[买房贷款]贷款买房竟有“潜规则”？这些猫腻，银行绝对不会告诉你！

　　贷款买房竟有“潜规则”这些猫腻，银行绝对不会告诉你！
　　最近小编的闺蜜在准备买房，经常在上咨询小编关于买房贷款的事情。
　　为了贷款买房，闺蜜每天跑上跑下的，各种打听学习，但也难免被一些道听途说给坑了，心疼她！
　　买房作为我们的人生大事，当然需要格外慎重！
　　不过，谈到买房贷款，筒子们应该也和小编闺蜜一样都是新手上路，还不太清楚其中的猫腻！
　　要知道买房贷款，没你想的那么简单！
　　今天，小编就给筒子们说一说买房贷款的五大暗坑，争取让你们在买房时少走弯路！
　　1　　接受贷款利率高者，优先放款　　因为MPA(宏观审慎评估体系)考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定的范围内，防止违规资金进入楼市。
　　而银行要盈利，贷款利率是银行收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
　　高利率放贷快，但是小编愿意低利率，慢点放贷，毕竟小编时间多！（还不是因为穷）　　2　　收入达到一定金额，可免工资流水　　银行在批贷时会筛选优质客户批贷，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、5强员工，月收入三万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。
　　优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。
　　通常银行对于申贷人一般的要求是：　　1征信良好无逾期记录是前提条件。
　　2月收入的基本要求是房贷月供的2倍。
　　3工作稳定，收入稳定。
　　小编征信记录良好，工作稳定，房贷是小编收入的2倍，请问小编多久可以买房　　3　　申请房贷要办信用卡　　个别银行规定，买房人在市区房贷的同事，还要办理一张贷款银行的信用卡；　　信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。
　　小编信用卡可多了，就是都在叫我还钱，待我还清信用卡之时，就是我买房之日！
　　4　　申请组合贷款要在指定银行　　有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。
　　理由是办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
　　组合贷是不可能组合贷了，小编房贷都还没搞定，商业贷款基本走远了！
　　5　　楼盘间利率差异化　　买新房的时候，在同一家银行在不同的楼盘的利率也可能有差异；　　银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少客户，多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。
　　当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体要看各地银行业务情况。
　　以后买哪里的房子一定要看好利率，选择自己最喜欢的！（最便宜的）　　当然在贷款买房的时候，还有不少人会选择用住房公积金贷款。
　　关于公积金贷款，筒子们都有所了解，但未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件有哪些限制…
　　小编也顺道给筒子们说一下吧！
　　公积金贷款需要满足哪些条件　　▲▲▲　　1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；　　2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；　　3.未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；　　4.借款人同意办理住房抵押登记和保险；　　5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；　　6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
　　申请公积金贷款还有其他的限制　　▲▲▲　　1.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
　　2.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
　　3.公积金贷款期限最长不超过3年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
　　4.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的7%。
　　5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
　　了解了这些买房贷款的小知识，是不是感觉豁然开朗，小编在写完这篇文章后也收获颇多。
　　看完了请转给你身边需要的人吧！返回搜狐，查看更多　　责任：