[贷款计算器最新2020]取消商品房预售要来了 你愿意为它买单吗？

热点解读2020-Mar

取消商品房预售

在路上

买房最怕

“看不见，摸不着”

买期房，最糟心的事儿莫过于货不对板——预售时图纸上高端大气上档次的单元大堂，等到收房时才发现到手的只是个窄窄的“胡同”，这样雷人的事情并非个例。比货不对板更糟糕的是延迟交房，在我庄某城市主干道紧邻西二环的某盘，多年前五证齐全发售的楼栋，目前也还是烂尾状态，购房者还在苦苦企盼中。正是因为有着这样那样的变数，商品房预售，在普通购房者眼里，那简直就是万恶之源。

1

现在好了，你看——

取消商品房预售就要来了

没错，又是深圳！

这座曾是小渔村的城市，不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市，如今，在预售制度改革方面也率先打响了第一枪。2018年10月深圳率先在全国推出首个现房销售试点——龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

时光流转至2020年，就在多地政府纷纷试探着松绑楼市以提振经济之时，海南省却特立独行，率先要革掉“商品房预售”的命。3月7日晚，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度。

在疫情为楼市甚至整体经济运转按下暂停键，各地政府忙不迭救房企于水火之时，海南省此举，彰显了其经济“去地产化”的决心，也让全国人民看到了取消商品房预售制度的曙光。

2

终结房企“空手套白狼”时代

商品房预售，这个开发商空手套白狼的商业模式，取经于香港！

1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。开发商的资本金根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，继续开发！

高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张，投机者轮番涌入炒楼花，再次助推了地价、房价的飙涨。预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程。

世界五百强里，有五家地产公司，全部来自中国！

这种极致的高杠杆和高周转循环模式，产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。

取消商品房预售，也就意味着，房企这种“空手套白狼”的好日子将永远成为过去。

3

商品房预售是万恶之源

关于商品房预售的种种弊端，在2018年9月21日广东省房协发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中有详尽的表述。该文件将其归纳为商品房预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，这一评价引起了社会的广泛共鸣和极大关注。具体内容如下

一，一旦发生资金链断裂，导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益，另一方面也给社会稳定造成挑战。

二，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生。

三，交易不公平，以期房销售的名义，将现房销售的实质风险转移给了社会。

四，房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险。

五，造成不平衡发展和低效率竞争，门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房，也刺激房地产过度投资开发。

广东房协的文件发布一年后，2019年10月11月，广东省中山市推出了一批全部要求现房销售的地块，再次将“取消预售”的传言坐实。

4

购房者的春天即将来临

《春》

商品房现房销售，对于购房者来说是绝对的利好。一手交钱，一手交房，房子啥样看得见。这样避免了交房时和开发商因房子质量问题而产生的纠纷，也避免了烂尾楼的出现

这就等于是给购房者吃了一颗”定心丸“。你想想看，你辛辛苦苦花百万、上百万买的房子，不是迟迟交不了房，就是好不容易交房了，给你带来的却不是惊喜而是惊吓，动不动就墙体裂缝，门窗不严，甚至货不对板，谁受得了？曾有购房者留言说自家附近就有一个曾经被空置很长时间的楼盘，原因是等房子盖完，验收时发现楼体出现了很微小角度的倾斜，购房者迟迟不敢入住。

现房销售也将购房者买到烂尾楼的概率完美“归零”。很多哪怕是五证齐全的预售项目，如果后期预售情况不理想，一旦资金周转出现问题，那就是致命的，尤其是一些中小房企。现房销售，购房者完全不用再为买到的楼盘会不会烂尾而焦虑。

最后就是房屋周边情况了，很多购房者会发现，自己看到的沙盘永远是美好的，周围配套齐全，小区绿化率高，但收房的时候会发现，曾经原本该有花园的位置没了花园，窗户外的风景本该是一望无际，但也被前面的楼房遮挡得死死的。

取消预售已经有城市坚定的迈出一步，这个开始对购房者来说是好兆头，我们有理由满怀信心拭目以待。

5

全面落地尚需时日

取消商品房预售制度，这个全体购房者热切盼望的制度，正在向我们走来，但它还需要经过多地长时间试点，然后才有条件全面推广，也就是说，全面落地尚需时日。

此外，现房销售也会带来其它问题，需要购房者从现在就要做好心理准备：

其一，成本上扬，房价跟着水涨船高。预售导致开发商开发周期增加，成本提升，房价也会跟着水涨船高。买到让你心里踏实的房子，你愿意为它多付多少钱？

其二，现房交付，购房者容易放松警惕，以为所见即所得，开发商会不会更加做足面子工程？

对此，您是怎么看待的呢？欢迎留言，我们大家一起讨论。

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