[贷款买房流程]按揭贷款买房流程 按揭贷款买房具体流程

　　现在不少人买房时无论是否积蓄足够，都选择按揭买房，先付首付，剩下的向银行贷款，每月按时还款。对于很多置业者来说，按揭买房经常听说过，那么按揭贷款买房的具体流程知道吗　　一、选择合适的房产　　算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
　　二、提交按揭贷款申请　　一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
　　三、等待银行审查结果　　正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
　　因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
　　四、签订购房合同　　如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
　　五、签订房屋按揭合同　　签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
　　六、房管局备案　　持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
　　七、开立专门还款账户开始还款　　房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
　　现在不少人买房时无论是否积蓄足够，都选择按揭买房，先付首付，剩下的向银行贷款，每月按时还款。对于很多置业者来说，按揭买房经常听说过，那么按揭贷款买房的具体流程知道吗　　一、选择合适的房产　　算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
　　二、提交按揭贷款申请　　一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
　　三、等待银行审查结果　　正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
　　因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
　　四、签订购房合同　　如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
　　五、签订房屋按揭合同　　签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
　　六、房管局备案　　持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
　　七、开立专门还款账户开始还款　　房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
　　现在不少人买房时无论是否积蓄足够，都选择按揭买房，先付首付，剩下的向银行贷款，每月按时还款。对于很多置业者来说，按揭买房经常听说过，那么按揭贷款买房的具体流程知道吗　　一、选择合适的房产　　算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
　　二、提交按揭贷款申请　　一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
　　三、等待银行审查结果　　正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
　　因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
　　四、签订购房合同　　如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
　　五、签订房屋按揭合同　　签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
　　六、房管局备案　　持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
　　七、开立专门还款账户开始还款　　房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
　　首付不够可以贷款吗买一套房子需要的费用可不是一笔小数目，虽然现在可以贷款买房了，但是贷款买房也是需要准备一笔首付款的，而这笔首付款占了房款的两三层，算下来也是一笔不晓得数目，这个时候就有朋友问了，买房首付可以贷款吗，首付不够怎么办呢卡宝宝小编为你解答。
　　首付不够可以贷款吗　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的3%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备3%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备6%的首付款才能申请到银行住房贷款。
　　首付款不够怎么办　　1、使用抵押物抵押贷款　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
　　2、首付分期　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
　　3、选择信用卡分期支付　　大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
　　4、选择非银行机构申请贷款　　目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
　　以上就是关于买房首付的介绍了，其实从严格意义上来说很多事情办理下来是不符合规定的，但是可以通过其它方式实现，就像是首付贷款一样，如果购房者首付款不够，那还是可以向其他办法凑齐的。
　　首付不够可以贷款吗买一套房子需要的费用可不是一笔小数目，虽然现在可以贷款买房了，但是贷款买房也是需要准备一笔首付款的，而这笔首付款占了房款的两三层，算下来也是一笔不晓得数目，这个时候就有朋友问了，买房首付可以贷款吗，首付不够怎么办呢卡宝宝小编为你解答。
　　首付不够可以贷款吗　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的3%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备3%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备6%的首付款才能申请到银行住房贷款。
　　首付款不够怎么办　　1、使用抵押物抵押贷款　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
　　2、首付分期　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
　　3、选择信用卡分期支付　　大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
　　4、选择非银行机构申请贷款　　目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
　　以上就是关于买房首付的介绍了，其实从严格意义上来说很多事情办理下来是不符合规定的，但是可以通过其它方式实现，就像是首付贷款一样，如果购房者首付款不够，那还是可以向其他办法凑齐的。
　　房子首付可以贷款吗房子首付贷款方式有哪些根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备3%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备6%的首付款才能申请到银行住房贷款。
　　房子首付可以贷款吗　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的3%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　房子首付贷款方式　　1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
　　2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
　　3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
　　4、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。
　　以上就是卡宝宝网（关于房子首付贷款的相关介绍，如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，欢迎继续关注卡宝宝贷款频道。
　　房子首付可以贷款吗房子首付贷款方式有哪些根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备3%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备6%的首付款才能申请到银行住房贷款。
　　房子首付可以贷款吗　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的3%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　房子首付贷款方式　　1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
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　　4、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。
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　　贷款买房已经是不少人的一个选择，而贷款买房首先是要交纳一笔首付的。但不少小伙伴对于首付却还是有些模糊，并不清楚买房首付的相关情况。比如，买房贷款首付最低多少买房贷款首付最低多少合适下面随小编来简单的了解一下相关的信息吧。
　　据了解，如果是购买新房，采用商业贷款的话，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成；如果采用公积金贷款，最高可以贷款6万元，那么首付款=买房成交价-6万元，那就是首付需要付款的金额。另外，二手房的贷款额度比新房低，首付比较高，一般在4成左右。贷款年限可以根据家庭收入来决定，　　贷款年限越短，贷款人支付的利息也就越少，但是每月还款金额会更高，还款压力大；反之，贷款年限越长，贷款的利息就越高，但每月的还款金额会更低，还款压力不会那么大。有些人会担心贷款年限时间太久，背负的利息太多，而不考虑收入情况，选择十年或者更短贷款年限。
　　有人认为别银行挣利息，要是把通货膨胀因素考虑在内的话，钱会越来越不值钱的，多贷几年或许也没有想象中那么有压力。买房子按揭贷款的话我们一定要考虑清楚，规划好自己家庭的经济收入情况，毕竟贷款买房的话时间都很长，一般都是十几年或几十年，所以我们还要考虑未来那些不确定的因素。
　　贷款买房已经是不少人的一个选择，而贷款买房首先是要交纳一笔首付的。但不少小伙伴对于首付却还是有些模糊，并不清楚买房首付的相关情况。比如，买房贷款首付最低多少买房贷款首付最低多少合适下面随小编来简单的了解一下相关的信息吧。
　　据了解，如果是购买新房，采用商业贷款的话，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成；如果采用公积金贷款，最高可以贷款6万元，那么首付款=买房成交价-6万元，那就是首付需要付款的金额。另外，二手房的贷款额度比新房低，首付比较高，一般在4成左右。贷款年限可以根据家庭收入来决定，　　贷款年限越短，贷款人支付的利息也就越少，但是每月还款金额会更高，还款压力大；反之，贷款年限越长，贷款的利息就越高，但每月的还款金额会更低，还款压力不会那么大。有些人会担心贷款年限时间太久，背负的利息太多，而不考虑收入情况，选择十年或者更短贷款年限。
　　有人认为别银行挣利息，要是把通货膨胀因素考虑在内的话，钱会越来越不值钱的，多贷几年或许也没有想象中那么有压力。买房子按揭贷款的话我们一定要考虑清楚，规划好自己家庭的经济收入情况，毕竟贷款买房的话时间都很长，一般都是十几年或几十年，所以我们还要考虑未来那些不确定的因素。
　　贷款买房就是指的县支付一笔首付款，其余房款是是向银行按揭支付的一种方式，所以买房的时候大家关心得比较多的就是贷款首付款多少的问题了，有的朋友觉得首付款越多越多，贷款金额少利息就少，也有朋友认为首付款交的少一些更划算，那么房子按揭首付怎么算按揭房子首付多少划算　　一、房子按揭首付怎么算　　1、新房　　采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买1万元的房子，除去税费，首付要2万元。采用公积金贷款，可以贷款6万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价——6）万元。
　　2、二手房　　二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的8％——9％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
　　在这里假设评估价是成交价的9％，1万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款6万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价——6）万元。
　　二、按揭房子首付多少划算　　1、关于首付多少划算似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
　　2、那在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
　　3、对购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
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