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　　【艾林】从事金融服务5年，本着帮助更多企业和个人真正的解决融资难融资贵的问题，手里有各家银行的一手资源，能够以最低的成本帮客户获得借款，解决燃眉之急。
　　现在银行贷款分为：1.抵押类的贷款，利息一般在5厘-8厘左右，2.另一类属于信用类的贷款，信用贷款分为两类：一类是正常的信用贷款利息一般在1分左右，一类是属于分期类的都是银行信用卡部推出来的分期利息在3厘1-4厘。
　　哪个银行贷款利息低下面给大家介绍各大银行的利息：　　1.中国银行　　根据中国银行半年报显示，中国银行内地人民币业务客户贷款余额为5.75万亿，平均收益率为6.23%，其中公司贷款3.7万亿，平均收益率6.49%，个人贷款余额1.9万亿，收益率5.67%。
　　2.平安银行　　214年上半年，平安银行上半年贷款平均余额为.88万亿，平均收益率为7.5%。公司贷款上半年平均余额为.53万亿，平均收益率为6.51%。个人贷款上半年平均余额为.34万亿，平为9.4%，贷款价格最贵。
　　3.工商银行　　219-8-5T17:44:37　　浏览次数：　　作者：天津房产小编　　来源：天津安居乐业房产网　　房产证上加配偶名字都需要什么流程吗如果有贷款的话必须县还清贷款贷款必须还清后才能加上女方名字，按您好目前的情况：需要经银行同意或还清贷款才能加名,费用的话只需要几百的文本费。你想嘛，你现在还在贷款，房产证和土地使用证都是在公积金贷款那抵押着呢。房产证上加配偶名字还清贷款后，带双方的结婚证去房管局直接加就行了，不收费，只是交点工本费　　房产证上加配偶名字要什么条件　　房产证上加配偶名字一、亲属加名字　　亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的5%。
　　房产证上加配偶名字二、夫妻加名字　　配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
　　如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。
　　如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。
　　房产证上加名字要什么手续　　一、准备相关证件　　在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。
　　二、各地收费不同　　接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是8元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。
　　三、办证约需要1个工作日　　上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在1个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
　　219-8-5T17:44:36　　浏览次数：　　作者：天津房产小编　　来源：天津安居乐业房产网　　天津小产权房能买吗，买了之后有一定风险吗可以买的小产权房为什么叫小产权房只是因为“小产权房”拿不到正式的房产证，房屋质量和房屋售后保修难以保证，不用再缴土地出让金的叫大产权什么是小产权房　　天津小产权房能买吗小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，而是由乡政府或村政府颁发，由于乡产权房没有国家认可的合法产权。大，国家不发产权证的叫“小产权房”，不得登记发证、城镇居民在农村购置宅基地，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地：　　天津的小产权房能改为商品房吗　　１、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
　　２、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
　　３、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　４、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
　　以上就是小编给您总结的天津的小产权房能改为商品房吗和天津的小产权房能改为商品房吗的相关内容，相信对想在顺德买房的人普及了这些小知识对他们也有所帮助。天津农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
　　在天津，天津小产权房能买吗随着社会的变化，购买小产权房越来越引吸引了人们的注意力。那么就得解决了在天津买小产权房违法吗和天津的小产权房买了有风险吗等问题再说，那么就一起和小编来了解一下相关的政策和消息吧，希望能给您带来帮助。
　　上一篇：房产证上加配偶名字都需要什么流程吗下一篇：绿化率多少合适，对我们业主有影响吗　　219-8-16T11:2:34　　浏览次数：　　作者：天津房产小编　　来源：天津安居乐业房产网　　绿化率多少合适，对我们业主有影响吗绿化率对我们住在小区又很大的影响如果业主一回家就能见到满目的绿色与清新，心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。小区绿化是居住空间质量的重要标志，绿化率越高，建筑面积越低，用户的舒适度就越高，居住环境更优美，空气更清新。
　　由于城市中人口的增多及车污染等行为，导致空气中二氧化碳含量不断增加，而绿色植物可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳，并放出氧气。让长期处于城市污染之下的人，能享受片刻绿色健康的生活。
　　绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值，不过这一般都是开发商用来作为宣传楼盘绿化时用的具体概念，而没有法律和法规依据的。而且很多小区的绿化率是不达标的。恒联绿化率的便准是绿地率，绿化率多少合适而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，一般有公共绿地、宅旁绿地、配绿化率多少合适套公建所属绿地等等，而绿化率多少合适都得和这些有关。
　　绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。
　　绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。
　　所以绿化率有时能做到6%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地　　绿地率相对来说更严格，长草的地方并不一定都能算作绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地又包绿化率多少合适括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。
　　绿地率对总的绿地面积有严格的要求，而绿化率对总的绿地面积并无要求。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积；而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和/规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。
　　上一篇：天津小产权房能买吗，买了之后有一定风险吗下一篇：什么是按揭贷款，按揭贷款怎么算呢　　什么是按揭贷款，按揭贷款怎么算呢按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
　　“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。8年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香什么是按揭贷款港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为什么是按揭贷款的保证，　　按揭贷款是指什么是按揭贷款方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
　　1、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
　　2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
　　3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的3％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮3％的利率下限。
　　4、从去年开始，建行在部分地区率先上浮了首套房个贷的利率后，各大行也悄然的跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房的置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银策微调，新房贷利率计算器贷款陆续出现９折甚至8．5折优惠。
　　5、买房子按揭利息主要有两种计算方法，贷款者可以通过使用两种计算方法来对比分析计算的正误。同时，对按揭利息的计算有了一定的了解之后，会方便我们对按揭贷款的选择。
　　上一篇：绿化率多少合适，对我们业主有影响吗下一篇：什么是房改房，房改房都需要什么流程吗　　什么是房改房，房改房都需要什么流程吗房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
　　什么是房改房在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。
　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的什么是房改房。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
　　什么是房改房房改房过户流程　　1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；　　2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要1个工作日左右时间)；　　3.产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;　　4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；　　5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
　　天津南开房价下降了吗大约多少在近年一系列利好政策推动下，本市楼市今年“去库存”成效显著。截至12月25日，216年天津商品住宅成交套，比去年同期增长59%；成交金额29亿元，比去年同期增长85%。全市新房成交价中，南开区均价超过和平区，领涨全市。天津南开房价下降了吗大约多少今年本市新房成交均价为每平方米元，比去年同期上涨15%。区域成交均价排行中，南开区最高，均价为每平方米元，比去年同期上涨39%；和平区排第二，均价为每平方米3473元，比去年同期上涨28.9%；河西区位居第三，均价为每平方米3166元，比去年同期上涨32%。市内其他区域成交均价都在每平方米3万元以下。环城四区的新房成交均价在每平方米11元至157元之间。全市新房成交套数排行中，滨海和武清居前两位。
　　219-8-16T11:2:3　　浏览次数：　　作者：天津房产小编　　来源：天津安居乐业房产网　　保障房是什么天津有保障房吗　　保障房的全称应该是保障性住房，而保障房最基本的优势就是便宜，特别的便宜，为什么呢一起来看看保障房的介绍：　　保障房是什么　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
　　保障房只是一个总称，其实其分为很多的比如：经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房；这些都是保障房，你是不是中招了。
　　天津有保障房吗　　看了上边的介绍，是不是突然发现基本上每个地方都有保障房呢！天津也不例外喽，呢么天津保障房申请有啥条件呢　　天津市人员申请限价商品住房应当同时具备以下条件：　　1.申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
　　2.家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。
　　3.家庭人口为4人及以上的，人均财产低于1万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。
　　4.家庭住房建筑面积不超过6平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
　　是不是发现自己又中招了，中招了就快去申请吧！如果你和保障房申请条件差远了，那就别惦记了，还是安安心心的工作买房吧！
　　什么是二手房这个好解释么　　说道二手房我感觉解释起来特别方便，不用一手房的都是二手房，不是在开发商手上购买的房子基本都是二手房，当然特殊情况特殊对待，比如说楼房乱尾，另一家开发商全部收购了，这个算一手房还是二手房呢是吧　　什么是二手房一起来看看专业的介绍　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
　　购买二手房需要确认权属　　【确权流程】　　1、卖方准备确权所需资料。
　　2、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
　　3、买卖双方查验确权内容并签字。
　　【确权内容】　　确权项目：确权说明　　房产证号：查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致　　房屋所有权人：查询房屋所有权人与房产证显示是否一致　　共有情况：查询该房产有无其他共有人　　房屋座落：查询房产登记地址与房产实际地址是否一致　　登记时间：查询房屋所有权证登记时间便于确定税费　　房屋性质：查询该房屋性质为商品房、成本价或其他　　是否央产：查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）　　规划用途：查询该房产规划用途是住宅、商用或其他　　房屋状况：查询该房产层数、面积等基本情况　　土地状况：查询该房产土地取得方式及土地使用年限　　附记情况：查询该房产有无抵押、查封等其他状况　　购买二手房的要注意了，权属很重要，别到最后房子买了，房子还是别人的，那就没地哭了。
　　loft是什么意思说说loft的分类　　其实现在loft指的是一种装修形式，一般购房居住的话购买loft类型的是很少很少的，一般比较多的是办公写字楼之类的，而说到loft，当然不可能是毛坯，别被忽悠了，一般都是精装修的。
　　loft是什么意思　　LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
　　这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
　　2世纪4年代，一种生活方式阁楼首次出现在美国纽约，工厂或仓库被改造成工作室和客厅。起源于欧美，被称为LOFT的装饰风格在广州、上海、北京等地悄然兴起，被誉为“家”的时尚。
　　LOFT的起源：　　2世纪4年代，一种生活方式LOFT首次出现在美国纽约。当时，艺术家和设计师利用废弃的工业厂房将生活、工作、社交、娱乐、收藏等空间分隔开来。在宽阔的厂房里，营造了各种生活方式，创作行为艺术，或举办作品展览，淋漓酣畅，快意人生。
　　后来，这些工厂成为年轻人最个性化、最前卫、最受欢迎的地方。作为房产类型，LOFT起源于西方，2年之后LOFT才开始在国内市场出现。这种建筑风格主要集中在大而开阔的空间，以及开放和透明。这种特性对于年轻购房者来说，是非常具有吸引力的。
　　loft的分类　　商业LOFT：商业LOFT是指层高5米，第二层是作为存储或办公空间的建筑。通常是在二层有办公室的工厂。
　　船坞LOFT：在船厂里一个供工人在调整绞索的升高的区域或工作间。
　　码头LOFT：一个用作工人准备船只下水的大而开放的空间。
　　教堂LOFT：一些教堂有唱诗班LOFT，唱诗班可以在唱诗的时候站或坐的区域。有时，教堂的管风琴也在LOFT。
　　loft一个是所谓的时尚，另一个特点就是比较实用。
　　什么是按揭购房的时候怎么判断是不是按揭　　其实可以这么说按揭是贷款，但是贷款不一定是按揭，特别是对买房的人来说，性质是不一样的，那么怎么区分是不是按揭贷款呢而什么是按揭贷款呢这是我们要的问题。
　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
　　是不是还有点迷糊呢　　广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；　　狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。
　　所以判断判断购房是不是按揭贷款最好的判断方法就是你有没有抵押。
　　按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
　　现在基本上按揭后你购买的房子大部分都是以银行的名义办理的一些证件，相当于房子就是银行的，还清了房子才是你的。
　　二手房营业税是多少这个费用谁交　　可能有一小部分的朋友分不清二手房营业税是购房的人交还是卖房的人缴纳呢而需要缴纳多少呢　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
　　我们来算算一般的二手房的营业税是多少　　1·年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。
　　2·如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。
　　3·以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。
　　4·以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。
　　5·单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的5%的税费，由赠与人缴纳。
　　所以二手房的营业税还是不少的，如果卖方把营业税加到房价里边算的话，合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。但是可以提前算一算，如果买房的人承担比卖房的人承担花的钱多就不要放到房价里了，反之亦然。
　　天津集体户口可以买房吗手续复杂不　　看到这个应该明白什么是天津集体户口那么什么是集体户口呢　　集体户口，暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。
　　集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效，一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳，孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。
　　集体户口分为三大类：　　一、高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口；　　二、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；　　三、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。
　　天津集体户口可以买房吗　　目前天津集体户口只有单位的集体户口和在校期间的学校集体户口可以参照津籍家庭情况购房，否则只能参照非津籍家庭购房。
　　天津集体户口购房需要的手续如下:　　一、从公司的集体户口薄上将自己个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”原件还给公司。
　　二、到现在集体户口所在地的派出所打一个“户籍证明”办理落户手续。并提交相关的：　　1、买一套能办房产证、土地证的房子。如果是买二手房，还要让原房主将户口迁走，户主自己的户口才能迁进来。
　　2、买房并办好两证后，去当地派出所，问清房屋所在地的户籍是谁。在派出所或务室找到户籍后，向其说明来意，写一份入户申请。这一步，要带两证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、原件、身份证原件、聘用合同原件(必须是2年内与企业签的合同)。户籍签字同意后，再拿着申请书到派出所户口异动窗口盖章。
　　3、带上两证、原件、身份证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件、盖章的入户申请原件，到所在区的政务中心办理审核。审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给户主自己保管。
　　4、带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务中心退还的材料，回派出所即可办理落户手续。
　　根据相关规定，购房落户当事人需向机关提供：房屋产权证(按揭房凭购房合同和银行按揭协议)和迁入人员的居民户口簿、居民身份证。有家属随迁的，还需提供结婚证、父女关系证明。以上所有、证明上的人员户籍必须一致。
　　所以如果你是天津集体户口的话，购房相对个人户口来说是要多点手续的，如果不是单位集体户口，也不是在校集体户口的话，可能手续就更多点了。
　　房产证上加名字费用咋算加个名字还收费　　房产证上加名字遇到多的情况就是婚前财产，然后婚后另一方要求加上对方的名字，而这种收的费用是最简单的，夫妻之间加名字只需要缴纳手续费；而除了这之外还有其他的情况，比如说父母给子女加名字除了缴纳手续费之外，还要根据所选择是赠与还是买卖的方式缴纳税费；而给不是夫妻，也无血缘关系的人房产证上加名字，缴纳的税费最为繁杂。
　　其实房产证上加名字费用就分为两种情况，一种是不收税的，比如夫妻关系，另一种是需要收税的，除了夫妻关系的都要加税。
　　夫妻之间房产证上加名字费用　　夫妻之间房产证上加名字或去名字，不收取契税，只交手续费就可以了。手续费是无论夫妻之间在房产证上加名字，还是给子女加名字，都要缴纳的。手续费一般11元，其中工本费8元，地籍图费25元，贴花费5元。
　　父母与子女之间房产证上加名字费用　　父母与子女之间房产证上加名字或去名字，要收取相应份额的契税及各项税费，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估。
　　父母子女之间房产证上加名字有两种方式：即赠与和买卖。
　　如果选择赠与，所花费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%，其中公证费3%，过户税费3%。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的2%。所以不建议采用赠予过户。
　　特别要说明一下，报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。评估费千分之六。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议去中介了解一下。
　　给没有血缘关系的人房产证上加名字费用　　如果没有结婚，也没有血缘关系的，那么将会被视为是房主在变卖房屋，但是这种情况比较少，操作流程相对也比较复杂，一般都不会有人会在没有结婚就加名字的，但是如果发生了这种情况要交如下费用：　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让5%，所有的税按市场价格计算，如果1万的房子记税值就是5万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　其实房产证上加名字收费还是有道理的，比较请人干活，不给工钱也不像话嘛！而需要的材料的费用当然是自己的，而大多数加名字和房产交易性质相似，所以产生税费很正常啦。
　　确保公积金连续缴存6个月以上，否则一切免谈。公积金贷款，必须连续缴存6个月以上，记住是连续，中间不能出现中断或者封存，哪怕一次中断都不可以，这个是硬性条件。有的单位为了省事，一个季度或者半年缴纳一次，虽然总金额不变，但是公积金中心未必认可，如果想贷款，先去公积金中心咨询一下，免得白跑冤枉路，最后还竹篮打水一场空。
　　竣工验收备案表有什么用哪些需要用到竣工验收备案表　　说起这个竣工验收备案表就和手机里边的文件备份列表差不多，这是小编的理解，当然了也有就得不像，其实这个算是一份清单，来统计哪方面怎么样了，做个当下的备案，方便下次查看对比以及有的需要上交报备之类的。
　　一般竣工验收备案表用的多的就是建设工程竣工验收备案表和收房时候的竣工验收备案表，一起来看看吧！
　　建设工程竣工验收备案表在建设工程竣工验收备案中需要提交：　　建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
　　提交文件　　（1）工程竣工验收备案表；　　（2）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；　　（3）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；　　（4）法律规定应当由住房和城乡建设部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；　　（5）施工单位签署的工程质量保修书；　　（6）法规、规章规定必须提供的其他文件。
　　（7）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　收房竣工验收备案表在收房的时候统计房子的各种数据参数，这个一般物业，开发商，或者一些装修公司和验房公司都有的。
　　根据《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。竣工验收备案表是由国务院住房和城乡建设主管部门出具，该表内容通常包括工程基本情况、各单位（包含勘察、设计、施工、监理、建设等）意见、竣工验收备案清单（包含竣工验收报告、规划许可证和验收认可文件、工程质量监督注册登记表、工程施工许可证或开工报告、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书、建设工程档案预验收意见、工程质量保修书、住宅质量保证书及住宅使用说明书等内容）。竣工验收备案表的作用相当于房屋销售时五证中的销售许可证。
　　所以购房的朋友要注意了，在买房的时候收房一定要仔细，竣工验收备案表更是不用说了，越仔细越好的，不要在收房之后发现问题，这就非常麻烦了。
　　所谓的玄关是什么玄关为什么叫玄关　　相信提到玄关知道的人还是挺多的，当然农村的宅基地盖的房子是很少有玄关的，我们这里说的玄关主要还是说买的房子基本在进门的时刻有一个转折空间，过了这个过度空间才到大厅，这个空间通常就叫玄关。
　　而玄关专业上的说法就是：玄关，又称门厅，建筑物入门处到正厅之间的一段转折空间，是屋外和屋内的缓冲，使屋外与屋内有一定的隔开。
　　玄关词汇的由来–玄关为什么叫玄关　　听到玄关是不是想到玄之又玄的词汇啦，没错，在道家根深蒂固的中国，玄关的由来就是来自道家典籍的。
　　本来，玄关是在中国道教（炼丹术的内丹之法中，体内的气绕巡全身时气最先通过的地方）、禅宗（达摩将禅宗传来中国时，指示将dhyāna译作玄，后改译作禅）等思想使用的用语，来源是“夫玄关者，至玄至妙之机关也。”（玄牝之门），后来以“玄关”一词指建筑物入口处的空间。
　　为什么在玄关处放鞋柜的比较多呢　　在日本、朝鲜半岛、古代中国、越南，一进到玄关几乎都必须脱下鞋子。还有，在东亚、东南亚等广大地区，拥有在玄关处脱鞋习惯的文化也不少。在美国南部一些郊区房子中，也有称作MudRoom这种用来脱放外套与鞋子的空间。
　　以上的介绍是不是让你开拓了视野呢虽然玄关是小小的空间，不过在中国的风水一说中可是大有所为，有画龙点睛一说，毕竟很多开发商不怎么看风水，只在乎多盖多少房子，而不少在乎风水一说的人在购买房子的时候改变房子风水从玄关入手还是比较多的，所以玄关的装修时候要多注意，注意以上风水言论无科学依据，房子还是住的舒服最重要。
　　企业所得税汇算清缴多交税款，要怎么退税申请报告为落实组织收入原则，做到“依法征税、应收尽收、应退尽退”，市国税局严格按照相关规定，有序开展企业所得税汇算清缴退税工作。通过短信推送、网站公布等形式告知纳税人，对于212年度汇缴申报时有多缴所得税款的，可以按规定程序办理所得税退税或抵缴下一年度应缴所得税。同时，辅导纳税人准备和正确填写汇算清缴退税资料，对纳税人提交的资料不符合规定的，一次性告知纳税人及时补正，避免纳税人多次跑。通过梳理附送资料、优化退税流程、明确审核要点、理顺流转渠道、落实专人核批，进一步规范退税管理工作和相应操作流程，加快退税事项流转，确保退税审批和税款退库工作准确高效完成。
　　根据《企业所得税汇算清缴管理办法》第十一条规定，纳税人在纳税年度内预缴企业所得税税款少于应缴企业所得税税款的，应在汇算清缴期内结清应补缴的企业所得税税款；预缴税款超过应纳税款的，主管税务机关应及时按有关规定办理退税，或者经纳税人同意后抵缴其下一年度应缴企业所得税税款。纳税人发现多缴税款的，应向税务机关提交退税申请报告、税务登记证副本、领取并填写《退税申请表》；税务机关检查发现的，纳税人应提交退税申请报告、税务登记证副本、稽查局的税务处理决定书或管理科、税务所出具的多交税款调查报告、领取并填写《退税申请表》，税务机关审核后，报县（市）局局长批准，开具《收入退还书》，按退税程序办理退库手续。
　　根据《税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即返还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即返还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的法规退还。《企业所得税汇算清缴管理办法》（国税发[29]79号）第十一条规定，纳税人在纳税年度内预缴企业所得税税款少于应缴企业所得税税款的，应在汇算清缴期内结清应补缴的企业所得税税款；预缴税款超过应纳税款的，主管税务机关应及时按有关规定办理退税，或者经纳税人同意后抵缴其下一年度应缴企业所得税税款。根据上述规定，超过应纳税额预缴的税款，纳税人有要求退还税款的权利，或者经纳税人同意后抵缴其下一年度应缴企业所得税税款。
　　另据《税收征管法实施细则》第七十八条第二项规定，税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。《企业所得税法》第五十四条规定，企业所得税分月或者分季预缴。企业应当自月份或季度终了之日起15日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款，企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。根据上述规定，由于企业所得税实行的是分月或分季预缴，年终汇算清缴的征管方式，汇算清缴退税实质是依法预缴税款形成的结算退税，因此企业所得税汇算清缴退税不能加算银行利息。
　　根据《财政部国家税务总局关于财政性资金、行政事业收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[28]151号）第一条规定，企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。本条规定财政性资金，是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息、以及其他各类财政专项资金，包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后还的各种税收，但不包括企业按规定取得的出口退税款。因此，企业的退税款应并入企业年度收入总额缴纳税款。
　　219-8-16T11:2:21　　浏览次数：　　作者：天津房产小编　　来源：天津安居乐业房产网　　房产证过户办理流程及注意事项，房屋的产权现在尤为重要，而对于现在的购房者来讲，房产证则是第一位，很多人再进行房产交易时都会将房产证遗漏掉，要知道，这是一种非常严重的问题，房产证上如何出现了问题，那么房屋的因素也会因此而改变，下面我们就来一起看看房产证如何办理房产证过户的流程是什么　　房产证如何办理　　1、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2～6日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
　　2、在交易的过程中申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
　　3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　房产证过户的流程是什么　　1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）　　2、契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、个人所得税（房子满5年则不用缴）。只要签好合同，就可以去过户了，大概2天左右新的房产证就会下来了。
　　房产过户注意事项　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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