[商业贷款]商业贷款买房子合适吗

　　2019-06-25 12:13:53 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

　　责任编辑：雷红燕

　　许多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款期限的选择纵然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约。那么商业贷款买房子合适吗？买房商业贷款划不划算？跟着小编一起看看吧。

　　提起划算更多人都会对利息进行分析比较，显然30年期限要支付更高的总利息，但是如果把以下三点优势算进去，30年未必不划算。

　　1、还款压力小

　　不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。

　　举个例子：

　　如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

　　2、年限长更适合提前还款

　　一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

　　以贷款300万，贷了5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

　　由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你和家人这些年的生活质量却很不一样。

　　3、可以买更大的房子

　　既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者的差距都很大。

　　是不是每个人都应该贷满30年呢?

　　答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的。

　　而且，借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

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　　2019-06-25 12:13:55 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

　　责任编辑：雷红燕

　　想要买房都会申请房屋贷款，全款买房的估计很少了。那么，退休了想要买套房子，贷款就没那么简单了，贷款规定上的种种条款都给了退休人员设了限制。这时候，还有一种接力贷的方式来帮你，今天小编就来跟大家说说接力贷好不好。

　　什么是接力贷？

　　接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，双父母方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　也就是说， 房子在子女名下，购房资金由父母出，子女作为共同借款人，这样申请的贷款不会因为年龄，而受贷款期限的限制。

　　接力贷有哪些申请条件？

　　1、共同借款人均具有完全民事行为能力

　　2、共同借款人的父母有稳定职业、收入，或有稳定的退休收入。

　　3、共同借款人的子女不限于有稳定的职业和收入，但应有较好的职业前景。

　　接力贷的优缺点

　　优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制，还可以增加贷款金额。

　　缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

　　关于“接力贷好不好”，小编就介绍到这里了，你看明白了吗？好不好主要还是要看适不适合自己。

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　　2019-06-25 12:13:58 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

　　责任编辑：雷红燕

　　经常有用户来问小编，北京公积金可以贷多少?为此小编给大家总结一下：

　　一、北京公积金贷款上限最高104万。

　　国管的需要评出a级，市属的需要评出aaa级。但是就目前现行的政策是;如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标的话，按二套来算;最高只能贷80万。

利率上浮1.1倍。如果你有过两套房子的记录那么你买不了。

　　二、贷款额度及年限确定原则：

　　通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

　　备注：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为aaa级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;aa级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

　　贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。

　　贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

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　　2019-06-25 12:14:00 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

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　　生活中总是有突如其来的意外，急需资金来进行各种消费，如果你手头不宽裕，可以向银行申请抵押消费贷款。抵押消费贷款不仅可以用来资金周转，还可以用于经营性用途。

　　抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。

一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

　　抵押消费贷款条件：

　　一. 年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

　　二. 有效居住身份证、户口本、婚姻证明；

　　三. 借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

　　四. 够提供银行认可的抵押物；

　　五. 贷款额最高为房屋评估值的70%；商用房、别墅不超过60%；

　　六. 贷款银行规定的其他附加条件。

　　抵押消费贷款期限：

　　用途不同，抵押消费贷款年限也不相同。

　　一. 用于个人消费

　　需要准备材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

　　年限一般为：十年以内。

　　二. 用于购买商用房

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

　　年限一般为：最长三十年。

　　以上就是申请抵押消费贷款的条件和年限介绍，希望能帮助到您！

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　　2019-06-25 12:14:04 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

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　　职工住房公积金制度是我们政府为广大职工提供的兼具福利性和返还性的、保障职工住房需求的一项制度，属于职工五险一金保障制度中的其中一种。职工按时缴纳住房公积金个人部分，用人单位和国家配套补贴。在买房时，职工可以申请住房公积金贷款。小编为您整理了以下了北京公积金贷款怎么贷。

　　申请条件：

　　住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　公积金贷款买房流程：

　　(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

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　　2019-06-25 12:14:06 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

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　　在广州，想要办理房产抵押贷款，怎么办理呢？需要哪些条件呢？一起来看看。

　　广州房产抵押贷款流程：

　　1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

　　借款人具有法律效力的身份证明;

　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;

　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

　　提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　广州房屋抵押贷款需要哪些条件？

　　房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可再次进行抵押贷款的！

　　房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

　　1、抵押贷款的抵押物是你的房子

　　2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

　　3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些

　　4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

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　　2019-06-25 12:14:10 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

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　　很多人买房都是比较谨慎的，毕竟买房子是人生中比较重要的事情。特别是买完房子以后，压力肯定是随之增大的。为了节约资金，更多的人选择了公积金贷款购买新房。这样使用公积金贷款买房，不但能缓解压力，而且还能节约一部分钱。

　　北京住房公积金如何贷款

　　1、初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

　　3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

　　5、签订借款合同，之后受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

　　北京公积金贷款后期如何进行还款

　　个人住房公积金贷款还款和个人商业贷款的还款一样，房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少。

　　一般来说住房公积金的还款方式是有两种，一种是借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。

　　另外一种是“预还若干月”还款方式，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。

　　无论公积金贷款选择哪种还款方式，都是要根据自身的贷款情况而定的。但是提醒各位购房者，一定要按时还款。

一旦公积金贷款出现逾期的情况，不但影响贷款人的信誉度，后期想要再次购房，贷款逾期是有一定限制的。

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　　2019-06-25 12:14:12 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

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　　现在成都的房价越来越高的时候还没有买房，真是心如刀割。商贷比公积金贷款利息贵太多，所以我们很有必要了解公积金贷款买房。那么今天跟小编一起来看看申请成都市住房公积金贷款需要满足什么样的条件?

　　成都公积金贷款条件：

　　1、成都本地户口或成都公积金缴存。

　　2、查房0或1{以家庭为单位，包含主借人、配偶、共有人、未成年人，大成都范围内有1套及以下房产。（注：本地只能有一套房办理公积金贷款）}

　　首套房(基准利率，首付最低3成)：

　　1）、有0套房

　　2）、有1套房并已结清。

　　二套房（利率上浮10%，首付成数提高一成）：有1套房且有商贷。

　　3、公积金正常连续缴存6个月及以上。

　　注：在异地中心、省级分中心、石油分中心等缴存公积金的，需客户到各自中心去打印缴存证明原件（时效在2个月内）。对于异地中心缴存的，客户提供身份证、户口本、异地缴存证明及明细原件、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明至公积金中心。

　　主借人公积金余额符合贷款金额，但基数不够，共有人为非缴存户，可以提供收入证明，格式以中心统一格式为标准。3500以上的月收入，需提供相应的银行流水或缴税单。

　　公积金可贷年限最高不超过30年， 贷款年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁（提供高级职称及相应的情况证明可延长至60岁）。

　　公积金贷款资料

　　1、主借人（备案表第一位）的工行青龙支行银行卡复印件2份；

　　2、借款人二代身份证或军官证原件、复印件6份；

　　3、借款人户口簿（首页、户主页、申请人本人页及未成年子女本页）原件、复印件4份；

　　4、婚姻证明（结婚证、离婚证、民事判决书及生效文书、民事调解书）原件、复印件（含首页的盖章页）4份；至今未婚不需准备！

　　5、首付款收据及刷卡POS单原件、复印件2份；

　　6、开发商加盖鲜章的备案表（即商品房买卖合同摘要）原件5份；

　　7、购房合同正本原件3份；

　　8、购房合同附件或补充协议原件2份；

　　9、开发商营业执照1份（复印件盖公章），开发商盖章的预告资料。

　　10、缴存证明：在成都市公积金中心缴存的客户在我行查询并打印公积金缴存证明；在省级分中心、石油分中心等缴存公积金的客户到各自中心去打印缴存证明及明细原件[省中心及石油中心建议打印25个月（含）以上的缴存明细。异地中心打印异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细（最近6个月缴存明细即可）]；

　　11、公积金中心和银行在审批过程中要求客户提供的其他资料。

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　　2019-06-25 12:14:15 来源：卡宝宝 我有话说(0人参与)

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　　住房公积金个人购买经济适用住房贷款，是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

　　申请条件：

　　1、购买本市共有产权保障住房；

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　办理材料：

　　住房公积金个人购房贷款（新建共有产权保障住房期房）：

　　（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号；

　　（2）借款人、配偶、共同借款人、所购房屋产权共有人和共同申请人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；

　　（3）借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚或离异人士提供单身承诺书；

　　（4）《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同》、预告登记证原件和复印件；

　　（5）售房单位出具的首付款发票原件和复印件；

　　（6）开发商营业执照、法人身份证和预售许可证的复印件；

　　（7）开发商或销售代理商收款账号；

　　（8）由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；

　　（9）其他资料（受理机构根据需要收取）。
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