[公积金贷款额度计算]2019长沙公积金贷款额度按余额12倍计算，热点问题都在这儿！

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问题1：个贷率是什么？可贷额度计算公式中的n到底是多少？

答：“个贷率”指我中心个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率。中心每年1月初向社会公布我市上一年度住房公积金“个贷率”，根据“个贷率”高低于每年2月1日起对职工可贷额度进行调控。

可贷额度按照借款人夫妻双方在我中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算，n系数与个贷率严密挂钩。2019年1月17日中心发布《关于公布个贷率的通知》，截至2018年12月31日，中心个贷率为96.52%（铁路分中心个贷率为57.64%）。根据《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》（长金管委〔2018〕8号）文件，个贷率高于95%（含）时，n=12。故自2019年2月1日起，职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的12倍计算（铁路分中心另行计算）。

问题2：主借款人是本中心缴存职工，符合贷款条件，配偶是其他中心缴存职工，是否可以叠加计算可贷额？是否可以叠加计算家庭还款能力？

答：借款人配偶在其他住房公积金管理中心（含省直职工）缴存的账户余额不予合并计算可贷额度，但借款人配偶在其他住房公积金管理中心正常缴存的基数可以推定为月工资收入进行月还贷能力测算，非正常缴存（包括欠缴6个月以上、封存等情形）住房公积金的情况除外。

问题3：公积金补缴金额能否计入余额，用于计算可贷额度？

答：经我中心铁路分中心和各管理部审核，符合补缴规定的补缴金额和通过全国异地转移接续平台转移进来的异地缴存金额可以计入职工账户余额计算可贷额度。单位给每个职工通过网上服务大厅（单位版）补缴住房公积金1年不得超过1次，且一次性补缴金额不得超过原月缴存额的3倍，超过则需携带社保缴费证明等资料到缴存管理部进行现场审核。

问题4：个人开户的条件和具体办理流程是什么？

答：灵活就业人员缴存住房公积金的条件包括：

1、年满18周岁，且男性未满60周岁，女性未满55周岁，具有民事行为能力；

2、在我市就业且具有合法经济收入来源；

3、自愿遵守住房公积金管理规定，承诺履行住房公积金缴存义务；

4、未与其他单位建立劳动关系。

符合以上条件的个体工商户、自由职业者以及其他灵活就业人员，携带本人身份证明，个体工商户提供本市《个体工商户营业执照》，其他灵活就业人员提供本市户籍证明或长沙市居住证，缴存基数5000元以上（含）的需提供近3个月个人所得税纳税证明到长沙住房公积金管理中心各管理部申请办理缴存登记和个人账户设立手续。

问题5：从异地中心转移到长沙中心需要具备哪些条件？

答：职工在本中心已设立住房公积金个人账户，并正常缴存住房公积金6个月以上，可申请将在异地中心缴存的住房公积金转移到市公积金中心。

问题6：如何把商业银行贷款转成公积金贷款呢？

答：商业银行贷款转公积金贷款主要有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。
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