[怎样贷款]个人住房抵押贷款怎么办理？

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押　　1.1　　房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
　　1.2　　抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。
　　一、向银行等金融机构申请　　1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。
　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　二、向房产抵押网络借贷服务平台申请　　借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快得多。
　　操作流程　　1、提出贷款申请　　2、审核客户资料　　3、出借人配对　　4、办理公证抵　　5、他证当天放款　　扩展资料：　　根据《城市房地产抵押管理办法》：　　第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
　　抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
　　第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
　　经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
　　抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
　　第三十九条抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。
　　抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。
　　第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。
　　第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
　　第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。
　　第五十一条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
　　第五十二条登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　参考资料来源：百度百科-个人住房抵押贷款　　贷款条件　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;　　2、持有有效的身份证明文件;　　3、具有稳定、合法的收入来源;　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;　　5、银行规定的其他条件;　　您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的二手楼贷款资料，您做一下了解：　　贷款所购房产条件　　1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
　　2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
　　3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
　　4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过2年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过4年。
　　5.符合经办机构规定的其他条件。
　　贷款对象和条件　　1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
　　2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
　　3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在5%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
　　4.经办机构规定的其他条件。
　　申请资料　　1．身份证明资料：身份证、军官证等。
　　2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
　　3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
　　4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
　　5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）　　（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
　　（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
　　（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
　　（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：　　①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
　　②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
　　③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
　　6．经办机构要求提供的其他资料。
　　贷款币种　　人民币。
　　贷款金额　　1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的7%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
　　2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
　　3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
　　贷款期限　　1.贷款期限或授信期限最长不超过3年。
　　2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过4年。
　　贷款利率　　二手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。
　　1.采取浮动利率的，在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。
　　2.采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率的相关规定及相关定价标准执行。
　　还款方式　　1.款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
　　2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。
　　如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！