[贷款问答]楼事问答NO.6丨装修毛坯一并贷款？年底是刚需上车的最佳时机吗？

近期楼事君在后台收到了很多网友的私信，大家针对自己的实际情况提了很多问题，今天楼事君挑选了部分问题，一一进行解答。
1、买新房好还是二手房好？
答：二手房和新房可谓是各占优势，但是同时也有着各自的缺陷。

二手房

第一：二手房是现房销售，购房者可直接看到房子，在一定程度上可以避免房屋质量问题；然而新房则都是期房销售，购房者会在购房几年后才能看到房子，交付时可能会出现质量问题，近期频发的维权事件正验证了此点。

第二：从配套角度出发，二手房周边的配套设施更加成熟，但这也意味着发展空间更小；反观新房，虽然不排除部分楼盘地段优势大，配套成熟，但是大部分新盘周边的配套还是需要时间去发展的。

第三：从房贷角度来看，目前，合肥各大银行首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20-25%之间；而二手房房贷力压就大的多了，从最新的摸底情况来看，已经有包括四大行在内的8家银行，将二手房的首付比例调整到了5成。

第四：从其它角度来看，新房的税费更少、产权更清晰，所以更占优势。

总而言之，新房和二手房各自的优缺点都很明显，购房者还是要根据自己的实际情况来判断。
2、符合合肥人才新政要求，但是社保是长丰的，可以落户在合肥买首套房吗？
答：可以，目前只要符合合肥人才新政要求，且能提供2年内任意一个月的社保证明（四县一市的社保均可），即可在合肥市区买房。以下为人才新政具体细则，详情可戳：（合肥人才新政细则正式公布！7类人才今后可落户买房）

人才新政截图
3、合肥主力银行出新政：装修毛坯可一并贷款30年？
今天，有业内人士爆料：合肥几家主力银行，装修部分可以做到毛坯总价，一并贷款30年。这个消息属实吗？如果实施起来，对买房者又有什么影响？

微博爆料截图

答：虽然个别银行还未接到通知，但是大部分银行目前确实有这个政策，这就意味着：装修部分的金额，可以纳入房屋总价一并进行抵押，装修部分不再是消费贷，可以避开央行的控制信用贷进入首付部分的法规。

而对于购房者来说，其实是个利好消息，举个例子：若某楼盘毛坯1.5万/㎡，装修3千/㎡，面积100㎡，按照目前基准利率4.9%、上浮20%来算：

一起贷款30年：首付3成，贷款126万，贷30年，现在首套房利率上浮20%。那么，总支付利息为1424664.98元，月均还款7457.4元。

利率计算截图

装修部分全款付：住房部分贷款105万，总支付利息为1187220.82元，月均还款6214.5元；装修部分贷款30万，按最高贷款3年时间来算，总支付利息为27090.88元，月均还款9085.86元。

所以，总支付利息为1214311.7元，月均还款15301.26元。

利率计算截图

虽然总体利息数额有所上升，但是前三年的月均还款额度直接少了7843.86元， 这一点对于手头不太宽裕的年轻人来说，确实是缓解了不少压力。
4、年底合肥备案、网签、放贷速度均明显加快，现在是刚需上车的最佳时机吗？
纵观年底的备案、网签，以及银行放款速度，我们可以发现速度明显在加快，来看看下面的一组数据：

合肥近4周住宅备案情况

第44、45周网签数据（图片来源于：金刚石）

很多网友表示自己的贷款下来了（图片来源于微博）

总的来说，这些迹象都在说明一个问题：年底了，开发商希望能够快速回笼资金。

所以抱着这样的目的，不排除年底还会有一些额外的优惠促销，而这，就是刚需上车的最好机会了，因为春节后，优惠或许就会变少了，很多楼盘也就很难以现在的价格拿下。

本期的楼事问答在这里就结束了，大家有任何想要询问的问题，也欢迎在评论区留言，楼事君将会挑选部分进行解答，下期再见。
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