[银行短期贷款]【中国人10月份到底用了多少钱贷款买楼？】

中国人10月份用了多少钱贷款买楼？

按照央行在今年11月13日公布的数据显示，10月份人民币贷款增加6970亿元，同比多增338亿元。其中住户部门贷款增加5636亿元，而住户部门贷款中有中长期贷款增加3730亿元。而这个住户中长期贷款基本就是所谓的个人房贷。

这么一看，基本在10月份中国人是用3730亿增量房贷贷款买房。

而从贷款的数据来看，3730个亿是中长期贷款，还有短期贷款是1907亿元，也说明短期贷款的增量也不低，基本是中长期贷款的一半比例。

从数据来看，10月中国人贷款量是下降的，比起前几个月基本都过1万亿的贷款额度，可以看到10月贷款量是减少降低，而10月贷款增量6900多个亿，基本都是住户贷款的增量。

而房贷总余额已经是多少了？根据央行最新公布的数据显示，2018 年三季度末，我国房地产贷款余额为37.45万亿元，其中个人住房贷款余额为24.88万亿元，占到总贷款余额的66%。就是到9月底已经是24.88万亿的个人房贷余额，基本的房地产贷款37.4万多亿里面的6成比例。加上10月增量的这个3730个亿房贷，已经是25.253万亿。而截至2018年9月，住户的贷款已经超过了46万亿元（46.22万亿元），加上10月的住户部门贷款增加5636亿元，基本也是46.7万亿规模。

那么存款了多少呢？

按照10月的数据显示，10月份人民币存款增加3535亿元，同比少增7026亿元。其中，住户存款减少3347亿元，非金融企业存款减少6004亿元，财政性存款增加5819亿元，非银行业金融机构存款增加5296亿元。说明10月存款的增加，并非是住户存款的增量，而主要是财政存款和非银行的一些投资，债券，基金等存款增多。

而展望今年的数据，按照央行公布到前三季度的数据显示，前三季度人民币贷款增加13.14万亿元，其中，短期贷款增加1.85万亿元，中长期贷款增加3.83万亿元，基本今年前三个季度，个人房贷款的增量也是3.83万亿，而短期贷款也是1.85万亿规模。而存款的增量，前三季度人民币存款增加12.01万亿元，其中，住户存款增加5.64万亿元，非金融企业存款增加6025亿元，财政性存款增加1.06万亿元，非银行业金融机构存款增加1.9万亿元。

那么基本每套房子的贷款是多少？

我们假如这增量的房贷是用于新房购买，当然其实不可能是新房，因为还有二手房的房贷。就假设是新房，按照统计局公布的数据显示，中国1-10月份，商品房销售面积133117万平方米（约1331万套），商品房销售额115914亿元（约每套房子87万元）。

而今年至今10月，增量的个人房贷是3.39万亿（实际上中长期贷款量并非都是房贷，而实际今年1-9月个人房贷增量是3.02万亿），就是11.59万亿的新房销售额中，有4.203万亿是来自个人房贷增量给的（约36%），基本还有7.387万亿不是房贷。而且还不包括二手房房贷，因为这4.2万亿多的个人房贷增量，并非只是用于购买新房，还包括有二手房。同时也可以看到，中国新房这么庞大的销售额，估计也只有3成多的平均钱是来自银行贷款，说明2018年不少人是有自己的钱买房，要么是自己的钱，要么是其他渠道的钱。

而从每一年房贷全国增量来看，2017年是增量2.76万亿，2016年是增量4.96万亿，2015年是增量2.66万亿，…………不管怎么看，2018年的个人房贷增量必定多于2017全年。