[二手房商业贷款]29000元／㎡！太原学区房价格破纪录！学区房新房or二手房，如何选？

太原房价的标杆并不是品牌房企、河景房、地铁房等特色豪宅，而是位居城市中心，甚至有点老破旧的二手“学区房”。

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在2015年的时候，小编曾在老军营西区某号楼的二层住过一段时间，房屋的建筑面积大约为70㎡，房东当时想转让，总价定在75万，均价大概为10714元/平米。

2018年6月小编在某二手中介网看到，老军营西区的房价已上涨为15000元/平米以上，两年涨幅50%。最高的价格达到了17000元/平米，远高于太原新盘均价（据搜狐焦点网统计，太原新盘价格为11648元/平米，被誉为太原“富人区”的晋源区新房房价为13133元/平米）。

从上图可以看到，在出售二手房的标题里，部分房源会标注对口太师二附小（太原市第三实验小学）与36中等字样。老军营西区除了独特的地理位置以外，“学区房”是房价高涨的主要因素。

太师二附小划片范围 来源：网络

小编从网上了解到，太师二附小创建于1985年9月，当时校名为“太原师范第二附属小学”。2005年1月，原“太原师范学校”与原“太原大学”合并，原“太原师范学校”更名为“太原大学外语师范学院”，相应地该小学更名为“太原大学外语师范学院第二附属小学”。

2015年冬，“太原大学外语师范学院”并入“太原学院”，其附属的四所小学转制为由太原市教育局直接管理。太师二附小将改用“太原市第三实验小学”新校名。

太原市第三实验小学在太原小学的口碑是挺不错的，并且对口初中为：15中、30中、36中、37中、39中、45中。学籍一致的可以直升36、37中。

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不仅仅是老军营，太原其他排名前几的小学“学区房”，价值也都不菲。

小编前几天在朋友圈看到这样一则消息：

对，你没有没看错，29000元/平米！主打双对口（据了解，九一家属院对口九一小学而且可以直升山大附中），并且号称总价里最便宜的一套。当太原房价还在10000+元/平米徘徊的时候，二手学区房的价格最高已接近30000元/平米。

小编又统计了太原排名前五的学校周边学区房的价格。

二手房房源统计数据

从上表中可以看到，太原目前的学区房价格达到15000元/平米以上的有6个项目，有2个项目高于20000元/平米。

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老破旧的二手学区房价格那么高，那么太原目前的新盘签约学校是什么情况呢？

此外，据了解，山大附中进入晋阳湖片区，即将签约泰禾太原金尊府项目。

泰禾太原金尊府现140-220㎡新中式府邸火热加推，二期均价15000元/平米，支持一次性和按揭付款。全新样板间已正式对外开放。

签约学校的学区房对于购房者来说吸引力较大，价格也相对较高，出现这个现象主要有两方面的原因。

原因一、教育资源稀缺，学区房受热捧。

当前我国公立小学实行就近入学政策，想要上重点小学，就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。

其实，2014年《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》出台后，初中也实行就近入学，但各地政策存在差异，一般需要参照小学学籍和户籍。

原因二、中国人传统观念重视教育。

中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”，现有重金购买学区房的风潮，只要有能力买学区房，家长们就绝不让孩子输在起跑线上。

这两个因素让学区房在市场上倍受热捧，但未来大部分学区房都由知名房地产公司开发，物业、配套甚至区域发展都要优于老旧二手学区房。

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小编在购房群里看到许多家长在选择新房还是二手房之间犹豫不决，如何选择更重要的是结合自身需求来决定。

1、配套资源

太原目前的新房学区房以品牌开发商为主，从环境、物业以及内部配套来看均具有优势，但周边配套可能不完善，住起来不方便。

太原二手学区房小区集中在的老城区，内部相对破旧，健身休闲设施少，小区环境旧，停车位置少；但周边配套成熟，医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量

太原的新房目前以期房为主，看不见摸不着，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住需要较长时间；

二手房所见即所得，房子的潜在问题购买时都能看到，入住时间可以在合同里约定，相对有保障。

3、商业贷款

新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款，但新房可贷款的额度高；

二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

此外还有物业费、装修等需要考虑，但最主要的是家长们要准确计算孩子上学的时间，以此来考虑选择新房还是二手房。