[组合贷款]组合贷款能贷多少,主要看这三项……

　　今天　　《有房有家》邀请到了房贷城的马惠娟经理做客直播间，　　就贷款咨询解答听众疑问！
　　房贷城马惠娟　　关注公众账号《有房就有家》，点击下拉栏里的节目回听　　案　　例　　解　　读　　儿子在张家口宣化买套房，有公积金，缴了一年多了，现在要首付了，开发商要求做贷款，我们和开发商商量了下，说是也可以等到6月份，但是如果到时候不能公积金贷款就需要全款。公积金管理中心说是没问题，但就怕到时候下不来。
　　解答：每年的7月份是公积金基数调整，所以要看产生的这个结果自己可否接受，如果接受不了，建议还是直接走商业贷款，因为不知道3月份到7月份之间会出现什么政策。
　　让孩子问问单位，七月份他的公积金基数调整到多少了，看看能否满足贷款需求。公积金基数超过44就可以贷6万。
　　215年买房办理了房贷，等额本息的商业贷款，贷了4万，还29多元，想问下，还了4年了，怎么一点没有调整呢　　解答：国家利率没变，所以你也不会变化。在你还款的数额里，本金会越来越多，利息会越来越少，如果提前还款，建议部分提前还款，月供不变。
　　在开发区买了套房子，还了5年贷款了，如果提前还合适吗　　解答：提前还当然合适，后面的利息就不用给了。到贷款银行写一个提前还款的申请，如果是建行的话，到中山路与西建街交口的建行住房城建支行2楼直接还款就可以了，带着身份证和还款卡。
　　儿子在天津工作，邮政系统，他的公积金缴存基数是62，公益金是按照12％交的，想问下最高可以贷多少　　解答：天津和石家庄一样，最高也是贷6万，孩子如果年轻，可以贷3年，贷6万是没问题的。组合贷款的话，孩子如果只是自己贷，贷款不会超过1万，加上儿媳妇的话，贷款也不会超过15万。
　　买商业楼（5年产权）能否贷款　　解答：可以的，通过开发商直接办理就可以，首付5％，贷5％。商业的不限购不限贷，只要你有还款能力就可以，但是利息比较高，利率最低要上浮3％—4％，最长只能贷1年。
　　很多商业的宣传是民水民电，其实不然，石家庄市规定，入住率达到三分之二以上才可以申请民水民电，建议买一套便宜的二手房。
　　和媳妇结婚以后商贷买了一套房子，前年我们离婚了，房子判给自己，但是房产证上还有前妻的名字，离婚以后，前妻又在承德市买了一套，贷款每个月还4元，去年我们又复婚了。现在我们的小区要开发，我们想换一套，想问下以自己的名买合适还是以她的名买合适　　解答：你们夫妻名下目前肯定是两套房子，再买就是第三套，买房只看你现在的婚姻状况，你们已经复婚，复婚了就是一个家庭，所以要看两口子的。因此，以你的名义或者以她的名义买都行，或者共有也可以。
　　想给孩子买房子，孩子还没结婚，中介说，没有结婚不能组合贷，是这样吗孩子的公积金基数是7。
　　解答：没有这一说，只是组合贷速度比较慢，公积金基数高的话可能还好审批一点，商业银行对单身的要求会更高，所以就增加了审批的难度。
　　如果是买可以贷款3年的二手房，组合贷8万或者9万可以批下来，如果买的是房龄老的，那组合贷就不行了。公积金贷款看基数、房龄和贷款人的年龄，三个当中选最低的。