安 赞同来自: 无影山上没有山、playzaga、白眉 楼主做的不错 要想富就要承担风险 要想暴富就要加倍承担风险 217-1-2822:35 5条评论 分享 天道忌巧-大道至简,大智若愚,不得贪胜.
赞同来自: 有句话说,风险和收益不一定成正比。
楼主一定有什么,大家不知道的炒股诀窍。
217-1-2822:41 条评论 分享 4 shanks-8后金融 赞同来自: 克罗、慕容雪辉、takepeng、十年翻一番 1账打新 217-1-2822:5 条评论 分享 1 annali 赞同来自: 喵哩个喵 东方财富证券公司融资不过6.99%,楼主利息太高了。
217-1-2822:54 3条评论 分享 2 cupo 赞同来自: caifu、大幅度 咱们国人默认房价是永远涨的,但是做投资在计算风险时必须做全面考量,尤其楼主这样加杠杆投资的情况。很多高手就是被那种万中无一的事件干掉了。如果投资失败,-1%-2%左右,不算多。加上房价下跌,首先损失成倍放大,其次银行会不会提前要求还贷这么干会对你造成压力的来源太多了,又容易影响心态。
这种做法适合一把梭。比如214,215年,成了就是人生赢家,大环境也配合。但是现在放眼全球好像没有哪是低位,倒是加速冲顶概率大点。如果按楼主计划5年全在这种状态,那对投资人的要求太高了。希望慎重考虑。
217-1-2822:57 1条评论 分享 1 吉檀迦利 赞同来自: tbeanirong 利息太高了我们这房产抵押贷利息5.8 217-1-2823:32 条评论 分享 cile-IT民工 赞同来自: 利率7.6%反正现在我是不敢借 217-1-29:1 条评论 分享 1 吉檀迦利 赞同来自: 格式不正确 6万中介费。。。哥你绝逼被坑了之前我咨询过那个中介要价2.5%算下来大概得七八万吧最后活活被我砍价砍成了1万8 217-1-29:6 条评论 分享 1 lr11-价值为本,趋势择点,反众操作 赞同来自: 克罗、黄阳、枫韵紫秋、喂鸡养猪、foolmonkey、喻翔、tbeanirong、西林卷柏、折腾K线、yokowo_fc更多 6万一包,买三包地段好,二手房,18万左右房产努力入手就是7-8折成交。每套12万贷款,3年。每月控制还款2万内。尽量出租。控制到,1万内还款。我指三套总共的,可以预收租金,来减少每月支出现金流。下本后超过5成涨幅后(入手打折,出售只要有2%-3%就行了。明年1-2月M2一砸,选好地方,地价会涨。),继续抵押。每个抵押出6-8万。假设房产27万。
三套每套抵押75万,225万。实际到手22万左右。其中,2万直接还你7%-8%,32万抵押。剩下12万抵押。
然后下本酌情卖一套27万,盈利27-12-75=7万左右。除去手续费利息。加上之前2万中的5万,还掉第二套抵押75万。
此时,你房抵押12万。房1.1,抵押75万,贷款12万。假设价值27万。房1.2,抵押还清。贷款12万。假设价值27万。
你在一开始开始,18万打空之后剩下。14万1,2,1做三个银行理财,三个月刷流水,然后申请大额信用卡。5万,1万,5万三张大额卡。5天免息期用好。找个卖古董或者字画的朋友。
此刻你手里应该有14万+15万=155万。银行卡额度65万。
你可以去还掉,房1.1的抵押75万。那么还有8万。也可以直接还掉房的抵押12万。然后卖掉。
假设你是个保守的人,还掉房1.1抵押75万。那么你现在房1.1,1.2抵押还清,只有贷款12万两套。
27万-12万=15万。姑且算14万吧。因为你预收了租金。还有税费什么的。
你手里有28万+8万。房还清抵押12万。这一通折腾跑各种中介,你大概比较理性的和理想状态在219年末和22年中旬,你通过房产抵押,资产增值了23万(少算1万是怕你中介费高) 每年盈利7-8万吧。比起炒股不算多。但是注意点都注意到,基本可控。
随你便了。7%-8%利息在炒房那群人里不算特别高,当年商贷还有6.55%年代呢。就看你是不是能控制好风险。
217-1-29:9 1条评论 分享 1 icefire 赞同来自: sweetwang 你们瞎操心,楼主几套房子赚了数十倍,还没房贷,借点钱算个事 我欠几百万的房贷还借信用贷炒股都搞了 217-1-298:39 条评论 分享 2 apple 赞同来自: 7、穿秋裤的鱼 楼主应该是先息后本的一年期,5年受信,每年本金还进去再贷出来,利息可以 217-1-298:43 条评论 分享 2 rotation 赞同来自: 吉檀迦利、tbeanirong 宁波银行房产抵押,5年授信随借随还,利息月清、本金年清,才5.6% 217-1-298:5 1条评论 分享 dolphinlike-轻松投资,快乐生活雪球: 赞同来自: 看你的帖子估计你拿钱出来是来做低风险投资的,目前除了打新股和数字货币套利,好像没有其他好的渠道了,7.6%的利息成本略高,不过如果运气好,打新股的收益应该能够覆盖成本 217-1-299:17 条评论 分享 赞同来自: 我算你无风险做到1%的年化 你也未必能赚到多少钱 217-1-299:21 条评论 分享 中本庸-庸德庸行。和平之基。
赞同来自: 5万的房子如果能借到8万的话,给中介2万还是相当合算的。
217-1-299:48 1条评论 分享 1 mdbth-五年一次股市摸大波MDB 赞同来自: 祁峰 我就想知道你有没有投资股市5年翻番的能力 如果有,算上利息,你的盈利不多。
如果没有,会死的很惨,可能本金亏损5%,还得照样还利息。
股市不关门,永远有机会,而且后面的机会肯定比前面的机会更大,所以你可以先用5-1万做,5年3倍,1年1倍,如果能做到这个程度,再加大投资,第二个1年还是1倍,第三个十年又是1倍。
217-1-299:54 4条评论 分享 sayme29-IT男 赞同来自: 这个利率在上海绝对不低。
借5年期的干嘛,5年期本来利率就偏高。
另外,还要给中介费,这个不应该啊,上海很公开的。
217-1-291:18 条评论 分享 lewenjun 赞同来自: 投银行股,年化1-15 217-1-291:35 条评论 分享 偶语往昔 赞同来自: 已贷款了32万,另还有中介费,成本并不低。楼主应早有投资计划。
217-1-291:47 条评论 分享 1 szj632-89 赞同来自: rebecca1782 人傻钱多啊,这么高利率还要送钱给中介,摊手 217-1-291:56 条评论 分享 天地任我行-市场营销人员,喜阅读经济书籍,学习投资 赞同来自: 买分级B啊,加了杠杆,涨得快!
217-1-291:58 3条评论 分享 goodexp-test 赞同来自: 以什么名义进行贷款呢房产抵押也要说明资金用途吧,如果说可以现在办理进行授信但是不用钱不计息,想用的时候再借就最好了。
217-1-2915:5 2条评论 分享 2 lcdc-股息养老 赞同来自: 数亮投资1、橄榄绿123 欢迎,来给银行打工的了。
217-1-2915:16 条评论 分享 qepwq_wu-出入股市 赞同来自: 抵押房贷需要看收入还贷比吗,不是有房子都能申请吧 217-1-2915:43 条评论 分享 caishendao 赞同来自: 违规不得进入股市等投资性用途 217-1-2918:49 条评论 分享 er828 赞同来自: 比较关注 217-1-2919:19 条评论 分享 1 -8后金融男 赞同来自: 上帝无言 胜兵先胜,而后求战;败兵先战,而后求胜。
217-1-2919:44 条评论 分享 esumg 赞同来自: 关注楼主后续问题,也有这个想法。
217-1-2919:46 条评论 分享 ljb888 赞同来自: 楼主为啥打了个问号 217-1-292:18 2条评论 分享 一生一世 赞同来自: 还好吧。两融的利率都8.3了。
217-1-2922:21 条评论 分享 ritaqiao28 赞同来自: 股市要见顶 217-1-38:59 条评论 分享 1 ritaqiao28 赞同来自: 芝麻开花节节高 卖房炒股,股市见顶预兆之一出现 217-1-39: 1条评论 分享 happyyin 赞同来自: 这个利率肯定高了,超过6%的我是不会借的,还有楼上说的宁波银行的,我已经咨询过了,也是坑,不如建行的快贷还是飞贷那个!
217-1-39:25 1条评论 分享 3 江腾云胜 赞同来自: 吉檀迦利、蓝孔雀、利息 平安公积金信用贷业务员给出的利率是年化6.1%5W,还款三个月以上可以再提升3W 217-1-31:19 条评论 分享 6 大葱-大葱 赞同来自: 数亮投资1、kaicat、tintin、天天1133、慕容雪辉、qepwq_wu更多 房产抵押,不是简单的说哪个利率低,就选择哪个银行,因为每个银行对客户的征信要求都不一样,不是每家都可以批给你的,比如现在消费贷,基本限制了,只能做经营性贷款,需要用一个公司的名义来贷款,有的银行一定贷款人一定是法人,有的银行要求是股东就可以了,有的要求是实际控制人就行,所以每个银行的要求不一样,贷款利率也有差别,还有贷款年限和贷款总额度等等都有区别。所以不能简单的说某某银行利率低,就应该贷款那个银行,问题是那个利率低的贷款银行要批给你呀。我自己也是做这一行的,所以比较了解。
217-1-31:58 条评论 分享 打新交朋友-立不败之地;败可败之兵—先胜后战 赞同来自: 5年后我会这么干,对冲手里人民币现金 217-1-315:47 条评论 分享 1 luckzpz-像爱惜自己生命一样保护本金 赞同来自: xineric 利息太高了。
217-1-315:58 条评论 分享 JavaCrab-8后农二代,靠写程序和证券投资谋生!
赞同来自: 多账户打新吧,打新的收益能覆盖利息成本 217-1-317:12 条评论 分享 一千分的哈斯卡 赞同来自: 唯一住房别这么干 217-1-317:25 条评论 分享 1 银行分级B-套利王 赞同来自: 嗨_加油CUFE 尽可能多帐户打新,门票建议股份行低pe低pb,五年确定性盈利,没有足够帐户的资金买中证银行etf5127该基金打新年化较高。过去做得怎样不重要,重要的是借的钱必须要有利润!
217-1-317:3 条评论 分享 xiaolu 赞同来自: 利率太高了。现在无抵押的消费贷都不到6%。
217-1-3112:23 条评论 分享 没胆又穷-吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!
赞同来自: 把钱还了。
217-1-3114:12 条评论 分享 1 kaicat 赞同来自: 慕容雪辉 人云亦云的网友太多了,动不动就说利率高、银行贷款容易 建议真正办过房屋抵押贷款的才分享自己的经验,不要道听途说,中国的银行不是西方的银行,无那么容易从银行取得大额贷款(起码1万以上),哪怕有房屋抵押。
动动脑筋想想,银行贷款这么容易,中小企业用得着借民间高利贷、P2P 217-1-3114:2 3条评论 分享 2 sayme29-IT男 赞同来自: 、橄榄绿123 银行贷款容易不容易主要看个人资质, 多家银行上门给了我总额上百万的无抵押低息贷款,随借随还。
还一直怂恿我房产抵押贷款, 想了想我的房贷利息才三点几, 还清了才能抵押,不接受二抵就算了。
217-1-3115:31 条评论 分享 sayme29-IT男 赞同来自: 一般高利贷也都是有抵押物的,不过抵押物一般很难处理, 有个放高利贷给一农场的最后变成了自己去经营了那个农场, 估计原因之一是他也想躲债券人, 虽然他是放高利贷的但是他的钱也是别人通过两分利放给他的钱。
217-1-3115:34 条评论 分享 1 wushengli1681 赞同来自: yzxclrl 我没有提前还贷,4.9%的利率都做的胆战心惊的。兄台胆子较大,祝你好运,建议发实盘。我有个帖子,房贷基金专户,每月一总结,你可以看看。
217-1-3117:1 条评论 分享 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: 是的,我最终32w买了6几个比特币。均价5万。
217-11-2719:15 7条评论 分享 esumg 赞同来自: 你赢了 217-11-2721:26 条评论 分享 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: 没想到。1个半月。比特币1万一个了。今天均价15悉数卖出。净利润超过3万。
217-12-715:4 5条评论 分享 逍遥一身-心逍遥,身体才逍遥 赞同来自: 这收益率,只能是敬仰 217-12-715:45 条评论 分享 3 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: Hx918、土豆牛仔、ti77tan 接下来,这6w,先货币基金躺一阵吧。。够明年浪一年了。。
217-12-715:51 条评论 分享 老唐o伯虎-25年~217年,股和债收益1多倍。其中5年南玻a1.5倍,6年华菱钢铁2倍,7年湘火炬4倍,8年债及攀钢系18%,9~14年新三板世纪瑞尔7倍,15年25%,16~17年1%左右。(21年实践可转换债券,6年实践中关村三板 赞同来自: 7.6%息,相当于融资利息。借钱理财用杠杆,楼主如果赚到会有瘾,如果亏了,没有其他来源的话,一辈子努力就消失了 217-12-715:55 条评论 分享 zry3975 赞同来自: 做抵押还不如直接卖了压力小。
217-12-715:59 1条评论 分享 水龙啊 赞同来自: 楼主富贵险中求,好惊险刺激 217-12-716:28 条评论 分享 1 richbb 赞同来自: zhangyafeng9 这个利率快赶上信用贷款了,抵押的怎么能这么高被坑了 217-12-716:28 条评论 分享 wzl84 赞同来自: 去红岭创投,你了解一下,1.5的利息,保障高我全部家当都在里面 217-12-716:31 条评论 分享 兰戈先生-兰戈先生,像极客一样投资!
赞同来自: 摩拜一下大神 217-12-716:41 条评论 分享 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: 麻痹的,卖早了,今天能卖12一枚了。。
217-12-127:56 条评论 分享 天地任我行-市场营销人员,喜阅读经济书籍,学习投资 赞同来自: 全仓加1倍杠杆买回来,还要狂涨!
217-12-128:41 条评论 分享 银行分级B-套利王 赞同来自: 牛!为何不把利润留在里面 217-12-128:48 条评论 分享 r27-头茬韭菜 赞同来自: 是场外交易吗什么途径买的 217-12-128:49 条评论 分享 1 aiyamaya-guzaile 赞同来自: 欣欣然然 学不来,买比特币的都是楼主这种好汉,还是躲远一点。。
217-12-129:56 条评论 分享 天天1133-公众号投保严选 赞同来自: 记号一下。
217-12-121:18 条评论 分享 4 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: 冷采、jardonkobe、鱼鹰、acgt 当时,单价5万,3万本金,买了6个币。
然后在1万,全部卖了。没想到,现在又跌到5万了。allin!allin!!!
218-2-37:5 5条评论 分享 嘟歪-你随时都可以清仓,可你休想挣脱 赞同来自: 祝你好运 218-2-37:37 条评论 分享 与时间为友-安静,平和 赞同来自: 现在比特币还有办法交易好像国内注册都需要认证了,有平台介绍吗 218-2-38:3 2条评论 分享 2 向死向生 赞同来自: 阿克苏 强,等你会所嫩模。
218-2-38:42 条评论 分享 zbr127-垃圾堆里翻不出宝贝 赞同来自: 富贵险中求 218-2-39:47 条评论 分享 urfatu-8后IT男-话不投机一律拉黑,jsl现在垃圾信息多了,拉一个清静一个 赞同来自: 就扶楼主!
218-2-31:47 条评论 分享 blink 赞同来自: 用住房换比特币吓死我了,这里没几个敢这样投资,就是帅牛也不敢。
218-2-311:3 条评论 分享 自由之道 赞同来自: 会运作的很简单,怎么实现财富增值简单点说不就是钱生钱吗,我朋友北京的房子就这么玩的,银行把钱贷出来投给一个公司做固定收益的理财,除了还房贷一年还能剩6%的固定收益,比房租都高,可恨手里没房啊 218-2-313:28 1条评论 分享 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: 常在河边走。。。。。。
贷款3w,allin比特币,然后翻倍卖出, 不过,后来跌下来,又买了,这些全套住啦。。
已经把利润全亏完了,本金也亏掉5w了。。。肿么办呀呀呀呀呀呀。。。。。。。
218-4-17:34 2条评论 分享 1 Yumma 赞同来自: 数亮投资1 你不卖相信我,你很快会再亏5万~ 218-4-17:56 条评论 分享 水与火-标准7后 赞同来自: 问楼主几个问题 1以前投资过吗投资几年 2以前成绩如何 218-4-18:8 条评论 分享 starry 赞同来自: 楼主不是跌到5万又买回来的吗现在4.5万的话,怎么之前的利润都亏没了,还倒亏5万 218-4-19:16 1条评论 分享 1 Hx918 赞同来自: Hari 楼主仓位有点高了 218-4-19:39 条评论 分享 2 赞同来自: 你问同事朋友1%的利息能借的到吗银行资金成本还是比较小的,还关键是收益,如果楼主能够3%收益,2%的利息也不贵,如果赚不到钱,即使1%的利息也贵啊 218-4-11:56 条评论 分享 1 33cl 赞同来自: 数亮投资1 最近把仓位换成了会定期回购的数字货币交易所的平台币,个人观点是; 1数字货币种类繁多,有几十倍的,也有归的,炒信仰概念居多,风险很高,但无论牛熊,交易所都是赚钱的,庄家,韭菜,发币方可以一起收割。
2老牌的交易所是不差钱的,币圈应该都知道交易所是暴利的,平台币的出现更多的是交易所之间的竞争,为了留住老用户(用户持有平台币会不定期有福利,不同平台规则不一样)和员工(老员工会有平台代币激励,分年度释放),交易所发展越好,回购数量越多,理论上平台币价值相应越高。
3通过token进行合法化的融资,应该会逐渐在一些国家开始试行,所以交易所有其在未来一直存在的合理性,搞不好会出现下一个纳斯达克,脑洞有点大哈。
4由于前段时间出现了我的银行卡在没有被通知的情况下,被冻结了48小时,我会长期定投并持有数字资产。
以上不是广告,仅做分享,炒币有风险,祝楼主早日解套。
218-4-111:3 11条评论 分享 6 数亮投资1-中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场 赞同来自: 喔喔鸡、clar、李胜勇、、zz123、len2425更多 自从这笔贷款以大约5万人民币的单价买入了比特币。后来比特币跌到了最低23人民币。
现在又解套了。
219-5-218:9 条评论 分享 zd 赞同来自: 卧槽,你真是个人才,抵押房贷款去炒币手里没个1套8套我是不敢 219-5-219:4 条评论 分享
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