[房屋抵押银行贷款]银行房产抵押贷款最长能贷多少年
房产是担保之王，大部分资金方都喜欢这类担保物，这对以前的房地产市场是绝对的。目前来说房地产市场没有以前那样红火，但目前还是一种优质资产。在申请房产抵押贷款时会规划自己债务，贷多久合理，借多久划算。有些人希望越久越好，这样每个月的还
房产是担保之王，大部分资金方都喜欢这类担保物，这对以前的房地产市场是绝对的。
目前来说房地产市场没有以前那样红火，但目前还是一种优质资产。
在申请房产抵押贷款时会规划自己债务，贷多久合理，借多久划算。有些人希望越久越好，这样每个月的还款压力就小了，或者考虑到现在利率偏低早点变现出来使用，免得以后利率越来越高再贷款成本就高了。
银行房产抵押贷款 银行的房产抵押贷款贷款期限有多少年，我们来分类一下，分为短期，中期，长期三个档次。
一短期1年 短期指一年以内的房产抵押贷款，以前银行的主流是一年期，先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的，半年或者一个月的。首先要了解下授信，分为授信时间与授信额度，授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上，要银行短于一年期限的抵押贷款，可以利用提前还款与随借随还。
提前还款：某银行授信时间是一年，可以在用几个月后申请提前还款，这里需要考虑提前还款有无违约金。
随借随还：这个和信用卡一样，在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。
二中期1年-5年 一年到五年的产品也有很多，三年与五年这类算目前主流。这里区别就是中途有无归本，有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定每年年底归本一次还本金的2%-1%-1%，有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。
中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息，很多银行也是有的。
三长期5-3年 暂且把五年以上归类长期房抵贷款产品，长期贷款主流是1年与2年的，这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到3年，但3年大部分都是等额本息还款方式，这样还不如1年2年的贷款期限。
1年与2年贷款产品中也和中期产品一样，在设计产品时会有各种还款方式，2年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比，或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。
长期房产抵押贷款产品，会灵活应用还款方式，中途如何归本。
我们在选择银行房产抵押贷款期限时需要关注几个点 1授信时间 2中途归本 3还款方式 4随借随还 银行的房产抵押贷款产品也是根据经济环境与利率市场变化的，以前并没有什么中长期房产抵押贷款产品，现在却比较多了，主要原因是经济下行与利率趋势下行。以后如果大环境好了，中长期产品也会逐渐消失。还一个原因就是竞争，利率市场化后必将压低利率抢占市场。不用过多考虑利率市场变化，重点关注自己财务债务情况。
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