[二手房公积金贷款]二手房公积金贷款必须先过户吗_二手房交易先过户还是先付款

　　互金知识　　>　　贷款知识　　>　　文章详情　　签到领奖励金　　下载APP，首次签到领1元　　卡宝宝　　219-8-318::1　　下载APP　　下载APP，首次签到领1元　　摘要　　网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《二手房公积金贷款必须先过户吗_二手房交易先过户还是先付款》的精选文章1篇，希望对您的投资理财能有帮助。
　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。但是二手房公积金贷款必须先过户吗　　二手房公积金贷款必须先过户的。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放。
　　二手房交易先过户还是先付款　　1、在中介公司见证下交接　　多数二手房交易双方，会选择在中介公司见证下交接首付款。首先，双方谈定价钱并签订买卖合同，然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付，那么完成房产过户手续之后，买方与卖方一起到银行，在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户，整个交易过程需要中介公司的代表在场。
　　选择这种方式交接首付，买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据，同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷，这些凭证有利于保障买方的利益。
　　2、通过公证处交接　　如果买卖双方对彼此都不信任，同时对中介方也缺乏信任，那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法，在法律上被视为公证处提存。
　　具体流程是，买方将房款交由公证处代管，卖方与买方签约登记后，持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是，由于公证处是具有公信力的部门，在公证处监督下交易，有利于保护买卖双方的平等利益。
　　3、通过律师事务所交接　　顾名思义，通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍，通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。
　　4、银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函　　这种方式是指银行作为居间担保方，对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务，卖方可按履约保函约定向买方索赔，经由银行确认后，由银行直接支付索赔金。
　　需要说明的是，首付款交接的公证提存、银行担保和律师监管都属于第三方担保形式，在整个交易过程中，将会产生一定的费用。
　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。但是二手房公积金贷款必须先过户吗　　二手房公积金贷款必须先过户的。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放。
　　二手房交易先过户还是先付款　　1、在中介公司见证下交接　　多数二手房交易双方，会选择在中介公司见证下交接首付款。首先，双方谈定价钱并签订买卖合同，然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付，那么完成房产过户手续之后，买方与卖方一起到银行，在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户，整个交易过程需要中介公司的代表在场。
　　选择这种方式交接首付，买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据，同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷，这些凭证有利于保障买方的利益。
　　2、通过公证处交接　　如果买卖双方对彼此都不信任，同时对中介方也缺乏信任，那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法，在法律上被视为公证处提存。
　　具体流程是，买方将房款交由公证处代管，卖方与买方签约登记后，持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是，由于公证处是具有公信力的部门，在公证处监督下交易，有利于保护买卖双方的平等利益。
　　3、通过律师事务所交接　　顾名思义，通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍，通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。
　　4、银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函　　这种方式是指银行作为居间担保方，对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务，卖方可按履约保函约定向买方索赔，经由银行确认后，由银行直接支付索赔金。
　　需要说明的是，首付款交接的公证提存、银行担保和律师监管都属于第三方担保形式，在整个交易过程中，将会产生一定的费用。
　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。但是二手房公积金贷款必须先过户吗　　二手房公积金贷款必须先过户的。购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批后办理过户，过户完了，贷款才会放。
　　二手房交易先过户还是先付款　　1、在中介公司见证下交接　　多数二手房交易双方，会选择在中介公司见证下交接首付款。首先，双方谈定价钱并签订买卖合同，然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付，那么完成房产过户手续之后，买方与卖方一起到银行，在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户，整个交易过程需要中介公司的代表在场。
　　选择这种方式交接首付，买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据，同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷，这些凭证有利于保障买方的利益。
　　2、通过公证处交接　　如果买卖双方对彼此都不信任，同时对中介方也缺乏信任，那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法，在法律上被视为公证处提存。
　　具体流程是，买方将房款交由公证处代管，卖方与买方签约登记后，持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是，由于公证处是具有公信力的部门，在公证处监督下交易，有利于保护买卖双方的平等利益。
　　3、通过律师事务所交接　　顾名思义，通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍，通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后，买方将购房款存入律师事务所指定的账户，等办完过户手续后，再由律师事务所将款转付给卖方。
　　4、银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函　　这种方式是指银行作为居间担保方，对交易资金进行托管，或为交易双方出具履约保函，负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务，卖方可按履约保函约定向买方索赔，经由银行确认后，由银行直接支付索赔金。
　　需要说明的是，首付款交接的公证提存、银行担保和律师监管都属于第三方担保形式，在整个交易过程中，将会产生一定的费用。
　　二手房可以用公积金贷款吗可以的！只要符合相关要求即可二手房贷款。
　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
　　二手房贷款申请条件　　1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
　　2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
　　公积金贷款怎么样　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
　　二手房可以用公积金贷款吗可以的！只要符合相关要求即可二手房贷款。
　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
　　二手房贷款申请条件　　1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
　　2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
　　3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
　　公积金贷款怎么样　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
　　日前了解到，青岛房公积金管理中心自215年12月1日起，青岛市住房公积金贷款二手房评估机构统一按照房屋评估价格.4‰、5元封顶的标准收取评估费。此次评估收费最高降幅达92%。
　　据了解，214年11月份，市住房公积金管理中心在省内率先推出贷款抵押登记费支付业务，由原来职工支付抵押登记费改为由公积金中心统一支付。开展一年以来，市住房公积金管理中心已为8648户贷款职工家庭支付抵押登记费64.27万元，减轻了申贷职工的经济负担。
　　在此基础上，市住房公积金管理中心积极开展降低公积金贷款二手房评估收费相关调研工作，通过资格审核认定以及评估机构签订《房地产评估机构诚信履约承诺书》等形式，推动降低二手房住房公积金贷款评估费用。自215年12月1日起，青岛市住房公积金贷款二手房评估机构统一按照房屋评估价格.4‰、5元封顶的标准收取评估费。
　　工作人员表示，此次评估收费最高降幅达92%，极大减轻了二手房住房公积金贷款职工的经济负担。以二手房评估价格1万元计算，调整前，国家规定的最高收费标准为5‰，评估费达5元；而调整后，按照房屋评估价格的.4‰收取仅为4元；房价超过125万元的，将执行5元的封顶费用。
　　日前了解到，青岛房公积金管理中心自215年12月1日起，青岛市住房公积金贷款二手房评估机构统一按照房屋评估价格.4‰、5元封顶的标准收取评估费。此次评估收费最高降幅达92%。
　　据了解，214年11月份，市住房公积金管理中心在省内率先推出贷款抵押登记费支付业务，由原来职工支付抵押登记费改为由公积金中心统一支付。开展一年以来，市住房公积金管理中心已为8648户贷款职工家庭支付抵押登记费64.27万元，减轻了申贷职工的经济负担。
　　在此基础上，市住房公积金管理中心积极开展降低公积金贷款二手房评估收费相关调研工作，通过资格审核认定以及评估机构签订《房地产评估机构诚信履约承诺书》等形式，推动降低二手房住房公积金贷款评估费用。自215年12月1日起，青岛市住房公积金贷款二手房评估机构统一按照房屋评估价格.4‰、5元封顶的标准收取评估费。
　　工作人员表示，此次评估收费最高降幅达92%，极大减轻了二手房住房公积金贷款职工的经济负担。以二手房评估价格1万元计算，调整前，国家规定的最高收费标准为5‰，评估费达5元；而调整后，按照房屋评估价格的.4‰收取仅为4元；房价超过125万元的，将执行5元的封顶费用。
　　自今日起，青岛市二手房住房公积金贷款评估费用由原先的5‰下降到.4‰，评估收费最高降幅达92%，最高5元封顶，极大减轻了二手房住房公积金贷款职工的经济负担。
　　评估收费最高降幅达92%　　214年11月，市住房公积金管理中心在省内率先推出贷款抵押登记费支付业务，由原来职工支付抵押登记费改为由公积金中心统一支付。一年来，市住房公积金管理中心为8648户贷款职工家庭支付抵押登记费64.27万元。在此基础上，市住房公积金管理中心开展降低公积金贷款二手房评估收费相关调研工作，通过资格审核认定以及评估机构签订《房地产评估机构诚信履约承诺书》。
　　自今日起，青岛市住房公积金贷款二手房评估机构统一按照房屋评估价格.4‰、5元封顶的标准收取评估费。此次评估收费最高降幅达92%，极大减轻了二手房住房公积金贷款职工的经济负担。以二手房评估价格1万元计算，调整前，国家规定的最高收费标准为5‰，评估费为5元;而调整后，按照房屋评估价格的.4‰收取仅为4元;房价超过125万元的，将执行5元的封顶费用。
　　二手房最高贷款额度35万元　　按照规定，二手房房龄加贷款年限不能超过3年;二手房房龄达到或超过3年的，将不能办理公积金贷款。对此，市住房公积金管理中心负责人解释，二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的8%到9%，部分房屋甚至更低。为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
　　据悉，借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为6万元、购买二手房的公积金贷款最高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的6%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买二手房的公积金贷款额度最高为21万元。
　　此外，对于目前的公积金办理时限，市住房公积金管理中心相关负责人表示，按照目前的流程，对符合公积金贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日;之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节;办妥抵押登记并收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。一般情况下，取得抵押权证后次周即可发放贷款。
　　今年预计发放公积金贷款72亿　　记者了解到，今年以来，市住房公积金管理中心通过“两降一代”，推动减负落地。自9月1日起青岛市购买新建住房的首次公积金贷款最低首付款比例由3%调整为2%，二次公积金贷款最低首付款比例由6%调整为2%，职工住房贷款成本进一步降低。
　　在充分调研、反复论证的基础上，我市通过资质审核认定、竞争性谈判以及评估机构履约的形式，全面降低公积金贷款二手房评估费用。我市在全省率先推出由公积金中心代职工支付贷款抵押登记费业务，通过开发程序，完善流程，今年以来，已为近8名借款职工支付贷款抵押登记费6多万元，切实减轻了职工的购房负担。
　　截至11月底，今年预计向2.3万个职工家庭发放公积金贷款72亿元，累计向26万个职工家庭发放公积金贷款612亿元，实现贷款余额393亿元，占全市个人住房贷款余额的2%，占全省住房公积金贷款总额的22%，支持职工家庭购房面积26多万平方米，贷款发放额及余额均居全省首位，在提高职工住房支付能力方面发挥了积极作用。
　　自今日起，青岛市二手房住房公积金贷款评估费用由原先的5‰下降到.4‰，评估收费最高降幅达92%，最高5元封顶，极大减轻了二手房住房公积金贷款职工的经济负担。
　　评估收费最高降幅达92%　　214年11月，市住房公积金管理中心在省内率先推出贷款抵押登记费支付业务，由原来职工支付抵押登记费改为由公积金中心统一支付。一年来，市住房公积金管理中心为8648户贷款职工家庭支付抵押登记费64.27万元。在此基础上，市住房公积金管理中心开展降低公积金贷款二手房评估收费相关调研工作，通过资格审核认定以及评估机构签订《房地产评估机构诚信履约承诺书》。
　　自今日起，青岛市住房公积金贷款二手房评估机构统一按照房屋评估价格.4‰、5元封顶的标准收取评估费。此次评估收费最高降幅达92%，极大减轻了二手房住房公积金贷款职工的经济负担。以二手房评估价格1万元计算，调整前，国家规定的最高收费标准为5‰，评估费为5元;而调整后，按照房屋评估价格的.4‰收取仅为4元;房价超过125万元的，将执行5元的封顶费用。
　　二手房最高贷款额度35万元　　按照规定，二手房房龄加贷款年限不能超过3年;二手房房龄达到或超过3年的，将不能办理公积金贷款。对此，市住房公积金管理中心负责人解释，二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往为市场价值的8%到9%，部分房屋甚至更低。为防范贷款风险，住房公积金贷款政策将二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
　　据悉，借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为6万元、购买二手房的公积金贷款最高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的6%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买二手房的公积金贷款额度最高为21万元。
　　此外，对于目前的公积金办理时限，市住房公积金管理中心相关负责人表示，按照目前的流程，对符合公积金贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日;之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节;办妥抵押登记并收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。一般情况下，取得抵押权证后次周即可发放贷款。
　　今年预计发放公积金贷款72亿　　记者了解到，今年以来，市住房公积金管理中心通过“两降一代”，推动减负落地。自9月1日起青岛市购买新建住房的首次公积金贷款最低首付款比例由3%调整为2%，二次公积金贷款最低首付款比例由6%调整为2%，职工住房贷款成本进一步降低。
　　在充分调研、反复论证的基础上，我市通过资质审核认定、竞争性谈判以及评估机构履约的形式，全面降低公积金贷款二手房评估费用。我市在全省率先推出由公积金中心代职工支付贷款抵押登记费业务，通过开发程序，完善流程，今年以来，已为近8名借款职工支付贷款抵押登记费6多万元，切实减轻了职工的购房负担。
　　截至11月底，今年预计向2.3万个职工家庭发放公积金贷款72亿元，累计向26万个职工家庭发放公积金贷款612亿元，实现贷款余额393亿元，占全市个人住房贷款余额的2%，占全省住房公积金贷款总额的22%，支持职工家庭购房面积26多万平方米，贷款发放额及余额均居全省首位，在提高职工住房支付能力方面发挥了积极作用。
　　有朋友问没有房产证的二手房能贷款吗或者没有房产证用购房合同能贷款吗那么二手房能贷款吗二手房贷款需要什么条件，有什么方式呢　　没有房产证的二手房能贷款吗　　在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
　　二手房贷款途径　　二手房可以用公积金贷款。各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
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