[住房公积金贷款条件]住房公积金贷款申请条件

　　一、缴存职工在本中心连续正常足额缴存住房公积金满6个月（含）且开户满6个月，方可申请住房公积金贷款。不可用贷款所购房屋办理购房提取业务。
　　二、有效的身份证明并具有完全民事行为能力的自然人。
　　三、218年度住房公积金月缴存额上限为443元，下限为166元。
　　四、职工本人及配偶信用良好，且符合本中心在此方面的具体要求：贷记卡逾期上限连6累1，贷款逾期上限连3累1。
　　五、有所购房屋总价款一定比例的自有资金。以家庭为单位，对已使用过两次及两次以上住房公积金贷款（包括异地贷款）的职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不再受理。
　　六、所购住房必须为自住住房，且共有人仅限与借款人系夫妻、父母子女关系（仅限成年子女）。
　　七、购房合同或协议必须合规，有效期不超过12个月。
　　八、同意按本中心规定办理贷款担保手续。
　　九、中心规定的其他条件。
　　注：1、一手房贷款自有资金比例：第一次使用公积金贷款的，首付至少是全额房款的2%；第二次使用公积金贷款的，首付至少是全额房款的4%。二手房贷款自有资金比例不低于所购房款的4%。
　　2、缴存职工申请的住房公积金贷款额度不得超过本人（含配偶）缴存余额的2倍。
　　3、夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度7万元。单身职工或夫妻双方一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度5万。
　　4、缴存职工及其配偶的商业贷款余额不得超过2万元，且无担保。
　　5、婚姻状况属于离异的职工，在离异6个月后，方可申请购房贷款。若夫妻双方在贷款共同还款期间离异的，待原借款人结清贷款后，另一方方可申请住房公积金贷款。
　　6、贷款期限　　一手房贷款最长不超过3年，且不超过法定退休年龄延后五年。
　　二手房贷款必须同时满足房龄加贷款年限不超过3年，且所购住房房龄不得超过2年。
　　申请住房公积金贷款须提交的资料：　　一、一手房贷款　　1、合规的《商品房买卖合同》正本、副本；　　2、购房预付款发票；　　3、婚姻证明:结婚证、离婚证、诉讼判决书；　　4、申请人及配偶的有效身份证；　　5、申请人及配偶户口薄；　　6、本中心要求提供的其他证明文件：配偶在其他公积金中心缴存公积金的，须出具其缴存中心的缴存流水和缴存情况说明。
　　二、二手房贷款　　（一）先申请贷款后过户　　1、买卖夫妻双方共同到本中心签署合规的《存量房买卖合同》；　　2、原《不动产权证》；　　3、原房产调档单；　　4、婚姻证明：结婚证、离婚证、诉讼判决书；　　5、申请人及配偶的有效身份证、户口簿；　　6、原产权人有效身份证件；　　7、银行首付款冻结单；　　8、本中心要求提供的其他证明文件。
　　（二）先过户后申请贷款　　1、房管部门调档盖章的《存量房买卖合同》；　　2、已过户的《不动产权证》；　　3、房产调档单；　　4、契税完税证；　　5、婚姻证明：结婚证、离婚证、诉讼判决书；　　6、申请人及配偶的有效身份证、户口簿；　　7、本中心要求提供的其他证明文件。
　　注：　　①申请人提供婚姻证明时，有配偶的须提供结婚证；单身的在我中心填写单身声明：离异的须提供离婚证或判决书。
　　②申请人必须“诚信申贷”，保证所提供的材料真实、完整和有效。
　　1、一手房贷款自有资金比例：第一次使用公积金贷款的，首付至少是全额房款的2%；第二次使用公积金贷款的，首付至少是全额房款的4%。二手房贷款自有资金比例不低于所购房款的4%。
　　2、缴存职工申请的住房公积金贷款额度不得超过本人（含配偶）缴存余额的2倍。
　　3、夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度7万元。单身职工或夫妻双方一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度5万。
　　4、缴存职工及其配偶的商业贷款余额不得超过2万元，且无担保。
　　5、婚姻状况属于离异的职工，在离异6个月后，方可申请购房贷款。若夫妻双方在贷款共同还款期间离异的，待原借款人结清贷款后，另一方方可申请住房公积金贷款。
　　6、贷款期限　　一手房贷款最长不超过3年，且不超过法定退休年龄延后五年。
　　二手房贷款必须同时满足房龄加贷款年限不超过3年，且所购住房房龄不得超过2年。
　　住房公积金贷款月还款额＝贷款额×月利率×（1＋月利率）还款月数÷【（1＋月利率）还款月数－1】　　其中：　　贷款额＝借款申请人及配偶月收入之和×还贷比例×12（月）×贷款年限　　月收入＝申请贷款前十二个月的实际发放工资数＋住房公积金。
　　注：一手房的还贷比例为3%-55%，二手房的还贷比例为3%-5%。一般取中值（即4%）进行测算。
　　一、申请个人住房贷款时，您所缴存的住房公积金必须是“按月足额缴存6个月（含）以上（不含补缴）且期间无提取”。否则，不能申请贷款。
　　二、贷款利率：五年（含）以下2.75%，五年以上3.25%（第二次使用住房公积金贷款的，贷款利率上浮1%）。
　　三、所购住房必须为自住住房，建筑物必须达到封顶以后符合销售条件。
　　四、借款人必须为购房人或其一，共有人可以是配偶或其成年子女，否则，不予贷款。
　　五、申请住房公积金贷款时，您所提交的收入证明应当“收入真实、格式合规”，不得随意填写，否则，将会延长您的申请时间或直接影响贷款申请的批准。
　　六、住房公积金贷款申贷成功后，您须按合同规定的还款方式和还款数额还贷，经常查看还款情况，以免出现逾期等不良记录。
　　一、贷款对象及条件　　1、贷款对象：　　在本中心连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（不含一次性补缴）且开户满6个月，缴交未逾期，信用状况良好，有规定时限内购买银川市自住住房的合法有效手续，并符合中心相关规定的在职职工。
　　2、贷款条件：　　①具有有效身份证明；　　②具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；　　③具有合法有效的购买自住住房的合同或协议，其签订时间在贷款办理规定范围内（购房款未付清）；　　④具有购买住房全部价款一定比例的自筹资金；　　（住房总价款=自筹资金+贷款金额）　　⑤个人资信状况良好；　　⑥缴存职工及配偶的商业贷款余额在2万元以内，且无担保；　　⑦所购房屋产权仅限夫妻双方及成年子女，且住房公积金贷款申请人必须为房屋买受人；　　⑧婚姻状况属于离异的职工，在离异6个月后，方可申请公积金贷款；　　⑨对已使用过两次及两次以上的住房公积金贷款的职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不再受理。
　　⑩中心要求提供的其他证明文件或规定的其他条件。
　　二、贷款额度、期限　　1、贷款额度　　（1）一手房贷款自有资金比例：职工家庭第一次使用公积金贷款的，首付至少是全额房款的2%；第二次使用公积金贷款的，首付至少是全额房款的4%。二手房贷款自有资金比例不低于全额房款的4%。
　　（2）单身或单方缴存公积金的，贷款上限不超过5万元；夫妻双方都正常缴存公积金的，贷款上限不超过7万元；　　（3）贷款额度不超过本人（含配偶）缴存余额的2倍。
　　2、贷款期限　　贷款期限最长为3年（具体年限根据借款人年龄、收入等综合测算），同时　　贷款期限+借款人年龄<借款人法定退休年龄+5年　　另：二手房房龄+贷款期限<=3年　　二手房房龄<2年　　三、贷款利率及还款方式　　1、贷款利率　　贷款利率按照中国人民银行的规定执行。　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；　　贷款期限在2-5年，年利率为2.75%；贷款期限5年以上（不含5年），年利率为3.25%。第二次使用住房公积金贷款的，贷款利率上浮1%。　　遇到国家法定利率进行调整时，贷款利率从次年1月1日起按相应档次利率进行调整。　　2、贷款还款　　住房公积金贷款采取等额本息还款方式，即贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本息（最后一期还款按实际欠款额扣还）。借款人应在每月还款日之前在代扣还款卡中存入足够的款项，由管理中心每月代扣。　　提前还款分为部分提前还款和提前一次还清，到中心直接申请办理。部分提前还款最低额度为一万元并以千元递增。贷款逾期则按人民银行有关规定计收罚息。　　四、贷款流程　　1、贷款申请所需证明材料　　（1）基本材料　　①个人信用报告②单身提供个人二代身份证、已婚提供夫妻双方二代身份证③户口本④婚姻状况证明：已婚：夫妻双方结婚证；未婚：单身声明；离异：离婚证或者法院判决书，单身声明；　　（2）购房材料　　①新建商品住房：购房合同正、副本；首付款发票；　　②二次交易住房：分为先申请贷款后过户和先过户后申请贷款两种形式。　　先申请贷款后过户：买卖双方一同到中心签署的《存量房买卖合同》；银行首付款冻结单；原房产证；原调档单；原房产所有权人身份证。　　先过户后申请贷款：《存量房买卖合同》、已过户的房产证、契税完税证、房产抵押调档单。　　③商业贷款转公积金贷款：商业按揭贷款所购自住住房的购房合同正、副本原件（可办理房产证的提供房产证和房产抵押调档单）、原商业贷款的《借款合同》、借款支付凭证、商业贷款的结清凭证（1个月内）、贷款账户还款明细；（暂停办理）　　（3）夫妻其中一方不在本中心缴存住房公积金的，须提供其缴存地住房公积金管理中心提供的缴存明细及情况说明。　　2、贷款申请流程　　借款人应携带所需材料到管理中心审查后，领取《宁夏住房资金管理中心贷款申请审批书》，填表后提交管理中心进行审批，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予或不准予贷款的决定并通知借款人。　　3、住房公积金贷款流程　　职工提供要件材料--→管理中心审核--→职工填写《审批书》并提交申请--→管理中心审批--→与委托银行签订贷款合同--→自行或委托办理贷款抵押手续--→中心发放贷款　　4、贷款发放　　新建商品住房贷款，采取转账方式直接转入售房单位账户，不得提取现金；二次交易住房先申请贷款后过户的，将款项转入卖方账户；二次交易住房先过户后申请贷款的，将款项转入借款人账户。
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