[微众银行贷款靠谱吗]继“六个钱包”后，又有专家鼓励年轻人贷款买房，你觉得靠谱吗？

众所周知，房贷一直都是购房者买房路上的“拦路虎”之一，不少人因为房贷利率过高，选择推迟买房计划，不少人因为月供压力过大，而不得不过上精打细算的日子。总而言之，对于房贷问题或者负债买房问题，大家多多少少都会有那么点儿“谈虎色变”。最近这两三年，随着楼市进入调整期，购房者对于房价只涨不跌的预期发生了微妙变化，对于贷款买房的行为也谨慎了许多。尽管如此，楼市当中依然不乏一些专家学者呼吁年轻人要贷款买房，对此你感觉靠谱吗？随着楼市调控持续收紧，年轻人借债买房到底值不值得呢？
孟晓苏
最近，在某房地产论坛上，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏表示，要加杠杆就要加在老百姓这一侧，银行要加大对居民住房贷款和房地产信贷的支持。对此，他提供了以下几个论据：其一，从居民角度来看，据统计，中国房产净值占家庭财富的66%，负债率仅9%。因此，加杠杆就要加在居民一端，企业负债已经很高，应该避免把负债再加到企业头上。其二，从银行角度分析，房地产信贷有38万亿的规模，占了银行贷款余额的28%。总体来看，房贷属于优质贷款，安全性较高。其三，从房地产业的地位来看，他认为老百姓踊跃买房，就会踊跃的借贷，从而形成购买力，拉动内需和经济，他甚至还呼吁取消限购。

继六个钱包后，楼市又出现鼓励贷款买房的观点，在某种程度上，笔者实在不敢恭维。一方面，鼓励购房者加杠杆，所提及的主要目的在于形成购买力，从而引导消费，拉动经济增长，却忽略了居民的实际购买力和承受力。另一方面，房产净值财富固然可观，但通过贷款买房快速把房产转化为真正财富的往往并不是真正的刚需，而是炒房客和投资者。

退一步来说，就算刚需把房产真正转化为了财富，那前期也需要付出代价，不少家庭需要把每月超过70%的资金用于买房，而且需要还贷二三十年。此外，房产成为了家庭财富的主要构成形式，一旦房地产市场发生波动，家庭财富不可避免的会急剧缩水。因此，笔者认为，在房住不炒的长期定位下，高杠杆买房所带来的负债压力和潜在风险都不小。
钟伟
其实，身处这轮严厉的楼市调控之中，不少专家已经逐步转变了自己对待房价的态度和看法。去年，资深金融人士吴小平曾呼吁年轻人要敢于借债买房，通过买房变得更加富有，所以他鼓励大家“努力一把，杠杆一把”。不过，后来他又表示，北上广深这些城市的房子还是不错的，但是定价太贵了，年轻人千万不要拿自己仅有的积蓄和父母的积蓄来加杠杆。除此之外，北京师范大学金融研究中心主任钟伟也表示，过去20年时间里，自己对待房价一直持看涨态度，但是从2018年以来，已经彻底转变了房价必涨的观念，所以大多数情况还是劝大家不要买房。

在笔者看来，针对要不要贷款买房，关键原则还是随势而变。综合以上这些权威专家的观点，无论他们是否已经改变了房价预期，无论是否还在鼓励大家勇于贷款买房，都不能否认也不能忽略的一点是，如今影响房地产市场发展的因素发生了深刻变化，而大环境的变化使得楼市到了做出一定改变的时候了。

一方面，高房价之下，大家把所获取的资金，可利用的资金都投入到了楼市，虽然带来了账面财富的增加，但不可避免的挤压了居民对其他商品的消费。对此，人大副校长刘元春曾直言民财富基本上被房地产掏空，中产阶级消费能力减弱。另一方面，高房价之下，大量资金一味流入房地产，影响了实体经济的发展。对此，经济学家杨伟民曾表示，高房价之下，辛苦干一辈子的实体，可能还不如在北上广深买一套小房子。

?总而言之，房地产业固然与国民经济和居民财富密切相关，但是随着楼市形势的变化，一味依靠贷款买房增加个人账面财富无形中只会增加潜在的风险，依靠房地产拉动经济基本上也不可能持久。针对业内放松调控拉动经济的声音，人民日报发表评论称，不会再走也不可能走经济房地产化的老路，官方更是直接表态，短期内不会再依靠房地产刺激经济。

由此不难看出，与以往相比，影响未来房地产走向的因素发生了很大变化，除了单纯控制房价以外，防范金融风险成为了更为重要的目标，去杠杆和脱虚向实显然是重要抓手，在这样的大背景下，此轮楼市调控一时半会依然不可能出现松绑，盲目负债买房并不明智。