[买房贷款]贷款买房压力大？实际上你赚翻了！

　　贷款买房压力大实际上你赚翻了！
　　贷款买房还赚翻了想必大多数人听到这个都会表示呵呵……一大把利息从口袋里掏出去还赚什么要是都能全款买房谁还会去贷款！
　　没错，大部分人选择贷款买房确实是因为手头上没有足够的现款。然而事实上，真正的明白人即便有能力全款买房，也会选择贷款。因为贷款不仅能省钱，还能赚钱！
　　点解！
　　先来举个例子：　　主人公就是传说中的隔壁老王……　　老王是外地人，大学毕业正赶上房价翻了一番。眼看着房价上涨，老王着急了，再不出手真的要睡大街了。
　　于是，老王拿着父母大半辈子攒下的15万，左看右看，终于把房子选好了。一百平左右的房子算下来总价刚好15万。虽然上班远一点，但是价钱比其他的便宜啊！
　　父母劝他赶紧签合同，虽然15万花个精光，只要房子到手心里也就踏实了。但老王心里算了一笔账，决定不付全款，找银行借钱！再赚他一套房子！
　　开玩笑！贷款除了额外多付利息还想再多赚一套房子！简直是天方夜谭。
　　老王没有开玩笑，他心里是这么盘算的：例如首付5万，再去银行贷1万，假设3年还清。按照现在大部分银行的九折利率计算，也就是4.41%…　　按照逐月递减的还款方式，老王支付的利息得有66万多。
　　手里剩下的1万，他打算拿来投资，每年投资收益率能达到5%，假如期限也是3年，每年再复利一次，这样的话到期的利息就是：332万。
　　也就是说，老王除了偿还贷款产生的66万利息，实际上还利用剩下的钱多赚了将近266万！这不又是一套房吗！
　　即便老王不采用复利策略，1万一次性存它3年，年利率5%，到期的收益也有15万，照样不会亏。当然了，前提是老王打算从每个月的工资收入里还贷。
　　有人说了：算来算去，老王没算上货币贬值。
　　3年后的1万能和现在的1万相比吗！
　　确实如此，货币每年都在贬值。但是如果老王没有把剩下来的1万拿来投资，3年后，他一分钱的收益都没有。
　　身边还有两个朋友，212年的时候都出手买了房子。当时他们手里的钱相差不多，大概都有1多万，不同的是，A君付全款买了房子，B君贷款买了房子。现在A、B君的小区房价均有上涨，但比起B君，A君还是觉得亏了。
　　这个故事告诉我们，贷款借钱并不代表你穷，而恰恰说明你有理财的头脑。
　　说来说去，为什么买房要贷款房贷怎么省钱赚钱看完这四点，你就明白了。
　　1　　利率低不贷白不贷　　贷款买房的利息多不多多！非常多！贷款1万贷3年本额等息，利息就要91万；本额等金计算，利息也要73万多。
　　但是，你要和其他的贷款利率相比，房贷利率就有优势了：　　如果通过支付宝借呗、微粒贷的方式借钱，年化利率在12%-2%；　　如果是信用卡取现，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%-4%甚至更高；　　如果是民间融资，年利率就更高了；　　再看房贷利率。
　　公积金贷款，五年以上的贷款利率只有3.25%。贷款五年以上的贷款利率是4.9%。按目前多数银行的9折计算，也就是4.9%*.9=4.41%。
　　假如是组合贷款的话，那利率就在3.25%-4.41%之间。这样一对比就完全清楚了，3.25%-4.41%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
　　这么低的利率，不贷白不贷！
　　2　　投资理财省钱又赚钱　　如果你具备全款购房的条件，那么在合理配置资产的前提下，完全可以通过投资理财赚取更大的收益。
　　这么说未免太过于装逼了。接下来给大家推导一下。
　　还是15万的房子，贷款1万，期限3年。那么公积金贷款方式下，每月的月供是4352.6元；贷款方式下，月供是537.27元。
　　把1万拿去投资，在月供4352.6元的情况下，你的投资只需要保证5.2%的收益，就可以覆盖每个月的月供了。而月供537.27元时，只需要保证6.3%的收益就OK。
　　对于每年5%—6%的理财收益，稍微关注理财知识的朋友基本都能达到。
　　也就是说，假如不一次性全款购房，你可以将这1万本金保留在手里，而且还相当于额外赚了一套房！
　　相当于你借了一只会下蛋的鸡，只要鸡蛋的收益高于借鸡的成本，你就赚了。
　　这就是为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。
　　退一万步讲，在保证本金安全的前提下，没法实现每年5%-6%的理财收益。即使最终只实现了3%的收益，也能大大降低每个月的月供，而且手里依然攥着几十万可以用，何乐而不为呢　　3　　真正按揭只有十年　　虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是2年、25年或者3年，但真正有压力的供楼期其实只有前1年。
　　原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
　　1块钱，在1年、2年、3年之后，相当于48元、23.4元、11元。不要问我为什么，关于经济学的解释在这不做赘述，你只要记住这个结论就可以了。
　　如果你买了一套房子，3年的按揭，那么1年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一。经过2年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一。到了3年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一。
　　这仅仅是货币贬值对购买力的影响，再算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。
　　因此对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的1年，以后的日子将会非常轻松。
　　所以，不要没来由地给自己制造贷款压力。
　　4　　利用杠杆放大收益　　对于投资的人来说，贷款可以让你在资产一定的情况下占有更多的房子，只要负债比例合理就可以负担，等到未来出现升值机会、楼市价格上涨的时候就可以出手了。
　　前面提到的A君和B君就是最好的例证。
　　看完以上，贷款与否，你心里就有数了。
　　说了这么多，其实贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。
　　也许你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷发愁。但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。
　　所以完全没有必要把房贷压力看成拦路虎，自己吓唬自己。面对划算的买房贷款，一定要特别珍惜！
　　更何况，通过贷款给自己留出一部分资金来应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，岂不是一举两得。
　　素材来源：天津地产圈儿、地产人智库　　整理：深中看房　　目前1+人已关注加入我们　　想获取更多中山楼市信息　　赶紧进入【深中看房】　　：shenzhongkanfang　　网址：返回搜狐，查看更多　　责任：