[邮政储蓄小额贷款]南京住房公积金政策，你想知道的都在这里！

　　南京住房公积金政策，你想知道的都在这里！
　　南京住房公积金政策那么多，　　你都一一了解吗　　收藏转发，你想知道的都在这里！
　　公积金贷款类　　一、贷款政策　　1、南京住房公积金贷款基准利率：5年以上3.25%；　　2、最高可贷额度仍然要按照公式计算，即：缴存额/缴存比例*.45*12*可贷年限（男6岁、女55岁）；　　3、名下住房面积调整为4㎡/人，以家庭为单位最多不得超过12㎡，例：夫妻名下有一套9㎡住房，没有孩子，则再购房时不得使用公积金贷款。
　　二、贷款条件　　1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。
　　2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限。
　　3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。
　　4、不低于规定比例的购房首期付款金额。
　　5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
　　6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
　　三、贷款材料　　1、借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。
　　2、借款人的婚姻状况证明。
　　3、购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》；购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件；购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。
　　4、已付房款证明。
　　四、贷款流程　　1、贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。
　　2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。
　　3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。
　　4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。
　　5、贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。
　　五、办理网点　　公积金提取类　　一、提取条件　　职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　2、离休、退休的；　　3、部分或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　4、出境定居的；　　5、偿还购房贷款本息的；　　6、租住公共租赁住房的或在本市无产权住房且房租超出家庭工资收入的1%的；　　7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；　　8、享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的；　　9、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；　　1、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满4周岁，家庭生活特别困难的；　　11、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的；　　12、既有住宅增设电梯的。
　　二、提取额度　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，合计提取总额不应当超过实际发生的购房、建房和修房支出。
　　2、拆迁后购买住房的，其合计提取总额不应当超过扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。
　　3、购买住房若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出。
　　4、偿还购房贷款本息的，职工及其配偶累计提取总额不应当超过贷款本息。
　　5、在本市无产权住房且租房的，未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额为12元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额24元。
　　6、缴存职工夫妻双方合计提取总额不超过既有增设电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额。
　　三、提取材料　　购买商品房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：　　1、不动产管理部门备案登记的商品房预售合同　　2、首付款增值税发票　　3、结婚证或单身声明（单身声明由单身职工在柜面窗口签字或线上确认）　　4、外地购房提供购房所在地的户口簿或半年以上社保缴纳明细　　5、身份证　　6、缴存银行的银行卡　　购买二手房申请提取住房公积金的，应提供如下资料：　　1、《房屋所有权证》　　2、《存量房买卖合同》（《商品房现售合同》、《存量房交易合同》　　3、身份证　　4、结婚证或单身声明　　5、缴存银行的银行卡　　四、提取流程　　1、柜面办理。在主城区缴存的职工，携带材料到缴存银行主城区任一提取网点申请办理；在江宁、浦口、六合、溧水、高淳缴存的职工，携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。
　　2、网上办理。登录南京公积金网上办事大厅直接办理。
　　3、符合条件的租房公积金提取也可以在“我的南京”APP直接申请。
　　五、提取网点　　公积金缴存类　　一、缴存比例　　住房公积金缴存比例是5%-12%，单位在开户时自主选择，单位和个人缴存比例一致。
　　二、缴存基数　　7月，南京官方调整了219年度住房公积金缴存基数，具体如下：　　219年度缴存基数为218年度职工个人月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市218年在岗职工月人均工资的3倍（277元），最低不低于南京市219年职工最低工资标准（219年最低工资标准待有关部门公布后另行通知）。
　　调整后的缴存基数从219年7月1日开始执行。
　　江苏省公积金贷款政策　　市公积金与省公积金不同点：　　1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为3万、夫妻6万，利率上浮1%；省公个人最高可贷额度为5万、夫妻1万，基准利率；　　2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*.45*12*可贷年限（男6岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及6基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。
　　数据来源：南京住房公积金管理中心等返回搜狐，查看更多　　责任：