[经营性贷款]关于商业住房贷款的常见问题有哪些？

　　无锡贷款网9有月26日讯，随着城市化建设的不断加快，越来越多的人开始选择去城市发展，在城市定居买房生活，面对今日的高房价，很多无锡人都是采用贷款形式来买房，对于有缴纳公积金的无锡小伙伴来说申请公积金贷款可以省下一笔不小的开销，但是对于没有缴纳公积金的只能申请商业住房贷款了，相比较公积金贷款其利率会高一些。那么商业住房贷款常见的问题有哪些呢　　在银行已经申请过了的个人贷款会影响商业贷款吗　　影响肯定是有的，但是银行会有风控系统，如果你的两项月供相加没有你月收入一般的那么其问题不大的，但是超过了那么你所能申请下来的贷款额是比较低的。
　　房贷资料提交给银行多久会得到银行回复　　一般对于银行审核的时间主要是用在了查实借款人的个人资质，房产年限，评估价格以及贷款数额等，一般一周内会打电话来，正常在一个月到一个半月进行放款。
　　商业贷款使用等额本息贷款划算还是等额本金划算　　这个是根据不同的人群有着不同的需求，总体来说等额本金利息是要低于等额本息的，但是对于等额本金前期还款金额是比较高的，随着时间逐渐减少。而等额本息每个月还款金额是一样的。
　　按揭买房,还了3年了，提前还贷划算吗　　不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。央行多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。
　　本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗能贷款买吗　　国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款，包括商业贷款和公积金贷款。所以房子可以买，但是只能全款买房了。
　　房子商业贷款还未还清想卖房，能卖吗有什么手续　　可以卖的，手续很简单。您只需要先去银行提前预约还款，可以是买您房子的首付款，然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。
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　　无锡贷款网9有月26日讯，随着消费观念的转变，信用卡越来越被人们所接受，合理正确的使用信用卡是非常方便的，因此很多无锡朋友都想拥有一张属于自己的信用卡，但是在办理信用卡很多时候会被各种原因所拒绝，而真正的原因并不是申请人的达不到申请条件，而是没有掌握申请信用卡技巧，下面就给想要申办信用卡的无锡信用卡卡友们分享一下信用卡申请的一些技巧和经验。
　　要想成功申请信用卡，首先要查一下个人的征信情况，如果征信记录不好，达不到信用卡的申请最低条件，那么无论如何都是申请不到的。对于已经办理过信用卡的朋友，需要再次申请办理信用卡的，一定要在查看征信的基础上来准备相应的申请材料，这里面工作单位的信息是非常重要的，如果之前在银行申请信用卡填写的单位和当前填写的单位不一致，尤其是间隔时间比较短的，有很大的可能会被银行秒拒，这是因为银行会认为申请人的工作极不稳定，办理信用卡会有较大的风险。
　　申请信用卡选择好申请的时机，也是非常必要的，一般来说银行办理信用卡在年初和年底比较容易，这是因为银行的业务员每年都需要完成相应的业绩，而年初和年底都是都是完成业绩的关键时期，完不成任务业务员的工资、奖金都会受到影响，这个时候来申请办理信用卡，即使资质不是很好，也是比较容易申请的。
　　选择好信用卡办理的渠道也是非常重要的，一般来说在银行营业网点的柜台办理难度要高于网上办理，柜台办理时需要申请人提供有力的资质证明材料，而网上办理则不需要那么多材料，目前很多银行都开通了公众号，在上就能完成申请，对于需要办理小额度信用卡的朋友来说是非常方便的。
　　如果平时投资有银行的理财产品，那么去这个银行申请办理信用卡就是非常容易的，一般来说只要在银行投资相应的理财产品超过五万元，不管申请人工资收入是多少、有多少资产，在申请办理信用卡是都会被开绿灯的；如果没有购买相应的理财产品，平时使用了该银行的储蓄卡，有较多的银行账单流水，对申请信用卡也是非常有帮助的。
　　在银行填写申请资料时也是有技巧的，个人身份信息的填写一定要准确，这个很重要，如果银行一旦核实不准确，那么肯定办理不了，填写婚姻信息时尽量填写已婚，住宅的信息尽量填写自购无贷款，学历可以填写大专以上，账单的地址不能直接写家庭的住址，需要填写相应单位的地址才可以。
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　　无锡贷款网9有月26日讯，现在，许多城市房价上涨，我们无锡也不例外，房价一直都是呈上涨趋势，那么怎样在无锡买房时能节省成本呢，这成为不少人关心的问题，218年买房怎么贷款合适　　贷款方式：巧利用公积金利率优势　　目前我们房贷，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，据最新消息，首套房商业贷款不低于5.88%。公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。
　　另外，公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
　　还款方式：还款能力强的人可选择等额本金还款　　我们知道，房贷还款方式常见的有两种，等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。
　　贷款利率：选择利率最优惠的银行贷款　　各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房人查询银行实时利率，自行选择贷款银行。
　　贷款利息：适当考虑提前还贷　　选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
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