[最新公积金贷款利率]公积金贷款利率虽低，但有这5大缺点！早看早知道

大多数人在提到公积金时，最先想到的用途就是买房。尽管居高不下的房价让很多人望而却步，但是贷款还是给了大家希望。

普通人能接触到的贷款有两类，一类是公积金贷款，一类是商贷。

公积金贷款利率一般为3.25%，商业贷款利率一般都要达到4.9%左右，相比商业贷款，公积金的利率要低很多，一套房子随随便便就能省下几十万。公积金贷款利率虽低，仍存在一些弊端，尤其是有购房计划的刚需，更要提前了解一下。具体弊端如下：

1.贷款额度有限

虽然公积金贷款利率低，仍有很多人选择商贷。主要原因就是公积金贷款额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但是在一些房价较高的城市，公积金贷款用到最高额度，可能还是不够买房。

比如北京市2018年的公积金新政规定：从2018年9月17日起，使用公积金贷款认房又认贷；首付比例提高至35%；且最高公积金贷款金额是120万，对于北京动辄每平米10万加的房价来说，120万用来购房时远远不够的。

2.贷款时间限制

一些地方规定想要使用公积金贷款买房，首先缴纳一年的住房公积金。一些城市要求缴存半年以上。还拿北京市举例子，2018年的公积金新政规定公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。对于刚毕业的应届生来说需要先缴纳5年社保才具备购房资格，再缴存7年才能贷到最高额度。而且12年以后具体的房价走势，谁都无法确定。

3．贷款下放周期长

即使你在时间和额度都达标了，如果近期有购房几乎，就越早越好。因为公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。

4.开发商可能会拒绝

开发商之所以不喜欢购房者使用公积金贷款，主要就是汇款速度慢。且公积金贷款流程复杂，放款周期长。直接拉高了房企的回款周期，导致资金周转率下降。但是开发商一般会追求高周转，高速扩张的资金。举个例子，业主选择公积金贷款的，回款速度在2-3个月甚至更长，如果是商贷，可能一个月就下来了，或者是一个半月。这也是开发商普遍更喜欢商贷的原因。

5.异地申请公积金贷款比较麻烦

异地申请公积金贷款政策是允许的。但是目前仍存在很多限制，实际操作中还存在许多条件。比如根据北京住房公积金的相关政策，现阶段在北京缴纳的住房公积金不能在异地贷款购房，但是您可以异地购房后提取公积金。申请提取还需要达到一定的条件。具体是否能贷还需要咨询当地的管理部门。

所以尽管公积金申请贷款利率较低，但是仍存在一定的风险和麻烦，希望大家结合自身实际情况申请贷款，争取都能早日解决刚需问题。