[工资贷款]工资达到多少，才能向银行贷款70万？你适合贷款买房吗？

这年头谁说只有老板才需要贷款？如今很多人都有贷款需求，大到公司企业，小到农户个人，而作为一个普通的上班族，你可能正在犯愁，看着自己的工资少得可怜，申请买房贷款的时候也变得不顺利。那么，月工资低申请贷款通过的几率有多大？

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有位网友就咨询说，自己看好了房子，但是现在自己月收入仅3500元，而自己需要贷款70万，这是否可行呢？

我们先来看看具体有哪些因素影响房贷的申请：

首先决定贷款额度的因素有很多，如果是使用的公积金贷款，额度主要受首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。

如果使用的是商业贷款，影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。影响商业贷款额度的因素包括比如房龄方面，通常要求是20-25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10-15年。

所以，“工资3500能贷款70万买房吗”这个问题具体要看所购的房子是新房还是二手房，同时贷款年限是多少。正如上面所说，银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。

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那我们就来计算下，贷款70万买房，每月的月供是多少：

贷款额度：70万

贷款期限：20年

贷款利率：4.9%

还款方式：等额本息

通过贷款计算器，可以很方便计算出来，每月月供及利息情况具体如下：

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可以看出，每月的月供都高过收入了，这种情况下，想要贷款70万买房是很难的，因为各家银行对于收入的要求都是需要达到月供的两倍以上，也就是说，想要贷款70万买房，工资收入需要达到7000元。

贷款买房月供占收入的多少最为合适？

1、50%是警戒线

贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的较高警戒线。

如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%.因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。

2、30%是舒适线

如果是收入稳定，但是已经结婚生子的购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30%左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

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其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的。

这里建议大家，最好是根据自己的实际情况来决定，毕竟生活，除了房贷还有其他开支的，如果收入大部分都压在了房贷上，生活质量必然要受到影响。

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