[公积金贷款条件]最新公积金贷款利率表,利率计算

　　【导读】前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%，5年期(含)以下年利率是2.75%，中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准，具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
　　最新公积金贷款利率表　　按照央行发布的最新基准利率，目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%，5年期（含）以下年利率是2.75%。
　　最新公积金贷款利率计算公式　　一、照还贷的能力计算的贷款额度　　（一）职工本人的贷款额度的计算公式为：（借款人的月工资总额＋借款人的所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人的现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
　　（二）夫妻双方的贷款额度的计算公式为：　　（夫妻双方的月工资总额＋夫妻双方的所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方的现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力的系数为4％。月工资总额＝公积金的月缴额÷（单位缴存的比例＋个人缴存的比例）。
　　二、按照房屋价格来计算贷款的额度　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
　　（一）购买商品住房、限价商品住房、定向安置的经济适用住房、定向销售的经济适用房或者私产住房。
　　职工家庭（包括职工、配偶以及未成年子女，下同）贷款购买的首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的8％。
　　最新公积金贷款利率和商贷利率对比　　商业贷款和公积金贷款的基准利率都是由中国人民银行发布的：　　1、商业住房贷款的基准利率目前为：　　贷款期限小于一年的利率为4.35%，贷款时间在1-3年和3—5年间的利率均为4.75%，超过五年的利率为4.9%；　　2、而住房公积金贷款的基准利率目前为：　　贷款期限小于等于5年的利率为2.75%，超过5年的利率为3.25%。
　　根据房龄，各地规定等条件的不同利率会有所改变，具体以实际为准。
　　公积金贷款利率是年利率还是月利率　　公积金利率是用月利率计算的，公式如下：等额本息法：每月还款金额=借款本金×月利率×（1+月利率）的还款月数次方再除以（1+月利率）的还款月数次方-1公式中：还款月数次方指：如果还款期限是1年就是12次方，如果是2年，就是24次方。
　　1、其实月利率和年利率是一回事，只是表述方法不同。比如现行公积金利率：月利率是3.825‰，乘以12以后就变为年利率4.59％，其实都是一回事。一般用‰表示的，就是月利率，用％表示的是年利率。
　　2、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［×还贷能力系数4%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额；　　3、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过9平方米的，贷款额度不得超过所购房款的7%；建筑面积在9平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的8%；　　4、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为5万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为7万元；　　5、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×2。
　　公积金贷款买房需要什么条件　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种”住房保障型”的金融支持。
　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
　　5、公积金贷款期限最长不超过3年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
　　公积金贷款额度怎么算　　【计算工具】：公积金贷款额度计算器　　1、按照还贷能力借贷的额度为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
　　2、按使用配偶额度为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
　　其中还贷能力系数为4%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
　　3、按照房屋价格计算的贷款额度为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
　　4、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额4万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度是6万元。
　　5、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额5万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额7万元。
　　公积金贷款流程　　1、贷款申请，借款人持相关资料，向住房公积金管理机构提出申请，经审查无误后予以受理，并将贷款有关信息录入微机系统。
　　2、贷款审查、调查，住房公积金管理机构对借款人所购房屋建房前期手续、施工进度、担保落实、偿还能力等情况进行审查核实，无误后上报审批。
　　3、贷款审批，住房公积金管理机构对符合条件的贷款进行审批，对准予贷款的，向受托银行签发《住房公积金贷款委托发放通知书》。
　　4、接着是签定合同、贷款发放。
　　相关问答　　【问】每个银行公积金贷款利率是一样吗　　【答】1、都一样，目前的公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
　　2、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
　　【问】公积金贷款的好处有哪些　　【答】公积金贷款的好处：　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
　　2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
　　3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
　　4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
　　5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
　　【问】公积金贷款利率是固定的吗　　【答】公积金贷款的利率不是固定的，这种情况与住房贷款利率的选定有关，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。“合同利率”是指，不管银行存贷款利率怎么调整，合同期内约定的贷款利率不作变动。“浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明确：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。”可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。
　　1-15住房公积金贷款利率是多少3-16什么是住房公积金贷款1-1住房公积金贷款条件12-25住房公积金存款利率是多少5-1商业贷款转公积金贷款条件7-3办公积金贷款首付最低是多少1-24组合贷款是什么意思【版权声明】：《最新公积金贷款利率表,利率计算》未经同意不得转载，否则我们将保留追究其版权责任的权利！
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