[房屋抵押银行贷款]北京公积金贷款额度查询 2019北京公积金贷款额度计算

　　目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为2%，首套房贷款的最高额度为12万元，二套房贷款的最高额度为8万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。
　　一、北京公积金贷款额度上限　　北京公积金贷款额度上限都已经确定，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为2%，首套房贷款的最高额度为12万元，二套房贷款的最高额度为8万元。具体情况如下：　　1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为12万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的8%。
　　2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为8万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的7%。
　　因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是12万元;贷款购买二套普通住房最高额度是8万元，非普通住房原则性不贷。
　　二、北京公积金贷款额度怎么算　　北京公积金贷款额度的确定方法是：　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少124元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　三、北京公积金贷款额度受哪些因素影响　　1、个人月收入：个人月收入越高，则北京公积金贷款额度越大。
　　2、公积金月缴存额：月收入是由公积金月缴存额来确定的，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，所以月缴存额越大，月收入越大，则贷款额度就越大。
　　3、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越大。
　　以上就是北京公积金贷款额度的介绍，希望对大家有所帮助。
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　　3、借款年限：借款年限越长，贷款额度就越大。
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　　最新北京公积金首套房贷款标准认定什么公积金贷款首付是多少别急，卡宝宝小编来告诉您。
　　最新北京公积金首套房贷款标准认定什么　　目前，住房套数认定是以北京市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查，查询到贷款人家庭没有住房贷款记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。
　　最新北京公积金贷款首付是多少　　公积金贷款首付、贷款额度要求如下：　　1.对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为2%，贷款最高额度为12万元；　　2.对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为2%，贷款最高额度为8万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
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　　最新北京公积金贷款首付是多少　　公积金贷款首付、贷款额度要求如下：　　1.对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为2%，贷款最高额度为12万元；　　2.对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为2%，贷款最高额度为8万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
　　备受关注的北京公积金贷款新政终于**。昨日，北京住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
　　此前在今年3月3日，央行等部委下发房贷新政，其中要求，公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为2%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再购买普通自住房，公积金贷款最低首付款比例降至3%。
　　而后，北京何时公布实施新政的落地政策，成为社会关注的焦点。
　　根据昨天发布的通知，放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为2%，贷款最高额度为12万元。
　　二套房的公积金贷款首付方面，北京也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为3%，贷款最高额度为8万元。
　　此外，此次的新政中，对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
　　北京公积金贷款新旧政策对比　　旧政审核中，一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或此前使用过公积金贷款、以购房名义提取过公积金，都按照二套计算。
　　新政只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的，购房就可以认定为首套房。
　　旧政套型建筑面积在9平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于2%；在9平方米以上的，贷款首付款比例不得低于3%。
　　新政贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的8%。
　　旧政二套房首付的执行比例不低于7%；有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，首付款比例不低于6%。
　　新政结清已有的公积金贷款，最低的首付比例则降至3%。
　　旧政现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷。
　　新政取消了二套房贷需审核现有住房面积的限制。
　　焦点　　首套房认定取消面积标准　　此次公积金新政的一大亮点就是对于首套房和二套房的认定中，改变了过去“认房认贷认提取”的标准，而改为只“认房”。
　　此前，公积金贷款的审核中，一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或者此前使用过公积金贷款，或者此前以购房名义提取过公积金，都会按照二套计算。
　　而新政实施后，只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的，购房就可以认定为首套房。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。
　　而且，此次北京公积金的首套房贷款，也不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。
　　此前，北京公积金贷款对于首套房的政策是，套型建筑面积在9平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于2%；套型建筑面积在9平方米以上的，贷款首付款比例不得低于3%。
　　而新政实施后，只要认定为首套房，贷款的首付比例都只有2成，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的8%。而贷款最高额度仍执行12万元的标准，没有变化。
　　二套房最低首付下降一半多　　此次新政的另一个重大变化，就是二套房首付的降低。
　　此前北京公积金二套房的首付，执行的比例是不低于7%。不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行[微博]征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于6%。
　　而新政实施后，对于二套房，购房人首先要结清已有的公积金贷款，最低的首付比例则降至3%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的7%。这意味着二套房贷款最低首付比之前至少降低了一半。
　　公积金二套房贷款利率此次没有变化，仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。二套房的贷款最高额度也没有变化，仍为8万元。
　　三套及以上的贷款政策依然没有变化，还是不提供贷款。
　　二套房贷不审现有住房面积　　此次北京公积金还取消了二套房贷需审核现有住房面积的限制。
　　按照此前公积金的规定，二套房贷的发放对象，要符合北京市统计局公布年度城镇居民家庭人均住房建筑面积，去年6月起执行的现有标准为31.31平方米，因此，现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷。
　　举个例子，三口之家，如果现有住房面积1平米，按现有政策就不能申请公积金二套房贷。
　　而从6月1日新政实施后，二套房贷的发放对象，就将取消这一限制，这对于已有首套房面积较大的家庭来说，无疑是一个好消息。
　　分析　　首付明显下降楼市延续升温　　对于此次调整公积金贷款政策的目的，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，主要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知要求，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。
　　这位负责人表示，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如无房但是有贷款记录的家庭，就可以享受首套房贷政策。而为了改善住房条件再次购房的人群，不再受到现有人均住宅面积的限制。
　　中原地产首席分析师张大伟分析称，北京此次公积金政策调整将直接刺激楼市需求。对于改善型购房者是重大利好，由于公积金政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算，对于北京市场来说，大部分改善型需求都有使用公积金的可能。
　　而且，此次公积金首套房认定放宽，更多的家庭可以享受到12万元的最高贷款额度，这也就增加了购房需求人群的数量。
　　以一户家庭将原有住房卖掉，再购买一套总价2万元的住房计算，此前会被认定为二套房，至少要支付12万元的首付；而新政实施后，则可认定为首套房，首付降至4万元，再使用12万元的公积金贷款加上4万元的商贷组合贷款即可。
　　而如果是家中已有一套住房，再买一套2万元的住房，原先二套房最低的首付额度就至少7成，即14万元；而新政实施后，首付则只需要6万元，再使用8万元的公积金贷款再加上8万元的商贷组合贷款即可。
　　可以看出，这几类家庭再次购房的首付额都大幅下降，减轻了首付负担。
　　张大伟认为，此次公积金政策全面调整，购房者的入市积极性将有明显提高，他预测今年北京乃至全国的房地产政策将继续宽松。预计在这些利好政策的影响下，北京6月房地产市场将延续升温的趋势。
　　住建部财政部央行下发通知　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由3%降低至2%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知自215年9月1日起执行。
　　三部门关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知公布，从今日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由3%降低至2%。这是继今年楼市3·3新政之后，公积金二套房贷款首付门槛进一步降低，与首套房标准看齐。
　　广州贷款首付标准暂未变　　“目前我们还没收到具体的通知，等收到具体的通知后，我们再按照文件的精神，研究决定广州如何执行新政。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向本报记者表示，广州的公积金贷款政策暂时未有变化。
　　根据6月广州**的旨在落实3·3楼市新政的公积金贷款政策，广州对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭，最低首付款比例为2%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3%；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为4%。除了二套房的首付成数下降以外，对首套房购房家庭，其申请贷款所购的房产标准也由“9平方米以下”的住房调整为“144平方米以下”的普通住房。
　　虽然上海等城市年内都上调了公积金贷款额度，但广州却一直没有变化：一人申请公积金贷款最高额度为5万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度最高为8万元。
　　不影响贴息贷款政策**　　广州将在今年内推出公积金贴息贷款政策，符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。
　　公积金中心相关人士向记者透露，使用贴息贷款的借款人视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定，因此贴息贷款政策**将不会受到这次新政**的影响。
　　目前房价难实现两成首付　　业内人士分析，即使广州公积金贷款购二套房的最低首付比例降为两成，在贷款额度没有上调和目前的房价水平下，买家实际上很难实现最低两成的首付比例。
　　广州市房地产中介协会按揭分会相关负责人透露，今年上半年，广州中心区购房平均每套的贷款申请额超过1万元，远高于目前公积金贷款的额度。由于从去年开始，公积金贷款实行了规模控制，广州目前全市申请按揭贷款的个案中，纯公积金贷款与组合贷款的合计占比已降到只有五成左右，而纯公积金贷款比例更只有两成左右。
　　“一线城市房价存在上行压力，所以未必会执行这一新政。”合富房地产经济研究院院长龙斌认为，公积金新政对房地产市场的支持态度非常明显，加上此前的双降政策，政策的叠加效应将影响购房者的预期和信心，有利于“金九银十”的楼市成交量。
　　公积金贷款新政　　住房城乡建设部、财政部、中国人民银行公布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，通知说，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由3%降低至2%。
　　通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这一政策自215年9月1日起执行。
　　昨晚7时，住建部、财政部与央行联合发文，将拥有1套住房且结清贷款，并再次申请公积金购房的家庭，其最低首付款比例由3%降至2%。南京地产界人士认为，由于只有纯公积金贷款才能享受此优惠政策，而南京房价居高不下，公积金贷款新政的受惠面较小。
　　公积金贷款首付：首套、二套同为2%　　在昨晚**的公积金新政中，国家三部委强调此举是“为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例由3%降低至2%。
　　记者了解到，目前南京公积金贷款的相关政策为，首套房：缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为2%；二套房：对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积（目前为32平方米）或首套住房面积小于1平方米的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3%。
　　此番国家三部委的公积金新政**后，南京的公积金贷款首付比例将不分首套和二套，同样都为2%，不过申请贷款的前提条件有所不同，不过根据南京现有规定，购买第三套及以上住房的缴存职工是无法申请住房公积金贷款的。
　　组合贷款仍需符合商贷条件：受惠面收窄　　首付门槛的降低，对于刚需买家来说应该是利好消息，然而就南京楼市目前的现状来看，刚需客难以笑得起来。
　　依据当前的贷款政策，如果申请的是组合贷款的话，商业贷款与公积金贷款的首付比例应当一致，且“就高不就低”，目前商业贷款首套房的首付比例为3%，二套房首付比例为45%，也就是说，使用组合贷款购房的市民，必须依照商业贷款的首付比例缴纳，无法享受公积金2%的首付比例。
　　如果是纯公积金贷款的话，买房人是可以享受到新政优惠的，然而南京目前房价高企，能享受到新政的人群并不多。记者算了笔账，目前南京每个家庭的公积金贷款最高额度为6万元，按6万贷款相当于房产总价8%推算，这套房产的总价仅为75万，即买房人支付15万元首付并申请6万的公积金贷款。按照这一总价标准，目前只能在六合、江北高新区、江宁滨江板块等地购房，受惠面并不宽。
　　楼市专家表示，由于今年以来南京房地产市场供需两旺，公积金“水池”早已入不敷出，南京公积金管理中心甚至在不久前推出公转商贴息的方式以解燃眉之急。实际上，不少买房人已经逐渐放弃公积金贷款，选择下款更快的纯商业贷款，因此昨日**的公积金新政对楼市影响不会太大，受益人群主要是一些手头只有一二十万资金的刚需买家。
　　218年二套房首付比例是多少新**的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算.
　　二套房首付比例　　第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人,能够获得相对优惠的公积金贷款政策.如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于9平方米),首付款比例不低于2%,同时贷款额度可以在较高额度8万元的基础上,根据个人信用等级上浮—个人信用等级为AAA级,贷款较高额度上浮3%,即不超过14万元;个人信用等级为AA级,贷款较高额度上浮15%,即不超过92万元.如果购买套型建筑面积在9平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于3%,且较高贷款额度不再上浮.
　　第二套房贷款政策而对于改善型需求的第二套房认定标准,按照北京住房公积金管理核心今年**的政策,以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准,现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房,方可申请公积金贷款.在此次差别化政策中,对于改善型需求的第二套房公积金贷款,首付比例由6%提高至7%,较高贷款额度为8万元不可上浮,适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍.
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