[委托贷款]申请组合贷款的你，这几点必须注意！

　　简单来说，组合贷款就是同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么，如何申请组合贷款公积金贷款利率低，很多人选择公积金贷款买房，但是公积金贷款额度有限，在很多城市，公积金贷款不能满足贷款要求，所以人们就需要选择申请组合贷款。现在由小编告诉你如何申请组合贷款。
　　如何申请组合贷款　　组合贷款申请流程：1、借款人到住房资金管理（分）中心填写《借款申请表》并提供相关资料；　　2、住房资金管理（分）中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；　　3、公积金贷款额度不够；　　4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；　　5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；　　6、说到如何申请组合贷款，肯定要通过银行审批。（1）审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。（2）经办行主管机构审批通过；　　7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；　　8、借款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户；　　9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；　　1、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
　　这就是如何申请组合贷款的具体流程介绍，由于是两种贷款，所以申请流程相对复杂一点，但是需要贷款买房且公积金贷款额度不够的，确实适合组合贷款，但是组合贷款申请还需要注意下面这些事。
　　组合贷款要注意什么　　只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
　　组合贷款需要在同一银行办理。这种一般是约定俗成的，因为你购买房子申请贷款，抵押物是同一套房子，因此一般默认是同一家银行办理公积金贷款和组合贷款的。所以在如何申请组合贷款时，要特别注意这一点。
　　用足公积金贷款。由于公积金贷款利率远远低于商业贷款利率，所以申请组合贷款时，借款人应尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时要尽量缩短商业贷款的贷款期限，这样可有效节省贷款成本。
　　组合贷款年限需要一致。对于这点，人们在进行如何申请组合贷款时很多都会犯错。不能说公积金利率低，选择年限长一些，而商业贷款利率高，选择年限短一些。
　　组合贷款利率是否会上浮。不一定，要看当地的具体规定执行，比如在成都地区，首套房申请公积金组合贷款，商业贷款利率要上浮，而在有些地区则同时享受基准利率，不过申请了公积金组合贷款，想要再享受利率优惠一般是不可能的了。所以在想如何申请组合贷款时，应该尽量提高你的公积金贷款额度，毕竟公积金贷款利率低。
　　提前还款时应先还商业贷款。申请组合贷款的购房者，若有提前还款的打算，应优先偿还商业贷款，因为此项贷款利率比公积金贷款利率高很多，所以借款人提前还商业贷款，可有效节省贷款利息的支出，还款压力也较小。
　　以上就是关于组合贷款需要注意的一些事项，这些事对如何申请组合贷款很重要，去办理组合贷款之前要先确认自己符合贷款条件，否则不仅来肥时间，还会耽误你贷款买房。
　　建行房屋抵押贷款对抵押人的要求有哪些　　之前我们就说过，如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。
　　那么是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。
　　在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：　　1、抵押人年龄在22-55之间　　2、抵押人在当地有稳定的工作和收入　　3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，（在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水）　　4、抵押人负债不能过高　　5、抵押人信用记录良好　　6、抵押人最好为建设银行客户　　卡宝宝网小贴士：抵押人是指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。也就是说，当你把房子抵押给建设银行后，你还拥有使用权。
　　在高房价下，价格低廉的两限房，成为众人“哄抢”的对象，但是拿到两限房后，若有资金需求，能否用其作抵押办理贷款呢　　我们先来了解一下：什么是两限房。
　　两限房是指经市政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。说简单点，两限房就是限定了房价、套型面积的房子。
　　两限房中的“限价”，并不是将价格限死，会有一个上限，但不论卖多少，都不能超过这个价格；“限制套现比例”也就是限制建筑面积，这样一来就会比普通商品房的面积要小一些。
　　言归正规，现在我们来说说两限房抵押贷款的问题。
　　对于有大额资金需求的人来说，房产抵押贷款是最好的选择，但是用两限房办理抵押贷款就要分情况了，若有房产证，可以办理抵押贷款，若没有房产证，就不能用来作抵押。
　　由于近来急需一笔大额资金，刘先生想要将自家的动迁房拿去抵押贷款，但又听邻居说不行，于是在卡宝宝网上咨询：动迁房可以抵押贷款吗　　动迁房即是拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　可以抵押贷款的房子，必须是能够上市交易的。因此，第一类动迁房必须在取得所有权3年以上才能抵押贷款，第二类动迁房可以抵押贷款。
　　宜信宜房贷是宜信公司推出的一款房产抵押产品。那么，申请宜房贷需要满足哪些条件、贷款材料利息是多少　　贷款条件　　1.借款人年龄在18-65岁之间，具有完全民事行为能力；　　2.在当地有稳定的工作或经营项目；　　3.在当地有一套（及以上）房产（房龄不超过25年，且面积在4平米以上）。
　　贷款材料　　申请宜信宜房贷时，借款人需要提交本人有效身份证明、户口本、房产证、收入证明（企业主需提供经营证明）等材料。
　　贷款额度、期限及利息　　宜信宜房贷额度最高可达房产评估值的7%，而贷款期限在3-36个月之间，月手续费率在1.2%-1.47%之间。所以，在贷前借款人要根据自己的实际情况算好账，以便确定贷款额度、期限，从而减轻还款压力。