[按揭贷款利率]郑州按揭利率下调难产的背后原因

住房贷款按揭利率下调不但是当下房地产市场的热点问题也是民生问题，因为它事关购房者未来的支出及生活水平。不同的城市在执行着不同的按揭贷款利率，受利率影响，不同城市房地产市场年后的情况也有区别。

发达地区按揭贷款利率大幅度下调

早在去年年底，部分城市已经大幅度地调低了住房贷款的利率，尤其是首套房的住房贷款利率，其中上海已经有超过十家银行首套房按揭利率在执行九五折。最近深圳多家银行把首套房按揭利率出现大幅度下调：

我们看到 深圳的大部分银行首套房的利率已经没有高于上浮10%的，而即便是二套房高于15%的仅有兴业银行与平安蕴含两家，而大部分银行都在上浮10%-13%之间。

同为一线城市的广州虽然没有深圳的下调幅度的，但是首套房的上浮比例也都在10%左右

一线城市在下调房贷利率的同时二线城市也在下调，我们看 长沙 的：

成都：

徐州 更是从去年的11月份按揭贷款的利率已经开始下调，除了二线城市，发达地区的三四线城市利率也在下调，下面是徐州的最新按揭贷款利率情况：

徐州的首套房大部分都在上浮15%左右，而二套维持在没有超过25%的水平。在看中山的情况：

中山的以上浮15%和20%居多。这些都比郑州的按揭贷款利率低。郑州市场上虽然在二手房市场出现了很多可以上浮20%的银行，但是在新房市场上大部分银行的首套房按揭贷款利率依旧维持在上

浮30%的水平。能够拿到上浮25%的购房者都很少。

郑州缘何按揭贷款利率一下高企不下？

银行按揭贷款的利率不但影响着购房者未来的利息支出，同时会影响到购房者入市的时机，虽然当下即便是上浮30%也不是利率最高的年份，但是毕竟没有比较就没有伤害：

我们看到当下的利率水平是最近十年最低的，同时从

全国来看最近几个月按揭贷款的利率确实下降不少：

从去年11月份开始全国的利率水平都在下调，然而郑州的下调很少。是什么原因哪？

最近笔者对郑州市三家不同的银行行长进行了电话采访，得出了下面的信息：

去年年底郑州市包括房管局、银监局、人行、发改委等六家机构召开联席会议，在会议上作出了如下决定：

1）房管局放开网签，不在限制网签数量；

2）对郊区限购按照放开（网开一面，当时就有谣传）：

3）放开银行按揭贷款额度，原来每家银行每月2亿的额度不再控制，可以可劲放，只要银行有钱；

4）不管管控利率，谁愿意执行什么样的利率政策都行。

按照上述会议精神，我们看到的其中三条都已经开始执行了，虽然郊区的限购没有文件出来，但是大家都知道是可以的了。而唯独第四条第利率已经坚挺。

虽然节后部分银行也有所松动，但是与一线城市和发达的二线城市，甚至三线城市的力度比起来还是显得很弱。

关于这方面的原因笔者的一位银行行长是这样说的：

1）上浮那么都是肉呀，谁也不愿意放弃；

2）哪家银行也不愿意带头下调，怕落下“罪名”，不想当露头椽子被其它银行骂：

3）银行自己也知道利率是可以回到基准的，也就是不上浮，但是就是没有人开这个头。

我们看到这就是当下郑州住房按揭市场利率高而不下调的原因。同时笔者分析还有另外的一个原因，即便是某个银行下调了，但是也不会有很好的增量贷款客户：

1）每个项目都会签几家银行，这些已经签约的房地产项目你只要买他们房子，不论是基准利率，上浮10%还是上浮30%你都要接受，这等于银行已经吃到嘴里的肉，银行要吐出来不容易；

2）如果银行大幅度降低银行利率，不但会遭到同行的骂，同时那些已经签了高上浮的客户也会骂；

3）下调利率后不会抢到更多的客户，比方某个项目被光大、广发、建行三家签了上浮30%的按揭贷款利率，而兴业银行一下子把利率调整至基准利率，但是它暂时不可能从马上就和兴业银行签约让自己项目购房者使用兴业银行的按揭贷款。兴业银行也不会在短时间内抢到更多的楼盘。这也就是缘何二手房市场上按揭贷款利率已经出现大面积松动的原因——购房者可以自主选择银行。一手房不可以。

同时由于其它城市按揭贷款利率下调幅度较大，而民众也意识到郑州也有下调到条件，所以很多购房者要么暂时不买房，要么即便是买也在等银行利率下调，但是上述已经说了，银行不愿意调，而开发商急于回款所以你一旦交了购房款，开发商就会不断地催你去办手续——网签及银行贷款手续。

当下是购房者、开发商、与银行三者之间在博弈，而最不着急的是银行，最着急的是开发商。

部分购房者也有迫不及待的心情：担心房价继续上涨——因为网上信息说是市场在回暖。其实售房部那么多人不代表回暖：不少人是没事混吃混喝领礼品的。

在郑州起码现在市场还是买方市场。购房者不急。不妨等首套房按揭利率到上浮10%二套到上浮15%再出手。