[无息贷款]「商业贷款流程」商业贷款买房时的流程是什么？

　　「商业贷款流程」　　贷款买房选择商业贷款使很多人的一个选择，那么商业贷款的流程是什么　　一、签署买卖合同　　二、签署贷款申请书　　（1）需要提供权利人（买家上产证的人）及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明　　（2）首付款凭证（银行柜面转账凭证）　　（3）收入证明、银行流水　　（4）买卖合同原件　　（5）还款银行的银行卡　　（6）未成年人需提供出生证（若有）　　（7）以及银行所需要的其他材料　　三、银行查询借款人名下房产　　准备好资料后，银行会代为查询借款人名下的房产数量，由此来确定可以贷款的额度及利率等。一般情况下需要5个工作日。
　　四、银行审批　　材料齐备的情况下一般需要1工作日　　五、签署贷款合同　　签署贷款合同其实就代表了商业贷款流程已经完毕　　商业贷款都是由各个商业银行，在央行制定的宏观政策范围内，自行安排流程及申请条件。所以我们在此给出的一般贷款流程，无法涵盖所有的情况，具体仍然以银行实际规定为准。
　　「商业贷款流程」　　「商业贷款申请」　　贷款买房可以选择公积金贷款也可以选择商业贷款，选择商业贷款需要注意什么才能成功贷款　　一、申请条件　　（1）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；　　（2）具有良好的信用记录和还款意愿；　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　（4）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书（新房），或与售房人签订的《房屋买卖合同》；　　（5）具有支付所购房屋首期购房款能力；　　（6）在贷款银行开立个人结算账户；　　（7）能够提供贷款银行认可的有效担保；　　（8）贷款银行规定的其他条件；　　（9）贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
　　二、需要准备的材料　　1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件　　这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
　　2.经济收入证明及职业证明　　收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也要盖上单位的公章。
　　3.买卖合同、首付款发票或收据　　借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同）,另外二手房还需要提供房产权利证明。
　　4.近半年的工资流水或其他资产证明　　以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。
　　5.银行要求的其他资料　　每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述四大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。
　　无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述五项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。
　　「商业贷款申请」　　「年轻人买房类型」　　不同年龄层的人对房子的需求也不一样，年轻人选择房子应该选择什么类型　　一、选择单位附近的房子　　预算有限，买房是选择“大而远”还是买“小而近”，可能是年轻人买房时经常会纠结的问题。
　　首次购房的年轻人，一般情况是大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，配置生活用品的需求、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销已经耗去了大半收入。再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的问题不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子。
　　交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置房子，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。
　　考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。
　　二、选择小户型落脚　　对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买靠近市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。
　　年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式。事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。
　　因此，他们需要在城市的中心或者距离其不算太远的地方，拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。
　　三、选择二手房　　二手房的价位适中，并且周边配套都已经相对成熟，对于年轻人而言，可以结合自己的工作地点、生活需要就近选择，这样交通成本也低。二手房还有一个优势就是带装修，这样无形之间也降低了装修成本，在资金有限的情况下，只需要进行局部改造就可以入住。等到再次置业时，房子也比较容易出租或出售。
　　购买二手房时也可以办理按揭贷款。跟购买新的商品房一样，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行贷款。对此，购房者可以通过有资质的中介机构办理。
　　选择在单位附近居住会大大节省生活成本，小户型也可满足年轻人暂时性的生活需求，二手房的成本不高，配套设施相对完善，居住体验并不一定亚于新房。年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。
　　「年轻人买房类型」　　「个人征信与贷款」　　贷款买房是很多人的选择，贷款时要注意的一个事项就是个人征信。个人征信对贷款有什么影响　　一、个人征信都包括哪些方面　　1.个人基本信息　　包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。
　　2.银行信用　　此项会详细地列出每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。这项信息很重要。
　　3.非银行信用　　记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况，如手机使用状态是否正常，公用事业有无欠费等。
　　4.异议记录　　被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。
　　5.查询记录　　是该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
　　二、个人征信对贷款的影响　　（1）征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：消费行为、消费偏好，以往的还款意愿等；　　（2）一般来说两年内连续三次逾期或累计六次逾期银行拒贷；　　（3）征信特别好（无逾期）的贷款人首套贷款可享利率优惠（部分银行）；征信不好,银行会根据具体情况上浮利率或拒贷；　　（4）新旧月供总额不能超过家庭月收入的5%；　　（5）短期内查询个人征信次数太多容易被拒贷。
　　如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
　　「个人征信与贷款」

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