[贴息贷款]银行一般不告诉你! 这样贷款买房能省几十万
对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更赚钱呢下面就给大家算一笔账。目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论选
对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更赚钱呢下面就给大家算一笔账。
目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论选择哪种贷款，其还款方式都只有2种，即等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款则是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是2万，现在需要贷款12万，贷款期限为3年。现在我们来算算每种贷款方式在3年到期时要还的本息各需要多少钱。
一、商业贷款的两种还款方式： 1、商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式3年下来，贷款利息达到1.43元，约为19.3万元； 2、商业贷款，还款方式采用等额本金：如这种还款方式3年下来，贷款的利息为元，接近88.5万元。
二、公积金贷款的两种还款方式： 1、公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式3年下来，贷款利息为6891.3元，约为68万元； 2、公积金贷款，还款方式为等额本金：这种还款方式3年下来，贷款利息为元，约为58.7万元。
经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式3年产生的贷款利息为19.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式3年产生的贷款利息仅为58.7万元，两者相差约为5.6万元。
通过上述计算可知： 1、公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低； 2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算； 3、采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。对于收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
站长声明：本文《[贴息贷款]银行一般不告诉你! 这样贷款买房能省几十万》源于网络采集，文章如涉及版权问题,请及时联系管理员删除-https://www.dkgfj.cn/3558.html
微信扫一扫
