[房屋按揭贷款计算器]2018洛阳购买二手房公积金贷款指南（流程+材料）

　　在购买二手住房时，近6个月以上，连续、足额、按月、正常缴存住房公积金的在职职工，可申请个人住房公积金贷款。
　　办理场所　　洛阳市民之家(5楼A区和B区)、市区营业部、东城营业部办理(老城区九都路与饮马街交叉口)。
　　办理要件　　1、借款申请人(买方)及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件4份，户籍证明复印件3份、婚姻证明(结婚证、离婚证复印件3份、《婚姻状况声明书》原件3份(贷款面签现场填写)、家庭名下含未成年子女的房产信息情况(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证);　　2、卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件3份、婚姻证明(结婚证、离婚证复印件3份、《二手房贷款卖方婚姻状况声明书》原件3份(贷款面签现场填写))，房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件3份(贷款面签现场填写);　　3、过户前的房产证、土地证复印件3份(土地证系未分割的，需提供《国有土地使用证》缴交证明复印件3份);　　4、洛阳市《房产买卖合同》原件3份，《存量房交易结算资金托管有效凭证》原件1份，复印件2份;　　5、《土地使用权预审告知单》复印件3份;　　6、首付款监管资金到账有效凭证(含“房易安”交易资金到账回单)复印件3份;　　7、《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份，复印件2份;　　8、契税完税凭证复印件3份;河南增值税普通发票3份;　　9、买卖双方建设银行卡(I类储蓄卡)复印件3份(需签字并加盖手印确认);　　1、个人住房公积金贷款申请表2份(城市区网点贷款柜面领取);　　11、个人住房担保申请表1份(担保业务柜面领取)。
　　其他需要提供的资料：　　1、请按照上述顺序逐套整理好资料，贷款面签《洛阳市住房公积金借款合同》时以上所有要件需要核实原件。
　　2、购房合同中有共产人时，需携带本人所提供资料的所有原件与贷款申请人一同办理签订合同事宜。
　　3、购房合同中共产人未满十八周岁，签订合同时由其监护人携带共产人正方型楷体章代签。
　　4、借款人委托他人办理时，需在公证处办理公证委托书(原件4份，委托书格式请登录下载)，受托人签订借款合同时需携带本人身份证和委托人正方型楷体章。
　　办理流程　　借款人到城市区网点进行贷前咨询→网签《房产买卖合同》、《资金托管协议》，土地使用权预审，依法缴纳相关税费→借款人申请贷款→城市区网点贷款初审→查看现场、出具勘察确认书→城市区网点贷款复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》(同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》)→市房屋管理部门办理房产转移登记和抵押登记手续→领取不动产证和他项权利证→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
　　贷款额度　　除按照借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购住房建筑年限在5年以内的，贷款限额为房屋总价款(合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值，下同)的8%;6至1年的，贷款限额为房屋总价款的7%;11年以上的贷款限额为房屋总价款的6%以内。
　　贷款年限　　男职工可贷到65周岁，女职工可以贷到6周岁。最长贷款期限为2年。具体贷款年限为3年减去所购住房的实际建成年份(即房龄，房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数)，但不得超过2年。
　　贷款利率　　首套房：5年内贷款年利率2.75%，6-3年贷款年利率3.25%(根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从215年8月26日起进行调整)。
　　二套房：在首套房利率基础上上浮1%。
　　办理时限　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过3个工作日。
　　表单式样　　可登录中心门户网站下载中心获取。
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　　手机访问洛阳本地宝首页　　现户籍在洛阳市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工，可到洛阳市住房公积金管理中心及分支机构申请住房公积金个人住房贷款。
　　办理场所　　城市区的，由洛阳市民之家(5楼A区和B区)、市区营业部、东城营业部办理。
　　县(市)吉利区的，由所在管理部办理。
　　服务条件　　申请异地贷款的缴存职工，需满足以下条件：　　1、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;　　2、借款人家庭未申请住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)的，按首套住房公积金贷款政策执行;已申请一次住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)且已结清的，按第二套住房公积金贷款政策执行;对家庭有未还清住房公积金贷款的不予受理;　　3、缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算，对购买第三套及以上住房或第三次及以上使用住房公积金贷款的不予受理;　　4、借款人及配偶不得同时分别向缴存地住房公积金管理中心(以下简称缴存地中心)和洛阳管理中心及分支机构申请住房公积金贷款;　　5、同意按洛阳市住房公积金管理中心认可的担保方式进行贷款担保;　　6、洛阳市住房公积金管理中心规定的其他贷款条件。
　　办理要件　　1、借款人及配偶缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(一式3份)及最近六个月缴存明细账原件及复印件各1份;　　2、借款人户籍所在地、公积金缴存地的家庭名下房产信息情况(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证)。(含未成年子女);　　3、《洛阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》或洛阳市《关于个人住房公积金二手房贷款提交资料的补充通知》中规定和要求的贷款资料。
　　办理流程　　房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》→借款人申请贷款→中心网点受理贷款初审、复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》(同时市住房置业担保公司柜面(以下简称担保公司)初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》)→房产管理部门办理房产交易、抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→开发公司或借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。
　　贷款额度　　单笔住房公积金贷款额度一般不超过4万元。
　　1、贷款额度计算方法：核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
　　A按借款人还贷能力计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×5%;　　B按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×1倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算);　　2、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。
　　3、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按1万元核定。
　　4、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。目前，我市使用住房公积金个人住房贷款，可申请贷款额不得超过所购住房总价款的8%。
　　5、可申请贷款额不高于最高贷款额度。
　　贷款年限　　男职工可贷到65周岁，女职工可以贷到6周岁。最高贷款年限为3年。
　　贷款利率　　首套房：5年内贷款年利率2.75%，6-3年贷款年利率3.25%(根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从215年8月26日起进行调整)。
　　二套房：在首套房利率基础上上浮1%。
　　办理时限　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;　　符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过4个工作日。
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　　手机访问洛阳本地宝首页　　一、事项名称：建造、翻建自住住房（本行政区域内的）提取住房公积金服务指南　　二、受理单位：市区营业部、各管理部、东城营业部　　三、办理依据：　　1.《住房公积金管理条例》（国务院令第35号）第十一条：“住房公积金管理中心履行下列职责：（四）审批住房公积金的提取、使用；第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起３日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人”。
　　2.《河南省住房公积金管理条例》（24年8月1日河南省第十届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）第三十一条：职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理之日起二个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定。符合本条例第二十七条:职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；规定准予提取的，通知受委托银行办理支付手续；不准予提取的，书面通知申请人，并说明理由”；第三十条:缴存住房公积金的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户内的存储余额，但需征得被提取人的书面同意，并提供被提取人的身份证和关系证明。
　　四、基本流程：　　五、申请材料：　　1.《宅基地使用证》、《农村集体土地使用证》或《建筑规划许可证》原件及复印件；　　2.建造、翻建房屋的签署《个人房屋状况具结书》（注：指对自己的行为愿意承担法律责任的保证书，见附件），由审批部门现场核查；　　3.1年以内的因建造、翻建住房支付费用(砖、水泥、钢筋)的有效票据（发票或正规加盖印章收据）原件及复印件；　　4.提取间隔时间为5年以上；　　5.提取申请人的身份证原件及复印件。
　　六、提取额度：　　合计提取金额不得超出票据金额，且账户保留六个月的余额，限建房行为发生起1年内提取。
　　七、办理时限：　　现场办结　　八、咨询方式：　　住房公积金服务热线：　　怎么提取公积金贷款计算器！您的公积金信用又是否良好呢扫描二维码关注公众号【洛阳本地宝】，回复【公积金】即可在线查询住房公积金信息！
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