[二手房贷款]二手房银行贷款流程全解析 二手房贷款能贷多少钱

　　如今购买二手房的人越来越多，因此，二手房银行贷款也随之产生。很多人认为在二手房交易过程中,按揭贷款办理的时候没太多问题。然而,在银行办理按揭手续的过程中同样存在着很大的风险。而银行住房贷款额度紧张，而二手房银行贷款申请也有难度。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。那么，二手房贷款能贷多少呢二手房贷款哪家的银行好二手房银行贷款流程是怎样的别急，下面就随我一起来了解下二手房银行贷款的相关内容吧!
　　二手房贷款哪家的银行好　　一般来说,建设银行和中国银行做二手房贷款比较成熟。利息按国家标准。更重要的是根据自身情况而定。
　　需提供：夫妻双方身份证,户口本,结婚证,收入证明,做生意的需提供营业执照和银行的现金流水账单。
　　如找担保人，要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需准备的东西：夫妻的双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明。
　　二手房的贷款能贷多少　　(一)公积金贷款　　1、必须连缴1年以上,并且现在继续缴存着。
　　2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,9平以上贷评估价的7成,9平以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修\楼层.房屋年代)　　3、要看公积金单位每月缴存的多少　　4、公积金贷款长3年,目前公积金高贷款额已由原来的4W调整到6W。
　　5、二手房首付和一手房有所不同:　　一手房9平米以上3%,9以下2%。
　　二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额　　(二)商业贷款　　二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
　　一般情况下，可贷款评估价格的7%,如房子建造年代不久,一般可贷实际成交价格的6%左右,假如成交价格是5万元,可贷款3万元左右。
　　同时，贷款的额度也受贷款年限和个人收入的制约。
　　银行要求：贷款的月还款不超收入的5%,如你的月收入为35元,月还款需控制在175元内。并根据此标准来确定贷款年限以及贷款额度。
　　二手房银行贷款流程　　银行贷款流程第一步：确定房屋产权　　购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。
　　银行贷款流程第二步：选择银行　　经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费;　　银行贷款流程第三步：准备材料，提交证明　　买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。
　　银行贷款流程第四步：填写申请表，银行面签　　购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签;　　银行贷款流程第五步：备齐资料，银行上报、批贷　　银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如资料完整，审批会很快完成，银行同意后放贷;需注意的是：二手房银行贷款想快速完成审批，除了要有第三步的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况，要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件：　　(1)如借款人为个体经营户，需提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;　　(2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;　　(3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等，以及银行要求的其他资料。
　　银行贷款流程第六步：办理过户手续、领新房产证　　买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。
　　银行贷款流程第七步：办理抵押手续，银行划拨款项　　签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款;　　银行贷款流程第八步：客户还款　　客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
　　总结：以上就是二手房银行贷款流程全解析二手房贷款能贷多少钱的相关知识介绍，综上所述,二手房贷款是可行的,具体哪家银行好,还得是根据自己的情况来决定。具体能贷款多少也是贷款年限和个人收入决定的。
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