[邮政储蓄贷款]中国邮政储蓄银行个人住房按揭贷款产品介绍

　　个人房屋按揭贷款是指邮储向借款人发放的、用于购置住房或商业用房的贷款。
　　18-6周岁，具备完全民事行为能力的自然人；　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
　　单户贷款额度：二手房贷款1万元至5万元，无交易转按揭贷款1万元至2万元；　　贷款成数：住房7成，商业房5.5成，商业用房5成。
　　住房长3年，商业房、商业用房长1年；　　贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
　　购买住房的，可优惠至人民银行基准利率的7折；　　购买商业房、商用房的，利率为人民银行基准利率的1.1倍。
　　1.等额本息　　贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息；　　2.等额本金　　贷款期限内每月还款的本金保持不变；　　3.阶段性等额本息　　贷款宽限期（长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息；　　4.阶段性等额本金　　贷款宽限期（长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息；　　5.一次性还本付息　　到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
　　以您购买的、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保；　　抵押房产限于房龄不超过2年的住房，或房龄不超过1年的商业房、商业用房；　　抵押登记之前您需要提前发放贷款的，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保。
　　郑州市分行信贷服务热线：61122　　省分行直属支行信贷服务热线：　　郑汴路直属支行信贷服务热线：1　　快2个工作日出具审批意见，提款时限由各地房产过户、抵押登记周期决定。
　　买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额　　↓　　购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认　　↓　　银行对贷款申请进行调查、审批　　↓　　购房人与银行签订借款及担保合同　　↓　　售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款　　↓　　购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）　　↓　　银行向售房人账户发放贷款　　↓　　买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款　　↓　　购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）　　注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定　　购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款　　↓　　邮储银行对贷款申请进行调查、审批　　↓　　购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保　　↓　　购房人向原贷款银行申请提前结清贷款，并将提前结清日期告知邮储银行　　↓　　提前结清日期之前，邮储银行向购房人账户发放贷款　　↓　　购房人提前结清原有贷款，并与原贷款银行办理抵押注销　　↓　　购房人与邮储银行补办房产抵押登记