[贷款担保]买房贷款担保人的风险有哪些

　　219-7-11:14:2来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　贷款人的收入不足，或信用记录不好，银行要求贷款人增加担保人来保证还款能力，以降低贷款风险。那么担保人承担什么样的风险呢具体情况小编为你介绍。
　　做买房贷款担保人有哪些风险　　1、为别人购房做担保人，是可能对以后的购房及个人征信等方面产生影响的。担保人在借款人不还款时应承担还款责任，作为担保人再行借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会受到影响。
　　2、银行对担保人的要求一般是必须是本市户口，经济基础较好且收入稳定。作为担保人在借款人不还款时应承担还款责任，所以一旦同意为贷款人担保就等于同意为其承担偿贷风险。一般情况下你作为担保人借款时，银行也会查询被担保人的信用记录，被担保人记录严重不良就会影响到担保人的征信。
　　3、我国《担保法》将保证分为一般保证和连带责任保证。前者的保证人，在主合同纠纷经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务后，才需承担保证责任。而后者的保证人，在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，只要债权人要求保证人还债，其就必须在保证范围内承担保证责任。
　　4、目前的情况来说，多数银行都会要求做连带责任的担保，但对保证期限、范围倒是可以做相关的约定。为减少担保的风险，当事人可以约定保证方式为一般保证，并对保证期间和担保范围作出明确的约定，把对担保人今后的房贷或方面的影响减到最低。
　　5、影响是相对来说的，假如你做担保，那你肯定要有一定的资产，方可做担保人。但是以你什么都没有的情况下担保是不会成立的。如果做了担保人之后他还款什么的都及时的话，那对你没有什么影响的，但是他那边逾期什么的不还款什么的你是有连带责任的。
　　以上就是买房贷款担保人的风险的介绍，希望对大家有所帮助。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:14:26来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　房贷的审批流程是怎样的一般多久能审批下来由于房贷额度收紧很多人都在排队等房贷放款。而那些想申贷又怕被卡在半中间的人，又怕自己在房贷的审批的过程中需要耗费相当长的时间而惶恐不安。那么我们今天就来简单说一下房贷的审批流程，以及审批之后多久能审批下来。
　　一、房贷审批流程　　1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料。
　　我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。
　　如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。(最好自己咨询，以银行的答复为准)　　2、客户经理录入系统。
　　贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。
　　随后，他们会跟你确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。接着，他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常，个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷，而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。
　　客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传。他们在将你的信息录入系统时需要耗费的时间可能会比较长，因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个，每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。
　　将你的信贷材料录入到系统之后，他们会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。
　　3、信审部门审查。
　　客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质。但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。
　　4、审批人审批。
　　银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。
　　5、银行放款　　审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。
　　二、房贷一般需要多久时间才能审批下来　　小编想说可能这一套审批流程会因为不同的银行有些出入，但是基本上整体的流程应该都差不多。至于，这样的审批流程需要花费多长时间，我们就得看客户经理手上的客户有多少了，他需要耗费在录入系统的时间要多少了。当然，同时也要看国家政策对银行的影响有多大。所以，这个具体的时间还真不好说，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:14:26来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗具体情况小编为你介绍。
　　房贷提前还款划算吗　　一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
　　二、以下三种情况不宜提前还贷　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:14:26来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　抵押贷款在现在来说是各个银行跟机构比较推崇的一种贷款方式，其中有房的朋友，比较喜欢用自己的房产抵押贷款。那么房产抵押贷款怎么办理需要什么条件我们接着往下看就知道了。
　　一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于3平米，且建筑年限在2年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的7%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的5%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-1年不等，最低单笔贷款金额为3万元。
　　房产抵押贷款申请条件　　1、申请人年满18周岁以上;　　2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;　　3、申请的银行规定的其它条件;　　4、一般要求房产的房龄不能太高(2年以上的一般就很少有银行接受了);　　5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。
　　申请房产抵押贷款所需资料　　1、房身份证明。
　　2、户口本。
　　3、婚姻证明。
　　4、收入证明。
　　5、抵押房产的房地产证及评估报告。
　　6、贷款用途证明。
　　7、银行或机构规定的其它资料。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:14:32来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　贷款买房，是现在房地产市场最为普遍的现象，而有部分贷款购房者，在后期因经济条件的改善，想要提前还贷，那么，房贷批下来多久后方可提前还贷，又有哪些手续呢　　房贷批下来多久可以提前还贷　　对于购房者来说，贷款买房是迫不得已的事情，因此很多人在申请房贷的时候都有提起还款的打算，但是不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行(61939)和中国银行(61988)，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行(61398)的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。
　　借款人在签订借款合同的时候就应该先了解清楚，自己所选择的贷款银行对于提前还贷有什么时间要求，另外商业银行例如招商银行(636)、交通银行(61328)和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。
　　提前还贷要注意什么　　提前预约　　如果购房者在申请房贷后想提前还贷的话，那么首先需要进行提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2——7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。
　　提前还贷后记得退保　　购房者在申请房贷的时候是把自己的房屋拿去抵押的，因此在提前还贷之后需要办理房屋退保，这一点很多人会忘记。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，别以为还完钱就没自己什么事了，购房者还需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，办理解押手续，这样才能拿到抵押在银行的房产证，具体如何办理可以咨询贷款银行。
　　不适合提前还贷的情况　　虽然说提前还贷可以让购房者无债一身轻，但是并不是所有人都适合提前还贷，购房者在准备提前还贷之前需要了解清楚，当初在办理贷款手续的时候已享受较低折扣利率优惠的朋友就不适合提前还贷，倒不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
　　提前还贷需要哪些手续　　预定　　关于提早还贷各家银行都是要求预定的。这种预定有两种方法：打电话预定或货台预定。通常在预备还款之前一天就能够预定次日的还款了。要注意的是还款应为万的整数倍，提早还款是不收零头的。
　　备齐相关文件　　在前往银行之前要确认带齐以下文件：告贷合同、身份证、还款卡。别的应该考虑一下还款后的告贷改变问题，这儿也有两种挑选：缩短告贷年限或下降每月还款额度。我们能够根据自己的实际情况做出挑选。
　　签署提早还款请求书　　抵达银行后应该先到指定货台收取提早还款请求表，填写完毕后向还款卡中存入即将提早还款的数额。还款成功后你的告贷本金就将减去提早还款的数额了。
　　提早悉数还清告贷的注意事项　　一定要记住持银行方面出具的“房款结清证明”到保险公司退保；还清告贷之后，购房者有必要到当地的房地产买卖大厅处理“刊出典当挂号”，由于在吊销典当挂号之前，房子产权仍是归于银行的。所以这个过程是不能少的。只有处理了“刊出典当挂号”，房子才真正的属于我们。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:14:32来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　家装贷款也称作装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的5%。装修贷款怎么申请具体情况小编为你介绍。
　　家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：　　1、申请个人信用贷款来装修；　　2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；　　3、信用卡家装分期；　　4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。
　　装修贷款流程：　　第一步：申请　　1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；　　2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；　　3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
　　第二步：审核　　售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
　　第三步：签订贷款合同　　住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
　　第四步：担保　　1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；　　2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；　　3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
　　第五步：银行放款　　借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
　　第六步：还款　　借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:14:32来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　在办理大额的房产抵押贷款的时候，贷款的利息是我们必须考虑的问题。那么，房产抵押贷款哪家银行利息最低　　其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
　　一般来说利息较低，小编认为是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
　　如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
　　银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
　　当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:14:38来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　房价每隔一段时间都在上涨，因此让很多人对购房这件事失去了希望，然而政府近期推出的一项政策让人们看到了购房的希望，就是买房贷款政策，这一政策刚推出就受到了大众一致的好评，许多人也纷纷去办理，但是办理之后款并没有直接到，很多人就感到困惑，那么下面就跟着小编一起来看看房子贷款审批需要几天买房贷款的具体流程是什么　　房子贷款审批需要几天　　办理房贷银行审核一般不超过7个工作日，符合规定的会审批通过；　　1、买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　2、买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　买房贷款的具体流程是什么　　先付首付，拿到首付款发票，第一套房首付至少全款的3％，第二套5％，第三套有的城市已经停止放贷了，有的是7％。在开发商的指定银行领一张工资证明单，按要求填写（要单位劳资部门的公章）。结婚证（单身的开单身证明），身份证，户口，与开放商签的合同，上述6份材料原件带到银行审核。（如果夫妻共同还款，配偶的上述材料也要带）。银行会复印后让你等消息，审核大概要1周。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　银行　　219-7-11:15:19来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。房贷提前还款怎么划算具体情况小编为你介绍。
　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
　　2、等额本金还款期已过1／3的购房者　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
　　3、等额本息还款已到中期的购房者　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
　　以上就是房贷提前还款怎么划算的介绍，希望对大家有所帮助。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:15:56来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　买房商业贷款利率是多少　　经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4.9%，如果按照8.5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%。
　　首套房贷款利率优惠政策　　中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
　　1.个人首次购买9平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
　　2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。
　　3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的.7倍,还有最低首付款比例调整为2%。
　　4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调.27个百分点。
　　5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
　　6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
　　7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于4%。
　　8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为2%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为3%。
　　标签：　　好贷网　　贷款　　个人贷款　　银行贷款　　贷款买房　　征信　　贷款计算器　　公积金贷款　　公积金计算器　　抵押贷款　　无抵押贷款　　贷款　　219-7-11:16:48来源：好贷网我有话说(人参与)　　责任：雷红燕　　买房商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时，由于资金不足，由发展商或第三方机构提供阶段性保证，并以所购产权房做抵押，向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后，银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分，直接划付给发展商或第三方机构。买房商业贷款手续流程，关于如何贷款买房，以及具体到贷款买房需要什么手续，都必须在贷款买房前做好充足的功课，了解清楚。
　　第一步，买房商业贷款借款人应提供的材料：　　1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；　　3.收入证明（银行指定格式）；　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　第二步，买房商业贷款的流程：　　(1)首先要咨询办理贷款的有关知识。
　　(2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。
　　(3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
　　(4)银行审核批准。
　　(5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。
　　(6)然后到公证处办理相关公证手续。
　　(7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
　　(8)办理房屋产权抵押登记。
　　(9)向银行提供抵押证明。
　　(1)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
　　(11)借款人开始按月还款。
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