[贷款担保]贷款人跑了，担保人怎么办？

　　根据担保法规定，保证分为一般保证和连带责任两种。若是一般保证，债权人只能通过诉讼途径向债务人先行追偿。只有当债务人财产被执行后仍有不足部分，才由担保人继续承担还款责任。而如果是连带责任，当债务人没有能力还款时，债权人可要求担保人履行债务。相比之下，连带责任保证，对于担保人来说无疑风险更大。一旦借款人跑路，债务无法清偿时，作为担保人应注意审查自己有无可以免责的情形。一般来说，如果担保合同无效，担保人会有部分免责的情况。
　　1、保证分为一般保证和连带责任保证。一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任;连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
　　2、一般保证和连带保证的保证期间。保证的期限应在保证合同中约定。如果没有约定保证期限的话，则按下列规定处理：　　(1)属于一般保证的，保证期限为主债务履行期限届满之日起6个月。
　　(2)属于连带保证的，债权人有权在主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
　　(3)对保证期间约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。超过约定的和上述规定的期限的，保证人的保证责任免除。
　　《中华人民共和国担保法》　　第十六条保证的方式有：　　（一）一般保证；　　（二）连带责任保证。
　　第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：　　（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；　　（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；　　（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
　　第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
　　首先要看你们签署的担保合同是一般保证还是连带责任保证，如果是连带责任保证你难逃其咎，债权人有权向你清偿债务；如果是一般保证你有抗辩权，债权人起诉债务人后无法得到偿还的才会找担保人偿还；口头说房子给别人了没用要有产权，你可以让债权人或是自己起诉债务人，做资产保全，如果房子已经卖了但是产权还是债务人的法院会以起诉保全优先来拍卖房产。关于你自己房子的事情法院不会执行的，第一担保合同有没有约定你们三个人的债权份额。第二如果你们只有一处房产法院不会执行的，债权人付不起责任，你要担心你的房子被拍卖，告诉你一个办法，现在将你的房子租出去，最好租期长一些，合同法规定，买卖不破租赁，法院也没辙　　会动担保人的不动产，即你的房子。你们可以提前起诉，要求用你们跑路亲戚的不动产来偿还，唯一的办法就是确定他的房子是否真的转给别人，是全部还是部分，另外如果他真的欠下很多钱，房子还在（或者其他财产），你们应该首先起诉，财产会打给首先起诉的人，就是后来起诉了，也没有了，要快，切记!具体问题请详细咨询律师，记住，行动要快！